Koninginneweg 202H

JA! Een prachtig en karakteristiek benedenhuis met een heerlijke tuin, gelegen op EIGEN grond aan de prestigieuze Koninginneweg, in het hart van Amsterdam Zuid, om de hoek van het geliefde Vondelpark. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en heeft een warme, klassieke uitstraling, met stijlvolle details zoals en-suite deuren, glas-in-loodramen, originele schouwen en sierlijke plafondornamenten. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid.

Met een fantastisch woonoppervlak van ongeveer 151 m², verdeeld over twee woonlagen – de begane grond en de eerste verdieping – en een kelder van circa 73 m² met stahoogte, biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De vier slaapkamers, royale doorzonwoonkamer en de heerlijke achtertuin maken dit het ideale familiehuis, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
BEL-ETAGE
- Via de prachtige, statige entree komt u terecht in de karakteristieke hal met tochtportaal;
- De ruime hal is voorzien van authentieke paneeldeuren en beschikt over een bergkast met meterkast en separaat toilet;
- Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een betegelde keukenschouw;
- Bij binnenkomst in de doorzonliving zijn er prachtige karakteristieke elementen aanwezig: kamer en suite, glas-in-lood, hoge ornamentenplafonds, twee ruime inbouwkasten en twee originele schouwen;
- Aan de achterzijde bevindt zich een eveneens een grote kamer, die perfect als royale zithoek kan dienen en voorzien is van inbouwkasten;
- De zithoek gaat via schuifdeuren met glas-in-lood over in de serre;
- De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke lichtinval;
- Via de en-suite-deuren is de voorkant van de woonkamer te bereiken, een ideale ruimte om in te richten als eetkamer en perfect voor het organiseren van gezellige diners.

TUIN
- Via de openslaande deuren komt u terecht in de heerlijk ruime tuin, de perfecte plek om te genieten van een avondzon;
- Er is voldoende ruimte voor een sfeervolle loungehoek en een grote buitentafel;
- De tuin maakt deze charmante woning helemaal compleet!

SOUTERRAIN
- Ruime kelder op stahoogte (circa 1.86 meter);
- De kelder is thans in gebruik als opslagruimte maar beschikt over raampartijen;
- Hier bevindt zich tevens de waterleiding, cv ketel en aansluiting voor witgoed.

EERSTE VERDIEPING
- Via de authentieke, houten trap is de eerste verdieping te betreden;
- De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers met prachtige ornamentenplafonds en glas-in-lood;
- De master bedroom is gunstig gelegen aan de achterzijde en beschikt over grote inbouwkasten en openslaande deuren naar een groot balkon;
- En suite bevindt zich de tweede, ruime slaapkamer met een heerlijk Frans balkon met zicht over de Koninginneweg;
- De derde en vierde slaapkamer kunnen tevens dienen als werk- of kinderkamer;
- De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 150,90 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 73,40 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat in 1911 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- De woning is voorzien van een authentieke parketvloer;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas aan de voorzijde en enkel glas aan de achterzijde;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Nefit, bouwjaar: 2016;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Originele fundering.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie U, perceelnummer 10096, A1;
- Het pand is op 12 augustus 1997 in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 11/20e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit twee leden en is momenteel niet-actief;
- De woning is in 2021 aan de voor- en achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, om de hoek van het Vondelpark;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, zoals groenteboer Wessels, bakkerij Simon Meijssen en slagerij Schuyt;
- Supermarkten bevinden zich om de hoek op de Amstelveenseweg (Albert Heijn) en de Hendrik Jacobszstraat (Jumbo);
- De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hooftstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de biologische Zuidermarkt op het Jacob Obrechtplein;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, bijvoorbeeld: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. en Ron Gastrobar;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand;
- Ook The British School of Amsterdam is nabij gelegen;
- Kortom: wonen in een prachtige omgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en N88;
- Bij de halte Haarlemmermeerstation stoppen trams en bussen en er is o.a. een goede verbinding van en naar Schiphol;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 8 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zondag van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim benedenhuis verdeeld over drie verdiepingen:
- Chique karakteristieke uitstraling met o.a.: paneeldeuren, en-suite deuren, glas-in-lood, plafondornamenten. originele schouwen;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 151 m² exclusief kelder van 73 m²;
- De woning is doormiddel van het uitdiepen van de kelder of ophogen van de begane grond vloer uit te breiden naar een woonoppervlakte van circa 224 m2;
- Maar liefst vier slaapkamers;
- Heerlijke achtertuin én en een balkon;
- Gelegen op eigen grond;
- Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een geweldig ruim familiehuis.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Polis opstalverzekering
- Meetrapport

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! A beautiful and characteristic ground-floor apartment with a lovely garden, situated on FREEHOLD land on the prestigious Koninginneweg, in the heart of Amsterdam Zuid, just around the corner from the beloved Vondelpark. The property is spread over three floors and exudes a warm, classic charm, featuring stylish details such as en-suite doors, stained glass windows, original fireplaces, and elegant ceiling ornaments. The large windows and high ceilings provide an abundance of natural light and a spacious feel.

With a fantastic living area of approximately 151 m², spread over two floors – the ground floor and the first floor – and a basement of about 73 m² with standing height, this home offers more than enough space for the whole family. The four bedrooms, generous through-living room, and delightful backyard make this the perfect family home, with all imaginable amenities within easy reach.

LAYOUT
BEL-ÉTAGE
- Through the beautiful, stately entrance, you enter the characteristic hallway with a vestibule;
- The spacious hallway features authentic panel doors and includes a storage cupboard with a meter cupboard and a separate toilet;
- At the rear, you'll find the kitchen, equipped with a tiled kitchen mantelpiece;
- Upon entering the bright through-living room, you’ll immediately notice stunning characteristic elements: en-suite doors, stained glass, high ornate ceilings, two spacious built-in wardrobes, and two original fireplaces;
- At the rear, there is also a large room, perfect as a generous sitting area, complete with built-in wardrobes;
- The sitting area seamlessly transitions into the conservatory through sliding doors with stained glass;
- French doors provide access to the garden, allowing for wonderful natural light;
- The front part of the living room, accessible via the en-suite doors, is an ideal space to set up as a dining room—perfect for hosting cozy dinners.

GARDEN
- Through the French doors, you step into the wonderfully spacious garden, the perfect place to enjoy the evening sun;
- There is plenty of space for a cozy lounge area and a large outdoor dining table;
- The garden truly completes this charming home!

BASEMENT
- Spacious basement with standing height (approximately 1.86 meters);
- Currently used as storage space but features windows;
- Also houses the water supply, central heating boiler, and laundry connections.

FIRST FLOOR
- Accessible via the authentic wooden staircase;
- The first floor features four bedrooms with stunning ornate ceilings and stained glass details;
- The master bedroom is ideally located at the rear, featuring large built-in wardrobes and French doors leading to a spacious balcony;
- En suite is the second, generously sized bedroom, complete with a charming French balcony overlooking the Koninginneweg;
- The third and fourth bedrooms can also serve as a study or children's room;
- The well-maintained bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, toilet, and radiator.

LIVING AREA
- The living area is approximately 150.90 m²;
- The additional indoor space is approximately 73.40 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 6.50 m².
Note: The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is part of a building constructed in 1911;
- Traditional architectural style;
- The home features an authentic parquet floor;
- Wooden window frames with double glazing at the front and single glazing at the rear;
- Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Nefit, year: 2016;
- Electricity: sufficient circuits with a residual-current device;
- Original foundation.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section U, plot number 10096, A1;
- The building was divided into four apartment rights on August 12, 1997;
- Apartment right A1 holds an 11/20th share in the community.

FREEHOLD PROPERTY
- The home is located on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of two members and is currently inactive;
- The property was repainted at the front and rear in 2021.

LOCATION
- Situated in the highly desirable Amsterdam Zuid, just around the corner from Vondelpark;
- All essential amenities are within walking distance;
- Daily shopping options include local stores such as greengrocer Wessels, bakery Simon Meijssen, and butcher Schuyt;
- Supermarkets are conveniently located nearby on Amstelveenseweg (Albert Heijn) and Hendrik Jacobszstraat (Jumbo);
- The nearby Cornelis Schuytstraat and the prestigious P.C. Hooftstraat offer high-end shopping;
- The organic Zuidermarkt takes place every Saturday at Jacob Obrechtplein;
- Numerous dining and drinking options in the area, including Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A., and Ron Gastrobar;
- Plenty of schools and daycare centers within walking distance;
- The British School of Amsterdam is also nearby;
- In short, a prime location with every imaginable amenity close at hand.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The property is in a prime location and easily accessible by car via the A10 ring road, exit S107;
- Nearby tram and bus stops serve tram line 2 and bus lines 15, 62, and N88;
- Trams and buses stop at Haarlemmermeerstation, providing excellent connections to and from Schiphol;
- NS Station Zuid/WTC is just an 8-minute bike ride away;
- Paid on-street parking is in effect Monday to Sunday from 9:00 AM to midnight;
- For information on parking permits, visit the Municipality of Amsterdam's website.

SPECIAL FEATURES
- Wonderfully spacious ground-floor home spread over three floors;
- Chic, characteristic details including panel doors, en-suite doors, stained glass, ceiling ornaments, and original fireplaces;
- Living area of approximately 151 m², excluding a 73 m² basement;
- Potential to expand living space to approximately 224 m² by deepening the basement or raising the ground floor level;
- Four spacious bedrooms;
- Lovely backyard and a balcony;
- Located on freehold land;
- It concerns a municipally protected cityscape;
- Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within reach;
- In short: a fantastic, spacious family home.

DELIVERY
- The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Division deed
- Building insurance policy
- Measurement report