Lijnbaansgracht 304D

JA! Heerlijk ingedeeld 2-kamerappartement op een van de mooiste plekken in het centrum. De prachtige openslaande deuren in de living geven een bijzonder unieke kijk op de zeer geliefde Lijnbaansgracht. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een ruimtelijk gevoel. De woning is in 2004 volledig gerenoveerd en bovendien gelegen op eigen grond!

De locatie is perfect. Gelegen aan het water van de Lijnbaansgracht tussen de Spiegelgracht en de Vijzelgracht, op de hoek van de Weteringstraat, met doorkijk naar het Rijksmuseum. U bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum van de stad en heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Er zijn talloze restaurants, cafés en winkels in de buurt, evenals openbaar vervoersverbindingen die u naar elke hoek van de stad brengen. Voor de cultuurliefhebbers bevinden zich het Rijksmuseum, het van Goghmuseum en het stedelijk museum op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grondig gerenoveerd;
- Gelegen op eigen grond en gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van een houten vloer;
- Gelegen in de karakteristieke en geliefde buurt de Weteringschansbuurt;
- Licht appartement met fantastisch uitzicht over de Lijnbaansgracht;
- Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand;
- Voor ontspanning is het Vondelpark en Museumplein om de hoek;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer.

INDELING
- Fraai open portiek tot de bel-etage;
- Middels het keurig afgewerkte gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping;
- De lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar Frans balkon gelegen op het zuiden, met uitzicht op de Lijnbaansgracht;
- De compleet uitgevoerde keuken is voorzien van inbouwapparatuur, met o.a. 5-pits gasfornuis, design RVS afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en koel-vriescombinatie;
- De ruime slaapkamer met inbouwkast en witgoed aansluiting, is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De nette badkamer is uitgerust met Portugese vloerplavuizen, vloerverwarming en witte wandtegels. Voorzien van een ligbad met douche, wastafel met spiegel erboven, handdoekenrek en toilet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 6 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand.
- De kaspositie bedraagt ca. € 15.000,-.

LOCATIE
- Deze heerlijke etagewoning is gelegen aan de rustige Lijnbaansgracht in het centrum van Amsterdam in de Weteringschansbuurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht op de Vijzelgracht of Weteringschans;
- Voor een borrel of diner is er o.a.; Café de Wetering, Bar Do, Café Brecht en Ceppi's;
- Het gezellige Leidseplein is tevens nabijgelegen;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Museumplein op een paar minuten lopen;
- Voor de cultuurliefhebbers bevindt zich het Rijksmuseum, Van Gogh museum en Stedelijk museum op loopafstand;
- Kortom: De woning is heerlijk centraal gelegen, in alle rust aan de charmante grachtengordel.

WOONOPPERVLAK
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 49,5 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1842 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De gehele woning is voorzien van een prachtige houten vloer;
- De woning is geheel gerenoveerd in 2004;
- Vloer- en plafondisolatie;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Elektriciteit: Modern en uitgebreid elektra, 6 groepen met aardlekschakelaar.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond!

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 11335, A-4;
- De woning is op 10-02-2004 gesplitst in 6 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is gerechtigd tot 1/6e aandeel in de gemeenschap.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108, S109 en S110;
- Er zijn een tramhalte nabij (tramlijn 1, 7, 19 en 24).
- Met de metro lijn 52 is het Centraal Station binnen 5 minuten bereikbaar.;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Meetrapport
- Stukken VvE
- Lijst van zaken en vragenlijst

***ENGLISH TRANSLATION***

YES! Wonderfully arranged 2-room apartment in one of the most beautiful places in the centre. The beautiful patio doors in the living room give a very unique view of the much loved Lijnbaansgracht. The high ceilings and large windows provide plenty of natural light and give a spacious feeling. The apartment was completely renovated in 2004 and is also located on own ground!

The location is perfect. Located on the water of the Lijnbaansgracht between the Spiegelgracht and the Vijzelgracht, on the corner of the Weteringstraat, with a view of the Rijksmuseum. You are within walking distance of the bustling centre of the city and have all amenities within easy reach. There are numerous restaurants, cafés and shops nearby, as well as public transport links that will take you to every corner of the city. For culture lovers, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Municipal Museum are within walking distance.

PARTICULARITIES
- The apartment has been thoroughly renovated;
- Located on own ground and entire apartment has double glazing;
- Equipped with a wooden floor;
- Located in the characteristic and popular neighborhood of the Weteringschansbuurt;
- Bright apartment with a fantastic view over the Lijnbaansgracht;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For relaxation, the Vondelpark and Museumplein are just around the corner;
- Active VvE, service costs are currently € 100,- per month;
- Good accessibility by public transport.

LAYOUT
- Beautiful open porch to the first floor;
- You reach the second floor through the neatly finished communal staircase;
- The bright living room located at the front with French balcony located on the south, with a view of the Lijnbaansgracht;
- The fully equipped kitchen is equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas stove, design stainless steel extractor hood, dishwasher, oven/microwave and fridge-freezer combination;
- The spacious bedroom with fitted wardrobe and white goods connection is located at the rear of the apartment;
- The neat bathroom is equipped with Portuguese floor tiles, underfloor heating and white wall tiles. Equipped with a bath with shower, washbasin with mirror above, towel rack and toilet.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 6 members and is under own management;
- The service costs are currently € 100,- per month.
- The cash position is approximately € 15.000,-.

LOCATION
- This lovely apartment is located on the quiet Lijnbaansgracht in the centre of Amsterdam in the Weteringschansbuurt;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your shopping you can go to the Vijzelgracht or Weteringschans;
- For a drink or dinner there is, among other things; Café de Wetering, Bar Do, Café Brecht and Ceppi's;
- The cozy Leidseplein is also nearby;
- For relaxation, the Vondelpark and Museumplein are a few minutes' walk away;
- For culture lovers, the Rijksmuseum, Van Gogh museum and Stedelijk museum are within walking distance;
- In short: The apartment is wonderfully centrally located, in peace and quiet on the charming canal belt.

RESIDENTIAL AREA
- The usable area for living is 49,5 m²;
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILD VALUE & TECHNICAL DETAILS
- The apartment is located in a building that was built around 1842;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- The entire apartment has a beautiful wooden floor;
- The apartment was completely renovated in 2004;
- Floor and ceiling insulation;
- Heating and hot water through central heating boiler;
- Electricity: Modern and extensive electricity, 6 groups with earth leakage circuit breaker.

OWN GROUND
The apartment is located on own ground!

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral known: municipality of Amsterdam, section I, number 11335, A-4;
- The house was split into 6 apartment rights on 10-02-2004;
- The apartment right A-4 is entitled to 1/6th share in the community.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 via exit S108, S109 and S110;
- There is a tram stop nearby (tram lines 1, 7, 19 and 24).
- The Central Station can be reached within 5 minutes by metro line 52;
- On the public road it is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 am to 12:00 am;
- For information about parking permits, see www.amsterdam.nl.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deeds
- Deed of division
- Measurement report
- Pieces of VvE
- List of cases and questionnaire