Marieken van Nimwegenstraat 7

Woonopp. 100 m²
Bouwjaar 1940
Kamers 3
Slaapkamers 2
Soort Object Benedenwoning

Marieken van Nimwegenstraat 7

€ 650.000,- k.k. (Verkocht)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Plattegronden

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***

JA! Hagelnieuw gerenoveerde benedenwoning met prachtige uitbouw met schuifpui, souterrainruimte en een fijne tuin gelegen in een rustige straat in Amsterdam West. De woning van ca. 100 m2 beschikt over een royale woonkamer met een centrale moderne keuken en kookeiland. Op de begane grond ligt een prachtige eikenhouten visgraatvloer. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. Er is een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, natuurstenen wastafelmeubel en apart toilet. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 30-6-2044.

De woning is gelegen in de opkomende gewilde Bos en Lommer ofwel de BOLO buurt in Amsterdam West, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij de winkels op de Hoofdweg en het Bos en Lommerplein. Voor ontspanning is het water nabij van de Erasmusgracht en het groen van het Erasmuspark. Binnen 10 minuten zit u met de fiets in het centrum van de stad en binnen een paar minuten zit u met de auto op de ringweg van Amsterdam.

INDELING
Eigen entree op de begane grond met binnenkomst in de hal voorzien van meterkast. Toegang naar de zeer royale living met een mooie eiken visgraat vloer en fraaie uitbouw aan de achterzijde die toegang geeft tot de tuin op het oosten van ca.45 m2. De uitbouw heeft een nieuwe moderne schuifpui en is voorzien van een milieuvriendelijk met sedum begroeid dak. In het centrale midden van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland annex bar en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, vriezer, oven en een downdraft afzuigsysteem. Verder is er een luxe badkamer voorzien van vrijstaand bad, regendouche, badmeubel met natuurstenen wastafel, designradiator en voorzien van gietvloer. Apart toilet tevens voorzien van gietvloer. Tenslotte twee praktische bergkasten, waarvan er één een aansluiting voor wasmachine en droger heeft. Vaste trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een grote kamer uitgerust met nieuwe koekoek ramen met ruime daglicht toetreding. De kamer is voorzien van kast en tapijt op de vloer.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 100 m²
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1940 gebouwd is.

KENMERKEN
– Traditionele bouwstijl.
– Zonnige tuin op het oosten.
– Houten kozijnen overal voorzien van dubbel glas.
– Elektra: nieuwe groepenkast voorzien van aardlekschakelaar.
– Deurbel systeem met video-intercom.
– Nieuwe C.V. installatie (Remeha Tzerra CW5 met klokthermostaat).

ERFPACHT
– De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
– De canon is afgekocht tot en met 30-6-2044.
– Het huidig tijdvak loopt van 01-07-1994 tot 30-06-2044.
– De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 zijn van toepassing.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Nummer 10149 A79.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is gesplitst op 24 augustus 1994 door notaris ERNST OLOF FABER te Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VvE Esmoreit wordt beheerd door De Huishouding.
– De servicekosten bedragen thans € 82,63 per maand. De toetredingskosten zijn € 99,-.
– Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S103). Er zijn een tramhalte nabij (tramlijn 7) en diverse buslijnen. Het NS-station Sloterdijk ligt op slechts 10 minuten fietsen. Op de openbare weg is het betaald parkeren voor €4,50 per uur op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur. Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is compleet gerenoveerd door een aannemer inclusief de nieuwe uitbouw van 4 meter, vergunningsvrij gebouwd.
– De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden, staallook deuren, inbouwspots en een fraaie eiken visgraat vloer.
– Nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur van Siemens.
– Nieuwe luxe badkamer en toilet.
– Nieuwe koekoek ramen voor lichtinval in souterrain, waarvoor vergunning is verkregen van de gemeente.
– Centraal gelegen en rustig gelegen in de geliefde BOLO buurt, nabij winkels, horecagelegenheden en het Erasmuspark.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN:
– In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule (dit betekent dat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond) worden opgenomen.
– Vaste projectnotaris: Westerdok Notariaat te Amsterdam.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Eigendomsakte
– Splitsingsakte
– Stukken VvE
– Meetrapport NEN2580
– Energielabel E

