Kortrijk 8

JA! Prachtig gelegen half vrijstaande villa (ca 143 m2) met drie royale slaapkamers en fraai aangelegde tuin in terrasvorm rondom de woning en aan water, gelegen op de zonzijde. Vrij uitzicht over beschermd natuurgebied De Vrije Geer.

LOCATIE
Het woonhuis is gelegen op een eiland met acht in harmonie geschakelde woningen, die in 1996 gebouwd zijn naar het prijswinnend ontwerp ‘OpZij’ van de Belgische architecte Martine de Maeseneer. De woning ligt op het best gesitueerde eiland van de buurt en is bereikbaar middels een eigen brug. Parkeren onder eigen carport of op de openbare weg. De acht woningen zijn verenigd in een coöperatie voor het onderhoud van het gemeenschappelijk terrein en de toegangsbrug. De servicekosten hiervoor bedragen € 300,- per jaar.

INDELING WONING
Entree, ruime hal met toegang naar de royale berging voor o.a. wasmachine en droger, meterkast en de CV installatie. In de hal bevindt zich ook het eerste toilet in de woning met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht vanwege de hoekligging op het zuidwesten en de grote raampartijen. Aan beide zijden stapt u zo de tuin in. Bij de trap is een handige werkhoek gemaakt met prachtige hoge antieke 18e-eeuwse Louvre deuren van Frans eiken. De luxe open Bulthaup keuken met werkeiland heeft vloerverwarming en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals o.a. een oversized vaatwasser (Miele), wijnkoelkast (Liebherr), 3 gaspitten en teppanyaki plaat, koel- en vrieskast, handige brede lades en meer dan voldoende opbergruimte. De open trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping: royale en lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. De masterbedroom heeft een royale inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn tevens bijzonder ruim. Luxe badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

TUIN
De zonnige en met liefde onderhouden tuin is onder architectuur aangelegd met vlonders, tegels en beplanting en tuinverlichting, en grenst direct aan de eeuwenoude Kerksloot.

ONDERHOUD
De huidige bewoners zijn nog de eerste eigenaren en hebben de woning door de jaren heen goed onderhouden en onder architectuur verbouwd waardoor een ideale indeling is ontstaan en alle ruimten zeer goed benut zijn. In 2008 is de open keuken gerealiseerd en is er een deel van de berging bij de keuken getrokken. De vloer in de woonkamer bestaat uit geschilderde massieve vloerdelen van Eucalyptus hout. De woning is intern recentelijk geschilderd. De red cedar rabatdelen rondom de kozijnen aan de buitengevel zijn onlangs vervangen. De mechanische ventilatie installatie is zeer recent vervangen.

OMGEVING
Het mooie en idyllische dorp Sloten maakt deel uit van het stadsdeel Nieuw-West. Rondom het dorp zijn verscheidende recreatieparken zoals het natuur- en recreatiepark De Oeverlanden, sportpark Sloten, de Sloterplas en natuurpark De Vrije Geer dat onderdeel uitmaakt van de Groene As (ecologische verbinding tussen Amstelland en Spaarnwoude) waar men heerlijk kan fietsen en wandelen. Met een speciaal fiets- en voetgangerspontje kunt u het water van de Nieuwe Meer oversteken naar het Amsterdamse bos. Tramlijn 2 is gelegen op 200 meter loopafstand en brengt u binnen 20 minuten naar Amsterdam Zuid en het Leidseplein. Diverse scholen en een winkelcentrum (Belgiëplein) zijn op fietsafstand. Ook gunstig gelegen tov Schiphol met de uitvalswegen A4, A9 en A10 in de nabijheid.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam.
- De canon is afgekocht tot en met 30 november 2043.
- De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwige erfpacht onder de gunstige voorwaarde gedaan en bij de notaris reeds laten vastleggen. Er is gekozen voor het vastklikken van de toekomstige canon vanaf 2043: € 1.281,01, vermeerderd met jaarlijkse inflatie.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten Noord-Holland, perceel E 6679.
Perceeloppervlakte is 235m2.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk gezinshuis met drie royale slaapkamers;
- De woning is opgemeten conform NEN2580;
- Vloerverwarming in badkamer en keuken (2008);
- Erfpacht afgekocht tot 2043. Overstap naar eeuwige erfpacht reeds gedaan;
- Glasvezel aanwezig in de woning;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

