Koninginneweg 185-3

*** ENGLISH BELOW ***

JA! Prachtige woning op de derde (tevens bovenste) verdieping met royale dakopbouw en heerlijk dakterras van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft over de stad! Gelegen op een mooie locatie aan de Koninginneweg, op slechts een paar minuten loopafstand van het Vondelpark. De woning beschikt nog over veel originele details zoals hoge (3.25 meter) stijlplafonds, ensuite deuren, natuurstenen schouwen en paneeldeuren, wat de woning een sfeervol karakter geeft.
Naast het prachtige dakterras is er ook nog een fijn balkon op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en bovendien gelegen op eigen grond. Kortom; een instapklare woning die je zeker gezien moet hebben!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Via het trappenhuis is de woning, gelegen op de derde verdieping, te bereiken;
- Binnenkomst in de hal. Hier zijn twee ruime bergkasten aanwezig, waarvan één is uitgerust met cv ketel en wasmachine- en drogeraansluiting;
- De royale en lichte woonkamer met een fraai hoog stijlplafond bevindt zich aan de achterzijde;
- Via openslaande deuren is er toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zuiden;
- Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en oven;
- De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, tevens voorzien van een prachtig stijlplafond;
- De slaapkamer en de woonkamer worden van elkaar gescheiden door fraaie massieve ensuite deuren.
- Deze karakteristieke ensuite deuren geven de woning een sfeervol karakter.

BADKAMER & TOILET
- De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;
- De woning heeft een separaat toilet met fonteintje.

BUITENRUIMTE
- De vaste trap leidt naar het fantastische dakterras van ca. 40 m2 met een ruime dakopbouw van ca. 9 m2;
- Momenteel wordt de dakopbouw gebruikt als loungeplek, maar deze biedt veelzijdige mogelijkheden, zoals een kantoor- of werkruimte. Vanuit de dakopbouw is er directe toegang tot het royale zonnige dakterras via openslaande deuren;
- Vanaf het dakterras is er prachtig 360 graden uitzicht over Amsterdam;
- Het dakterras inclusief het onderliggende dak is in 2022 compleet vernieuwd.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 85,10 m²;
- De oppervlakte van het dakterras bedraagt circa 40,40 m²;
- De oppervlakte van het balkon bedraagt circa 4,40 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1901 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Het platte dak is volledig vernieuwd in 2022;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (HR++) aan de voorzijde en dubbel glas (HR++) aan de achterzijde;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Vaillant, bouwjaar: 2011;
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9019 A3.
- Het pand is op 13 juli 1977 gesplitst door notaris Mr. C. Constandse in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A3 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit drie leden en wordt beheerd door T. Hulsman, eigenaar van de Koninginneweg 185-HS;
- De servicekosten bedragen € 120,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Deze bovenwoning is gelegen in het prachtige Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- De Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de luxe Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein;
- Diverse supermarkten en buurtwinkels bevinden zich om de hoek;
- Binnen enkele minuten bereikt men het Vondelpark;
- Voor een borrel, lunch of diner is er o.a.: George, bar Visque, brasserie van Dam, Simply Fish of Ron's Gastrobar;
- Nabij het Concertgebouw en diverse musea, waaronder het Rijksmuseum, Van Gogh- en Stedelijk museum.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en 358;
- Bij de halte Haarlemmermeerstation stoppen trams en bussen en er is o.a. een goede verbinding van, en naar Schiphol;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht en karakteristiek bovenhuis met originele stijlelementen zoals hoge ornamenten plafonds en ensuite deuren;
- Een fijn balkon op het zuiden direct grenzend aan de woonkamer;
- Een zalig en zonnig dakterras met genoeg ruimte voor een zithoek en eettafel waar je lang met vrienden kunt na(tafelen);
- Ruime dakopbouw van ca. 9 m2, geschikt als lounge, logeer- of werkplek;
- Hoge ornamenten plafonds van ca. 3.25 meter;
- Veel bergruimte aanwezig;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en bovendien gelegen op eigen grond.
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, om de hoek van het Vondelpark met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Beautiful property on the third (also top) floor with spacious roof extension and delightful roof terrace from where you have a fantastic view over the city! Located in a lovely location on the Koninginneweg, just a few minutes' walk from the Vondelpark. The property still retains many original details such as high (3.25 meters) ornamental ceilings, ensuite doors, natural stone fireplaces, and panel doors, giving the property a charming character.
In addition to the wonderful roof terrace, there is also a nice balcony facing south, directly adjacent to the living room. The entire property is fitted with double glazing and is also located on freehold land. In short; a turnkey property that you definitely must see!