****************************

Beautiful renovated ground floor apartment with beautiful extension with sliding doors, basement space and a nice garden located in a quiet street in Amsterdam West. The house of approx. 100 m2 has a spacious living room with a modern kitchen and cooking island. On the ground floor is a beautiful oak herringbone floor. Furthermore, the house has two spacious bedrooms and there is a luxurious bathroom with bath, walk-in shower, natural stone washbasin and separate toilet. The house is located on leasehold land, of which the canon was bought off 30-06-2044.

The house is located in the upcoming popular Bos en Lommer in Amsterdam West, also called the BOLO. With all conceivable amenities within walking distance, for your shopping you can go to the shops on the Hoofdweg and the Bos en Lommerplein. For relaxation, the water is close to the Erasmusgracht and the greenery of the Erasmuspark. Within 10 minutes you are by bike in the center of the city and within a few minutes by car you are on the ring road of Amsterdam.

LAYOUT
Private entrance on the ground floor with entry into the hall with meter cupboard. Access to the very spacious living room with a beautiful oak herringbone floor and beautiful extension at the rear that gives access to the garden on the northeast of approx. 45 m2. The extension has a new modern sliding door and is equipped with an environmentally friendly sedum-covered roof. In the center of the living room is the modern open kitchen with cooking island with bar and is equipped with various Siemens built-in appliances, induction hob, refrigerator, dishwasher, freezer, oven and a downdraft extraction system. There is also a luxurious bathroom with a free-standing bath, rain shower, vanity unit with natural stone sink, design radiator and a cast floor. Separate toilet also with cast floor. Finally, two practical storage cupboards, one of which has a connection for washing machine and dryer. Fixed stairs to the basement. Here is a large room equipped with new special windows with daylight entry. The room has a closet and carpet on the floor.

LIVING AREA
In accordance with NEN2580, the indoor use area is approximately 100 m²
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
– Traditional architectural style.
– Sunny garden on the northeast.
– Wooden windows everywhere with double glazing.
– Electricity: new group box with earth leakage switch.
– Doorbell system with video intercom.
– New C.V. installation (Remeha Tzerra CW5 with clock thermostat).

GROUND LEASE
– The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam.
– The canon is paid off untill 30-06-2044.
– The current period runs from 01-07-1994 to 30-06-2044.
– The General Provisions for 1994 long lease apply.

ASSOCIATION OF OWNERS
– The VvE Esmoreit is managed by De Huishouding.
– The service costs are currently € 82,63 per month. The entry costs are € 99,-.
– It concerns an active and financially healthy VVE.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 (S103) ring road. There are a tram stop nearby (tram line 7) and various bus lines. The Sloterdijk train station is only 10 minutes by bike. Paid parking on public roads is € 4,50 per hour on Mo. to Sat. from 9:00 am to midnight. For information about parking permits, see www.amsterdam.nl.

PARTICULARITIES
– The house has been completely renovated by a contractor, including the new extension of 4 meters.
– The entire house has sleek plastered walls, steel-look doors, recessed spotlights and a beautiful oak herringbone floor.
– New luxury kitchen with appliances from Siemens.
– New luxury bathroom and toilet.
– New special windows for light in the basement, for which a permit has been obtained from the municipality.
– Centrally located and quietly located in the popular BOLO neighborhood, near shops, restaurants and the Erasmus Park.

SPECIAL SALES CONDITIONS:
– non-self-employment clause will be included in the deed of purchase (this means that the seller has not lived in the house himself).
– Permanent project notary: Westerdok Notary in Amsterdam.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.