-------------------------------------------

Beautifully situated semi-detached villa (approx. 143 m2) with three spacious bedrooms and beautifully landscaped garden in terraces around the house and on the water, located on the sunny side. Unobstructed views of protected nature reserve De Vrije Geer.

LOCATION
The house is located on an island with eight houses linked in harmony, which were built in 1996 to the winning design 'OpZij' of the Belgian architect Martine de Maeseneer. The house is located on the best situated island in the neighborhood and is accessible by a private bridge. Parking is available under your own carport or on the public road. The eight homes are united in a cooperative for the maintenance of the communal grounds and the access bridge. The service costs are € 300, - per year.

LAYOUT HOUSE
Entrance hall with access to the spacious storage room for washing machine and dryer, meter cupboard and central heating system. In the hall is the first toilet in the house with hand basin. The living room is very bright because of the corner location on the southwest and the large windows. On both sides you can step into the garden. By the stairs is a handy work area with beautiful high antique French oak Louvre doors. The luxurious open Bulthaup kitchen with work island has underfloor heating and is equipped with all conceivable appliances including an oversized dishwasher (Miele), wine fridge (Liebherr), 3 gas burners and teppanyaki plate, fridge and freezer, handy wide drawers and ample storage space. The open staircase in the living room leads to the upper floor: spacious and bright landing with access to all rooms. The master bedroom has a generous walk-in closet. The other two bedrooms are also very spacious. Luxury bathroom with bath, separate shower, double sink, toilet and underfloor heating.

GARDEN
The sunny and lovingly maintained garden is architecturally designed with decking, tiles and plants and garden lighting, and is adjacent to the ancient Kerksloot.

MAINTENANCE
The current owners are the first owners and have maintained the house over the years and under architecture renovated so that an ideal layout was created and all spaces are very well used. In 2008 the open kitchen was realized and part of the storage room was added to the kitchen. The floor in the living room consists of painted solid floor boards of Eucalyptus wood. The house was recently painted internally. The red cedar rabbet boards around the window frames on the exterior facade were recently replaced. The mechanical ventilation system is very recently replaced.

ENVIRONMENT
The beautiful and idyllic village of Sloten is part of the Nieuw-West district. Around the village are several recreation parks such as nature and recreation park De Oeverlanden, sports park Sloten, Sloterplas and nature park De Vrije Geer which is part of the Green Axis (ecological connection between Amstelland and Spaarnwoude) where one can enjoy cycling and walking. With a special bicycle and pedestrian ferry you can cross the water of the Nieuwe Meer to the well-known Amsterdamse Bos. Tramline 2 is located at 200 meters walking distance and takes you within 20 minutes to Amsterdam Zuid and Leidseplein. Several schools and a shopping center (Belgiëplein) are within cycling distance. Also conveniently located to Schiphol Airport with the A4, A9 and A10 in the vicinity.

GROUND LEASE
- The house is situated on land issued in long lease by the municipality of Amsterdam.
- The canon has been bought off until November 30, 2043.
- The current owner has made the transition to perpetual leasehold under the favorable conditions and is already recorded at the notary. There is chosen to lock the ground lease from 2043: € 1,281.01, increased by annual inflation.

CADASTRAL DATA
Municipality of Sloten North Holland, plot E 6679.
Plot size is 235m2.

DETAILS
- Lovely family home with three spacious bedrooms;
- The house is measured according to NEN2580;
- Underfloor heating in bathroom and kitchen (2008);
- Ground lease purchased up to 2043. Switch to perpetual lease already done;
- Fiberglass present in the house;
- Energy label A;
- Delivery in consultation.