Kanaalstraat 33H

JA! Kanaalstraat 33 is zo’n woning waar je je direct thuis voelt en niet meer weg wilt! De royale doorzonliving beschikt over een moderne leefkeuken inclusief eiland met ruimte voor barkrukken; hier komt iedereen graag samen! Met mooi weer kan de royale schuifpui naar de tuin worden opengezet en is dit een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Dit is het perfecte gezinshuis met maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim dubbel benedenhuis verdeeld over 2 woonlagen;
- Perfecte woning voor een groot gezin;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 137 m²;
- Maar liefst 4 kamers waarvan 3 slaapkamers;
- Royale open woonkeuken en 2 luxe badkamers;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND;
- Uitstekende ligging in het geliefde Amsterdam Oud West;
- In 2018 is het pand volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering.

INDELING

BEGANE GROND
- Binnenkomst in de royale en lichte doorzonliving;
- De open woonkeuken staat centraal voorzien van spoeleiland;
- De ruime keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, Smeg afzuigkap,
koelkast, oven en vaatwasser;
- De living heeft een hoog plafond van ca. 2.80 meter en grote ramen aan de straatzijde waardoor er veel lichtinval
is;
- Aan de voorzijde is er plek voor een grote eettafel en aan de tuinzijde is er een ruim zitgedeelte;
- De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor verbinding met de tuin;
- Op deze woonlaag is er tevens een separaat toilet en een royale kastenwand met veel opbergruimte.

BUITENRUIMTE
- Grenzend aan de woonkamer is er een heerlijke tuin;
- De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten;
- Met mooi weer is dit een fijne plek om van het zonnetje te genieten.

SOUTTERAIN WOONLAAG
- Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken met daglichttoetreding;
- De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime kastenwand;
- De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde;
- De woning beschikt over twee luxe badkamers;
- De eerste luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele inloop regendouche met glazen wand en een
wastafel met twee kranen;
- De tweede badkamer is voorzien van een inloop regendouche en wastafel met twee kranen;
- Er is een separaat toilet en aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De woning bestaat uit twee woonlagen met riante tuin;
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 136,80 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Deze dubbele benedenwoning is gelegen in het populaire Amsterdam Oud West;
- De Cremerbuurt is een zeer geliefde buurt met dorps karakter;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de buurtwinkel, AH, EKO Plaza of de bekende ‘Ten
Kate markt’;
- Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen;
- De diverse 'Hallen' liggen vlakbij, Deze voormalige tramremise is prachtig gerenoveerd en
omgetoverd tot o.a. een grote foodmarket, restaurant en bioscoop;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Café Cómodo, The Golden Brown
Bar, De Italiaan of Gertrude;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1901;
- De woning is gelegen op de begane grond en souterrain woonlaag;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen;
- De woning is voorzien van een visgraat vloer, inbouw- en opbouwspots;
- In 2018 is het pand volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Intergas HRE cv-ketel;
- Er is in de gehele woning vloerverwarming aanwezig;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Isolatie: vloer.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 7165, appartementsindex A-2;
- Het pand is op 13-09-2019 gesplitst door Notaris Mr. A.G. Hartman in 8 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 139/725e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 10 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer;
- Servicekosten bedragen thans € 26,- per maand;
- Een polis opstal verzekering is aanwezig.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan en metrohalte 'de Pijp' liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op
zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken zie www.amsterdam.nl.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

ENGLISH TRANSLATION
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page.