Lutmastraat 31H

JA! Wat een heerlijk huis op een gewilde locatie in de Pijp! Rustig wonen met al het moois dat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Bij binnenkomst in de royale living wordt direct duidelijk dat het hier heerlijk wonen is! De open verbinding tussen de leefruimtes, de heerlijke tuin en de twee slaapkamers maakt dit een zeer geliefde woning.

BIJZONDERHEDEN
- Benedenwoning met prachtige uitbouw;
- Gelegen in een rustige straat in de populaire wijk de Pijp;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Royale living met open keuken en openslaande deuren naar de fijne tuin;
- Prachtige badkamer met inloop-regendouche en luxe ligbad;
- Twee riante slaapkamers;
- De gehele woning is voorzien van een mooie PVC vloer;
- Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

INDELING
- De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling;
- Entree via eigen portiek, binnenkomst in de hal;

LEEFRUIMTES
- De royale living is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Koken kan in de prachtige uitbouw en hier is tevens plek voor een eettafel;
- De open keuken met gezellige bar beslaat de gehele breedte van deze uitbouw, is uitgevoerd met saliegroene keukenkasten en is voorzien van o.a.: 6-pits gasfornuis, koel/vriescombinatie, vriezer, vaatwasmachine en een afzuigkap;
- De open verbinding tussen de leefruimtes geven de woning een sfeervol en ruimtelijk karakter;

TUIN
- Middels openslaande deuren is de heerlijke tuin te bereiken;
- De heerlijke groene tuin wat veel rust geeft is het verlengstuk van de woning;

SLAPEN
- Aan de voorzijde is er een eerste, ruime slaapkamer met plek voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand;
- De tweede slaapkamer biedt ook ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast en er is tevens ruimte voor een inbouwkast;

BADKAMER
- De moderne en strakke badkamer, voorzien van prachtige grote natuurtegels met een luxe ligbad, inloop-regendouche met sfeervolle tegels als achterwanden en een dubbele wastafel;

OVERIG
- In de hal is er een aparte berging met aansluiting voor wasmachine;
- Eveneens in de hal de meterkast en er toegang tot het strakke, separate toilet met fonteintje;
- De gehele woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en is voorzien van een prachtige PVC-vloer inclusief vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De vereniging bestaat uit 52 leden en word professioneel beheerd door Ymere;
- De servicekosten bedragen thans €116,-per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- De benedenwoning is gelegen in de Lutmastraat tussen de Karel du Jardinstraat en de Tweede van der Helststraat in;
- Op steenworp afstand van de Noord-Zuidlijn en binnen 5 minuten op de ring A10 met de auto;
- Het appartement is centraal gelegen in de populaire Amsterdamse wijk de Pijp;
- Ontbijt buiten de deur bij Stroom of haal een koffie to go en een croissantje om door te lopen door naar het fijne Sarphatipark;
- De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij het Cornelis Troostplein, de Ferdinand Bolstraat of op de gezellige en veelzijdige Albert Cuypmarkt;
- Er is een divers aanbod aan fijne restaurants in de omgeving van deze woning om de dag goed af te sluiten, met o.a.: VOLT eten & drinken, Barasti, Loetje, Glou Glou en eetcafé Wijmpje Beukers.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt 88 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1922 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en een plat dak voorzien van bitumen;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming middels CV ketel: Merk: Remeha, Bouwjaar: 2018;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar.

ERFPACHT
- De woning staat op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De canon is afgekocht tot 15 augustus 2060;
- De Algemene Bepalingen van 2000 is van toepassing;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Er is gekozen voor jaarlijkse canon die nu is vastgesteld op €1.098,51,- (excl. indexatie).

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11796, index A-21.
- Het pand is op 10 november 2010 gesplitst door Notaris Mr. P.L.E.M. de Meijer te Amsterdam in 52 appartementsrechten;
- Op 16-04-2020 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-21 is voor 70/3.592e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf ringweg A-10 (afslag s110);
- Nabijgelegen zijn tram-en bushalte (tram 3, 4, 12 en bus 62 en 65);
- Ook de metrohalte De Pijp, Wibautstraat, de Noord-Zuidlijnen NS-station Amstel zijn snel te bereiken;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 tot 24.00 uur en zondag van 12.00 t/m 24.00 uur; (bron: www.amsterdam.nl).

ENGLISH TRANSLATION
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page.