Keizersgracht 37A

JA! Een uniek en charmant grachtenhuis van ca. 110 m², met een authentieke 17e-eeuwse voorgevel, een heerlijk terras en een adembenemend uitzicht over de prestigieuze Keizersgracht. Deze bijzondere woning betreft het voorhuis van een karakteristiek monumentaal pand en is verdeeld over de beletage met een indrukwekkende plafondhoogte, twee volwaardige verdiepingen en een ruime vliering.

De ligging is uitstekend. In het hart van de Jordaan, tussen de Brouwersgracht en de Prinsenstraat, bevindt de woning zich op steenworp afstand van de Noordermarkt, de Haarlemmerstraat en tal van gezellige winkels, cafés en restaurants. Ook het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten loopafstand.

En niet geheel onbelangrijk: de woning is gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
Deze bijzondere woning is gelegen in het voorhuis van een karakteristiek monumentaal pand en beschikt over een beletage met indrukwekkende plafondhoogte, twee volwaardige verdiepingen en een ruime vliering.

BEGANE GROND
- Entree in de sfeervolle woon-/eetkeuken met indrukwekkende plafonds van ca. 3,77 meter hoog;
- De grote raampartijen met fraai uitzicht op de gracht zorgen voor veel lichtinval;
- Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- De hoogwaardige keuken is uitgevoerd door Bulthaup keukens en vormt een fijne combinatie van modern comfort en klassieke grandeur;
- De royale woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie;
- Direct naast de entree bevindt zich een ruime inpandige berging, momenteel ingericht als garderobe;
- Aan de achterzijde bevinden zich het separate toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping;
- Onder en rondom de trap is bovendien praktische extra bergruimte gecreëerd.

EERSTE VERDIEPING
- Een fijne ruime woonkamer met een karakteristiek balkenplafond;
- De grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de gracht;
- Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan een lichthof, waardoor de woning van beide kanten prettige lichtinval heeft;
- Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een extra werk- of hobbyplek.

TWEEDE VERDIEPING
- De overloop is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot alle vertrekken;
- Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van goed formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte;
- Vanuit deze slaapkamer is het zonnige terras van ca. 7 m² bereikbaar;
- Centraal op de verdieping ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet;
- De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en heeft openslaande ramen met een fraai uitzicht over de gracht;
- Dankzij de praktische inbouwkasten is hier volop bergruimte aanwezig en de kapconstructie zorgt voor een ruimtelijk en karakteristiek gevoel;
- Via een trapje is de entresol bereikbaar waar je waanzinnig uitkijkt over de gracht;
- Boven de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde loopt de entresol door en biedt daarnaast extra opbergmogelijkheden.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een zonnig terras van ca. 7 m².

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 109,50 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 9,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 7,0 m ².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1620 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- De gevelsteen van het pand dateert van 1728;
- Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit: bouwjaar 2024;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Het betreft een Rijksmonument.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam M 6311 A4;
- Het pand is op 5 oktober 1988 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A4 is voor 3/7e aandeel in de gemeenschap gerechtigd;
- Het stemrecht is 1/2e aandeel.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit twee leden en is in eigen beheer;
- Er worden thans geen servicekosten betaald, onderhoud wordt in gezamenlijk overleg bepaald;
- Er is een beknopt MJOP beschikbaar,

LOCATIE
- Dit charmante appartement bevindt zich in een monumentaal pand aan de Keizersgracht, een van de mooiste grachten van Amsterdam;
- Op steenworp afstand liggen diverse bezienswaardigheden, zoals de Noordermarkt met zijn wekelijkse biologische markt op zaterdag. De nabijgelegen Westerstraat en Haarlemmerstraat bieden een keur aan gezellige winkels en uitstekende restaurants, waaronder Neuf, De Belhamer, Parlotte en Libertine;
- Ook de sfeervolle 9 Straatjes, bekend om hun boetieks, eetgelegenheden en speciaalzaken, zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar;
- Het historische centrum en de levendige Dam liggen eveneens op loopafstand;
- De geliefde Jordaan, met haar brede aanbod aan winkels en restaurants, bevindt zich om de hoek;
- Kortom, een bruisende en karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld; diverse tram- en buslijnen brengen je naar alle delen van de stad.
- Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen;
- Het appartement is per auto bereikbaar via de Ring A10 (afritten S100 en S105);
- Parkeren op de openbare weg middels het vergunningstelsel en betaald parkeren, zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmant grachtenhuis (Rijksmonument) op een prachtige locatie aan de Keizersgracht;
- Het betreft een geheel voorhuis verdeeld over bel-etage, twee verdiepingen en een vliering;
- De woning heeft grote raampartijen met fraai uitzicht over de gracht;
- Hoogwaardige keuken, uitgevoerd door Bulthaup keukens;
- Gevel dateert uit de 17e eeuw, een uniek
- Heerlijk zonnig terras van circa 7 m²;
- Gelegen op EIGEN grond;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel E
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport