Kanaalstraat 37HS

JA! Kanaalstraat 37-hs. Een woning met een echte grandeur. De stijl, de afwerking en de ruimte maakt het tot een woning die je direct wilt bewonen. Middels een stalen entree komt men direct in de ruimtelijke en royale doorzonliving met leefkeuken wat samen met de eetkamer het hart van de woning is. De royale zitkamer met een geweldig glazen pui geeft middels openslaande deuren geeft toegang tot de zonnige tuin. Kortom; een perfect gezinshuis met maar liefst 3 slaapkamers en twee badkamers die je direct kan bewonen.

INDELING
- Direct wordt duidelijk dat deze dubbele benedenwoning met veel smaak en oog voor detail in 2018 is gerealiseerd;
- Eigen entree op de begane grond, via een glazen hal waar ruimte is voor een garderobe;
- Aan de voorzijde bevinden zich twee grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval in de woonruimte. Tevens is dit de ruimte waar vrienden en familie samenkomen rond de eettafel;
- De moderne en luxe keuken is centraal gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, ijskast met vriezer, combi-oven en afwasmachine. Dit alles is afgewerkt met donker hout en een bruin marmeren aanrechtblad;
- De achterzijde van de woonruimte heeft een echt WOW-effect!;
- De breedte samen met de enorme plafondhoogte geeft deze woonruimte een groots en ruimtelijk gevoel;
- Via de glazen openslaande deur bereikt u de tuin gelegen op het Zuiden.

BUITENRUIMTE
- De heerlijke achtertuin is bij mooi weer een geweldig verlengstuk van de woning;
- De tuin is circa 28 m² en ligt op het zonnige zuiden;
- De tuin geeft een absoluut gevoel van vrijheid in hartje Amsterdam!

SLAAPKAMERS
- Het appartement beschikt over 3 slaapkamers gelegen in het souterrain, met draai/kiep ramen voor zowel daglicht als frisse lucht;
- Twee van de drie slaapkamers hebben een op maat gemaakte kledingkast;
- Alle drie de slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed.

SANITAIR
- De woning beschikt over twee luxe badkamers gelegen in het souterrain;
-De master badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche met glazen wand en een dubbele kraan;
- De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een enkele wastafel;
- Op beide verdiepingen is een separaat toilet aanwezig;
- Tevens is er een praktische afgesloten wasruimte met aansluiting voor uw wasmachine en droger.

OPBOUW EN TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: 1902;
- Funderingsherstel in 2018;
- Vloerverwarming over beide verdiepingen;
- Een prachtige houten vloer op begane grond en souterrain;
- Traditionele bouwstijl met houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Cv-ketel (Bouwjaar: 2018);
- Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen.

EIGENDOM
- De woning is gelegen op EIGEN GROND!.

OPPERVLAKTE
- Het woonoppervlak bedraagt circa 147 m²;
- De tuin is circa 27 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De VvE bestaat uit 4 leden;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VVE.nl;
- De servicekosten bedragen momenteel € 170,- per maand.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: Amsterdam, sectie T nummer 5782, index A6;
- Het pand is op 28 februari 1979 gesplitst in appartementen;
- Op 20 december 2017 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-6 is voor 166/419ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Toplocatie op een van de meest geliefde plekjes van Amsterdam-West, genaamd de Helmersbuurt;
- Alle voorzieningen zijn op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de buurtwinkel, de AH, EKO Plaza of de bekende "Ten Katemarkt"
- Voor ontspanning of je ochtendrun is het Vondelpark slechts een paar minuten verwijderd;
- Ook de Jan Pieter Heijenstraat heeft veel te bieden, van uw bloemist tot de beste bagels van de stad;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas zijn allemaal binnen 10 minuten fietsen gelegen;
- Deze omgeving heeft zo'n beetje alles te bieden en verveelt nooit;

