Jasper Leijnsenstraat 11-3+4

JA! Geliefde jaren ‘30 dubbele bovenwoning met balkon én royaal dakterras gelegen op het zuiden! De lichte en ruimtelijke doorzonliving is uitgerust met een moderne open leefkeuken. De 2 slaapkamers, de praktische indeling én de ligging zorgen ervoor dat dit een bijzonder prettige woning is met veel mogelijkheden. Tevens is er een mogelijkheid voor koper om ca. 22 m2 uit te bouwen.

INDELING
DERDE VERDIEPING
- Binnenkomst in de ruimtelijke en lichte doorzonliving;
- Aan de voorzijde is de zitkamer met plek voor een royale zithoek;
- Tevens is er hier een extra ruimte wat zeer geschikt is als werkkamer;
- De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een spoeleiland met bargedeelte, witte greeploze keukenkastjes met een zwart aanrechtblad en voorraadkast;
- In de keuken is er inbouwapparatuur met o.a.: 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap;
- De openslaande deuren bieden toegang tot het fijne balkon met zicht op de groene binnentuinen;
- In de eetkamer is er ruimte voor een familie-eettafel;
- Middels vaste trap in de hal is er toegang naar de vierde woonlaag.

VIERDE VERDIEPING
- De masterbedroom aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed;
- De tweede lichte slaapkamer wordt thans gebruikt als walk in closet;
- De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloop douche, wastafel met spiegelkast erboven en toilet;
- Het royale dakterras is te betreden vanaf de masterbedroom;
- Het dakterras biedt ruimte voor een ruime lounge hoek, een grote buitentafel en geeft een absoluut gevoel van vrijheid in het bruisende Amsterdam!

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 93,8 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 0,4 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 26 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1938 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en een plat dak voorzien van bitumen;
- Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2012;
- Isolatie: plafond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De service kosten bedragen thans €150,-;
- Kas positie bedraagt thans tussen de € 11.000,- en € 13.000,-;
- Het pand is aan de voorzijde geschilderd in 2019 en de achterzijde in 2022;
- Er is een MJOP beschikbaar.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 719,69 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 29 september 2021 t/m 15 juni 2062.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, nummer 11535, appartementsindex A-6;
- Het pand is op 21 september 2009 gesplitst notaris Mr. C. Binnenkade in 5 appartementsrechten;
- Op 14 december 2012 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-6 is voor 2/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Dit dubbel bovenhuis is gelegen in stadsdeel West;
- Het appartement ligt in een rustige straat aan de rand van Bos en Lommer, grenzend aan De Baarsjes;
- Om de hoek bevindt zich de Jan van Galenstraat met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Met de fiets ben je in vijf minuten in de Jordaan bij de Hallen of in het centrum;
- Voor sport en ontspanning zijn er o.a.: het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark nabij;
- Op loopafstand zitten een groot aantal winkels en restaurants als Morgan en Mees, Binnenvisser, Hendrix, Café Panache, Bar Spek, Café Zurich White Label Coffee en bakkerij Loof;
- Kortom, groen en rust gecombineerd met hotspots en veel gezelligheid!

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S-103;
- Er zijn meerdere tramhaltes nabij, tramlijn 7, 13 en 19 en buslijnen 80, 18 en 247;
- Het NS-station Sloterdijk ligt op slechts 9 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht dubbel bovenhuis;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 95 m²;
- Moderne open leefkeuken met bargedeelte;
- Fijn balkon op de 3e woonlaag;
- Royaal dakterras op de 4e woonlaag met veel zon;
- Conform bestemmingsplan is er in 2018 een vergunning verleend om de woning uit te bouwen. Uitbouwmogelijkheden, bouwtekeningen en constructieberekeningen zijn aanwezig;
- De omgeving is groen gecombineerd met hotspots en veel gezelligheid;
- Veel parkeergelegenheid in de straat.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

***ENGLISH TRANSLATION***
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page or read the translation below.

YES! Popular 1930s double apartment with balcony and spacious roof terrace located on the south! The light and spacious living room is equipped with a modern open kitchen. The 2 bedrooms, the practical layout and the location ensure that this is a very pleasant home with many possibilities.

PARTICULARITIES
- Wonderfully light double upper house;
- Living area is approximately 95 m²;
- Modern open kitchen with bar area;
- Nice balcony on the 3rd floor;
- Spacious roof terrace on the 4th floor with lots of sun;
- In accordance with the zoning plan, expansion options, construction drawings and construction calculations are available;
- The environment is green combined with hotspots and lots of fun;
- Lots of parking spaces in the street.

LAYOUT

THIRD FLOOR
- Entry into the spacious and light living through-out living;
- At the front is the sitting room with space for a spacious seating area;
- There is also an extra space here which is very suitable as an office;
- The open kitchen at the rear is equipped with a sink island with bar area, white handle-less kitchen cabinets with a black counter top and pantry;
- The kitchen has built-in appliances including: 5-burner gas stove, combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer and extractor hood;
- The patio doors provide access to the nice balcony with a view of the green inner gardens;
- In the dining room there is space for a family dining table;
- Via a staircase in the hall there is access to the fourth floor.

FOURTH FLOOR
- The master bedroom at the rear offers space for a double bed;
- The second bright bedroom is currently used as a walk in closet;
- The bathroom is equipped with a bath, walk-in shower, washbasin with mirror cabinet above and toilet;
- The spacious roof terrace can be accessed from the master bedroom;
- The roof terrace offers space for a spacious lounge corner, a large outdoor table and gives an absolute feeling of freedom in bustling Amsterdam!

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1938;
- Traditional building style with masonry facades and a flat roof with bitumen;
- Wooden frames with partial double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2012;
- Insulation: ceiling.

LAYERS AND SURFACE
- The living area is approximately 93.8 m²;
- The other indoor space is 0.4 m²;
- The building-related outdoor space is 26 m²;
- NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of four members and is under its own management;
- The service costs are currently €150;
- Cash position currently amounts to between € 11,000 and € 13,000;
- The property was painted at the front in 2019 and the rear in 2022;
- An MJOP is available.

GROUND LEASE
- The house is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current ground rent is € 719.69 per year;
- The current period runs from September 29, 2021 to June 15, 2062.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Sloten Noord-Holland, section C, number 11535, apartment index A-6;
- The property was split on September 21, 2009 by notary Mr. C. Binnenkade in 5 apartment rights;
- On December 14, 2012, an amendment to the division took place;
- The apartment right A-6 is entitled for 2/5th share in the community.

LOCATION
- This double upper house is located in the West district;
- The apartment is located in a quiet street on the edge of Bos en Lommer, adjacent to De Baarsjes;
- Around the corner is the Jan van Galenstraat with all shops for daily shopping;
- By bike you are in the Jordaan near the Hallen or in the center in five minutes;
- For sports and relaxation there are: the Erasmus Park, the Rembrandt Park and the Westerpark nearby;
- Within walking distance are a large number of shops and restaurants such as Morgan en Mees, Binnenvisser, Hendrix, Café Panache, Bar Spek, Café Zurich White Label Coffee and bakery Loof;
- In short, greenery and tranquility combined with hotspots and lots of fun!

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S-103;
- There are several tram stops nearby, tram lines 7, 13 and 19 and bus lines 80, 18 and 247;
- Sloterdijk railway station is only 9 minutes by bike;
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits, see www.amsterdam.nl.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces VvE
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire
- List of cases