LAYOUT
LIVING & LIFE
- The property, located on the third floor, can be reached via the staircase;
- Entrance into the hallway. Here are two spacious storage closets, one equipped with central heating boiler and washer and dryer connections;
- The spacious and bright living room with a beautifully high ornamental ceiling is located at the rear;
- French doors provide access to the lovely south-facing balcony;
- At the rear is the neat kitchen equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, separate fridge/freezer, and oven;
- The spacious bedroom is located at the front, also featuring a beautiful ornamental ceiling;
- The bedroom and the living room are separated by beautiful solid ensuite doors.
- These characteristic ensuite doors give the property a charming character.

BATHROOM & TOILET
- The modern bathroom features a walk-in shower and washbasin unit;
- The property has a separate toilet with a small sink.

OUTDOOR SPACE
- The fixed staircase leads to the fantastic roof terrace of approximately 40 m² with a spacious roof extension of approximately 9 m²;
- Currently, the roof extension is used as a lounge area, but it offers versatile possibilities, such as an office or workspace. From the roof extension, there is direct access to the spacious sunny roof terrace via French doors;
- From the roof terrace, there is a beautiful 360? view over Amsterdam;
- The roof terrace, including the underlying roof, was completely renewed in 2022.

LIVING AREA
- The living area is approximately 85.10 m²;
- The area of the roof terrace is approximately 40.40 m²;
- The area of the balcony is approximately 4.40 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1901;
- Traditional construction style;
- The flat roof was completely renewed in 2022;
- Wooden window frames with double glazing (HR++) at the front and double glazing (HR++) at the rear;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Vaillant, year of construction: 2011;
- Fiber optic available;
- Energy label C.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastre indication Amsterdam U 9019 A3.
- The property was split into 3 apartment rights on July 13, 1977 by notary Mr. C. Constandse;
- Apartment right A3 is entitled to 1/5 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION
- The Owners' Association consists of three members and is managed by T. Hulsman, owner of Koninginneweg 185-HS;
- The service costs amount to € 120 per month;
- It concerns an active and financially healthy Owners' Association.

LOCATION
- This upper apartment is located in the beautiful Amsterdam South;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- The Cornelis Schuytstraat and the P.C. Hoofstraat offer many quality shops;
- On Saturdays, there is the luxurious Zuidermarkt at Jacob Obrechtplein;
- Various supermarkets and local shops are just around the corner;
- The Vondelpark can be reached within a few minutes;
- For a drink, lunch, or dinner, there is George, bar Visque, brasserie van Dam, Simply Fish, or Ron's Gastrobar, among others;
- Near the Concertgebouw and various museums, including the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is located in a prime location and is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S107;
- There are tram and bus stops nearby, including tram line 2 and bus lines 15, 62, and 358;
- At the Haarlemmermeerstation stop, trams and buses stop, and there is a good connection to and from Schiphol;
- The Zuid/WTC railway station is only a 6-minute bike ride away;
- On-street parking is paid from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am;
- More information regarding parking you will find on the website of the Municipality of Amsterdam.

DETAILS
- Lovely light and characteristic upper house with original style elements such as high ornamental ceilings and ensuite doors;
- A nice south-facing balcony directly adjacent to the living room;
- A delightful and sunny roof terrace with plenty of space for a seating area and dining table where you can enjoy long conversations with friends;
- Spacious roof extension of approximately 9 m², suitable as a lounge, guest, or workspace;
- High ornamental ceilings of approximately 3.25 meters;
- Plenty of storage space available;
- The entire property is fitted with double glazing and is also located on freehold land;
- Excellent location in Amsterdam South, around the corner from the Vondelpark with all amenities within reach.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.