Jan Lievensstraat 1

JA! Heerlijk ruim, modern en goed ingedeeld benedenhuis met twee ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin met praktische berging. Gelegen in een rustige straat in de bruisende Amsterdamse buurt “de Pijp” tussen de Amstel en de Van Woustraat, met tal van winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Deze comfortabele woning met vloerverwarming heeft een fijne indeling met een eigen entree, een ruime zithoek aan de voorzijde en een open woon-/eetkeuken aan de tuinzijde. De twee ruime slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en lekker veel opbergruimte maken de woning compleet. En niet onbelangrijk; de erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht – dus geen zorgen voor later.

Kortom: een instapklare woning met heerlijke tuin op een rustige locatie in de Pijp, met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
- Entree van de woning via de eigen voordeur aan de Jan Lievensstraat;
- Ruime hal met garderobemogelijkheid en praktische inbouwkast.

LEEFRUIMTE
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde met ruimte voor een royale zithoek;
- Aangrenzend de moderne keuken met L-vormig keukenblok en voldoende werk- en kastruimte, waar tevens plek is voor een eettafel;
- Vanuit de keuken directe toegang tot de zonnige achtertuin;
- De tuin is gelegen op het zuidoosten (’s zomers tot ca 16:00 uur zon), een heerlijk verlengstuk van de leefruimte.

SLAPEN & BADEN
- De badkamer en beide slaapkamers zijn via de hal te bereiken;
- De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin;
- De tweede slaapkamer is tevens van goed formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
- De moderne badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet;
- Een aparte bergkast biedt ruimte voor de wasmachine en extra opslag.

TUIN EN BERGING
- Royale, zonnige achtertuin met volop ruimte voor een tuintafel, loungeset en beplanting;
- Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor extra opslag;
- In de berging bevindt zich een sauna (deze is ter overname).

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 66,10 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 4,10 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas HR, bouwjaar 2013;
- In het gehele appartement is vloerverwarming aanwezig;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar;
- Voorzien van vloer-, plafond en gevelisolatie;
- Gunstig energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, nummer 11444, appartementsrecht A10;
- Het pand is op 18 maart 2011 gesplitst in 74 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-10 is voor 75/5.115e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 74 appartementen en wordt professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 164,32 per maand;
- Met ingang van 2026 zullen de servicekosten € 208,86 per maand bedragen;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in een rustige straat in de bruisende buurt De Pijp in Amsterdam-Zuid;
- Op loopafstand bevindt zich de Van Woustraat met haar veelzijdige aanbod aan winkels, cafés en restaurants;
- Voor ontspanning en groen wandel je in circa 5 minuten naar het Sarphatipark;
- De Amstel ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ochtendwandeling langs het water of een borrel bij een van de gezellige cafés aan de kade;
- Er zijn diverse leuke horecazaken in de directe omgeving, zoals op het Van der Helstplein en langs de Van Woustraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S109 en S110;
- Tram- en bushalte Lutmastraat zijn nabij, tramlijn 4 en buslijn N84;
- Het NS-station Amstel ligt op 6 minuten fietsen en Zuid WTC ligt op 11 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed onderhouden en fijn ingedeelde benedenwoning met eigen entree;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging voorzien van sauna;
- Twee volwaardige slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed;
- Veel leefruimte met ruime zithoek en aangrenzende woon-/eetkeuken;
- Voorzien van vloer-, plafond- en gevelisolatie (energielabel B);
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- PVC vloer met houtlook voorzien van vloerverwarming (2022);
- Gerenoveerd in 2014 en 2022;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Centrale ligging met winkels, cafés en restaurants van De Pijp en Van Woustraat op loopafstand.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

------------------

YES! Wonderfully spacious, modern, and well-laid-out ground-floor apartment with two generous bedrooms and a sunny backyard with a practical storage shed. Located in a quiet street in the vibrant Amsterdam neighborhood De Pijp, between the Amstel River and Van Woustraat, with plenty of shops, cafés, and restaurants within walking distance. This comfortable home with underfloor heating has a smart layout with its own entrance, a spacious living area at the front, and an open living/dining kitchen facing the garden. The two generous bedrooms, modern bathroom, separate toilet, and plenty of storage space make the home complete. And importantly: the ground lease has been bought off in perpetuity – so no worries for the future.

In short: a move-in ready home with a delightful garden in a quiet location in De Pijp, with all amenities within easy reach!

LAYOUT
- Private entrance to the apartment via its own front door on Jan Lievensstraat;
- Spacious hallway with coat storage and practical built-in closet.

LIVING AREA
- Bright living room at the front with space for a large seating area;
- Adjoining modern kitchen with L-shaped layout, plenty of counter and cupboard space, and room for a dining table;
- Direct access from the kitchen to the sunny backyard;
- The garden faces southeast (sun until approx. 4 p.m. in summer), a wonderful extension of the living space.

SLEEPING & BATHING
- Bathroom and both bedrooms accessible via the hallway;
- First bedroom at the rear with French doors opening to the garden;
- Second bedroom also well-sized, located at the front;
- Modern bathroom with shower, sink, and toilet;
- Separate storage closet with space for washing machine and extra storage.

GARDEN & STORAGE
- Spacious, sunny backyard with plenty of room for outdoor dining, a lounge set, and plants;
- At the back of the garden is a brick storage shed for additional storage;
- The shed also contains a sauna (available for takeover).

LIVING AREA
- Residential floor area: approx. 66.10 m²;
- External storage: approx. 4.10 m².
Note: The area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- Property located in a building constructed around 1925;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via Intergas HR central heating boiler, built in 2013;
- Underfloor heating throughout the apartment;
- Modern fuse box with sufficient circuits and earth leakage switch;
- Equipped with floor, ceiling, and wall insulation;
- Favorable Energy Label B.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section V, number 11444, apartment right A10;
- The building was divided into 74 apartment rights on March 18, 2011;
- Apartment right A10 entitles 75/5,115th share in the community.

GROUND LEASE
- The ground lease has been bought off in perpetuity.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 74 apartments and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer;
- Current service costs: € 164.32 per month;
- As of 2026, service costs will be € 208.86 per month;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Active and financially healthy VvE.

LOCATION
- Situated in a quiet street in the lively neighborhood De Pijp in Amsterdam South;
- Van Woustraat with its diverse range of shops, cafés, and restaurants within walking distance;
- For greenery and relaxation, Sarphatipark is just a 5-minute walk away;
- The Amstel River is right around the corner – perfect for a morning stroll or a drink at one of the cozy cafés along the quay;
- Plenty of popular eateries nearby, such as around Van der Helstplein and along Van Woustraat.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A10 ring road (exits S109 and S110);
- Tram and bus stop Lutmastraat nearby (tram line 4 and night bus N84);
- Amstel train station is a 6-minute bike ride, and Zuid WTC 11 minutes by bike;
- Paid street parking: Mon–Sat 9:00–00:00, Sun 12:00–00:00;
- Sufficient parking available in front of the apartment;
- For information about parking permits, please check the website of the City of Amsterdam.

PARTICULARS
- Very well-maintained and well-laid-out ground-floor apartment with private entrance;
- Sunny southeast-facing backyard with freestanding brick shed including sauna;
- Two full-sized bedrooms, both suitable for a double bed;
- Spacious living area with large seating area and adjoining dining kitchen;
- Equipped with floor, ceiling, and wall insulation (Energy Label B);
- Wooden frames with double glazing;
- PVC wood-look flooring with underfloor heating (2022);
- Renovated in 2014 and 2022;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Central location with the shops, cafés, and restaurants of De Pijp and Van Woustraat within walking distance.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.