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ring A-10 via afslag S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijnen 83;
- Het NS-station Lelylaan en METRO De Pijp zijn circa 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. gezeten hebben. van 9.00 tot 12.00 uur, zondag 12.00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken, zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen entree op de begane grond;
- De woning is in 2018 gerenoveerd met fundering herstel;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 147 m²;
- Over de gehele woning ligt een houten vloer;
- Een zonnige tuin gelegen op het Zuiden;
- Gelegen in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam West;
- Voor ontspanning ligt het Vondelpark om de hoek;
- Alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand;
- Perfecte gezinswoning met drie slaapkamers.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Meetrapport
- Stukken VvE
- Lijst van zaken en vragenlijst

**********

JA! Kanaalstraat 37-hs. A house with real grandeur. The style, the finish and the space make it a home that you want to live in right away. A spacious and spacious living room with steel ensuite doors and a modern kitchen including island where you can sit with 5 people. The real heart of the home. When the weather is nice, you can enter the garden through the patio doors and enjoy the south-facing garden. In short; a perfect family home with no less than 3 bedrooms and two bathrooms.

LAYOUT
- Private entrance on the ground floor, via a glas hallway;
- It immediately becomes clear that this double ground floor apartment has a lot of taste and eye
to detail that has been realized during the renovation;
- At the front there are two large windows which provides a lot of light coming into the livingspace;
- This is the area where friend and family come together around the dining table;
- The modern and luxuriouse kitchen is located in the centre and is equipped with various built-in appliances, such as: induction stove with extractor, dishwasher, fridge with freezer, combination-oven and dish washer. All of this is finished with dark wood and a brown marble counter top;
- The backside of the livingspace has a real WOW-effect!;
- The width together with the enormous ceiling height gives this living space a grand and spacious feel;
- Via the glas door you reach the garden located on the South.

OUTDOOR SPACE
- The lovely backyard is a nice extension of the house in good weather;
- The garden is approximately 28 m² and faces the sunny south;
- The garden gives an absolute feeling of freedom in the heart of Amsterdam!

BEDROOMS
-The apartment has 3 bedrooms located in the basement, with windows that can be opened for both daylight and fresh air;
-Two of the three bedrooms have a custom-made wardrobe;
-All three bedrooms can accommodate a double bed.

SANITAIRY
- The house has two luxurious bathrooms located in the basement;
-The master bathroom is equipped with a wonderful bath, walk-in shower with glass wall and
a double tap sink;
-The second bathroom is equipped with a walk-in shower and single sink;
-There is a separate toilet on both floors;
-There is also a practical closed laundry room with connection for your washer and dryer.

LOCATION
- Top location in one the most popular spots of Amsterdam-West, called the Helmersbuurt;
- All facilities are within walking distance;
- For your daily goceries you can walk to the local shop, the AH, EKO Plaza or the famous "Ten Kate market"
- For relaxation or your morning run, the Vondelpark is just a few minutes away ;
- Also the Jan Pieter Heijenstraat has a lot to offer, from your florist to the best bagels in town;
- The cozy Jordaan, the Leidseplein, the Pijp or the Zuidas are all located within 10 minutes by bike;
- This area has pretty much everything to offer and will never get bored;

HOUSE SURFACE
-The living area is approximately 147 m²;
-The garden is approximately 27 m².

OWN GROUND
- The house is located on OWN GROWND!.

ASSOCIATION OF OWNERS
- The VvE consists of 4 members;
- The VvE is professionally managed by VVE.nl;
- The service costs are currently € 170,- per month.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram lines 1, 7 and 17 and bus lines 83;
- The NS station Lelylaan and METRO De Pijp are approximately 10 minutes by bike;
- On the public road it is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m., Sunday 12:00 p.m.
to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits and parks, see www.amsterdam.nl.

ONSTRUCTION AND TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: 1902;
- New foundation from 2018
- Floorheating over both floors;
- A wonderful wooden floor on groundfloor and basement;
- Traditional architectural style with wooden frames with double glazing;
- Central heating boiler ( Year: 2018)
- Electricity: modern group box with sufficient groups.

PARTICULARTIES
- Private entrance on the ground floor;
- The house has been renovated in 2018 with a new foundation;
- Living area is approximately 147 m²;
- The wooden floors throughout the house;
- A sunny garden located on the South side;
- Located in the populair neighborhood 'Helmersbuurt' in the West of Amsterdam;
- For relaxation, the Vondelpark is just around the corner;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- Perfect family home with three bedrooms.