J.J. Cremerplein 54H

JA! Deze sfeervolle, uitgebouwde benedenwoning met een heerlijke zonnige tuin ligt op een prachtige locatie aan het rustige en groene J.J. Cremerplein in het geliefde Amsterdam Oud-West, op eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met het Vondelpark en de gezellige drukte van de stad om de hoek.

Meteen bij binnenkomst vallen de fijne sfeer, authentieke details en lichtinval op. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd met prachtig uitzicht op het plein met veel groen rondom. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woon-/leefkeuken, een heerlijke plek om lang na te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met een grote schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is nu in gebruik als een mix van tuinkamer met een tweede zitgedeelte én werkruimte, maar kan ook uitstekend als een derde slaapkamer worden ingericht. Het geïsoleerde en bewoonbare tuinhuis is voorzien van een toiletruimte. Ook deze ruimte kan op allerlei manieren worden benut, zoals een hobbyruimte, kantoortje of extra logeerplek.

Kortom, een zeer charmant appartement in een gewilde buurt met het Vondelpark en tal van gezellige horeca- en winkelgelegenheden binnen handbereik!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Het benedenhuis is voorzien van een eigen entree, ruime hal met tochtportaal en trappenkast waarin zich de meterkast bevindt;
- Binnenkomst in de ruime woonkamer met prachtig uitzicht op het sfeervolle plein met veel groen rondom;
- Het zitgedeelte is voorzien van authentieke ensuite deuren met prachtig glas-in-lood;
- De moderne woon-/leefkeuken bevind zich in het midden van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesgedeelte, combi-oven, vaatwasser, gasfornuis en RVS afzuigkap;
- De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden;
- Aan de achterzijde van de living bevindt zich een tweede woongedeelte, dat tevens kan dienen als extra slaapkamer of kantoorruimte;
- De grote schuifpui naar de tuin en het dakraam zorgen voor heerlijk veel lichtinval.

TUIN
- Heerlijke ruime tuin op het westen met de hele middag zon;
- Deze tuin is echt een verlengstuk van de woning;
- Het ruime tuinhuis van ca. 13 m2 biedt extra woonruimte dankzij de goede isolatie, separaat toilet en aansluitingen voor witgoed;
- Deze ruimte is ideaal als extra werkplek of logeerkamer;
- In de tuin staat een Japanse kersenboom met prachtige bloesem.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers, met de optie tot het creëren van een derde slaapkamer;
- De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde;
- In de master bedroom bevindt zich een toegangsluik tot de handige kelder met veel ruimte voor extra opslag;
- De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer;
- Moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 92,60 m² inclusief het tuinhuis van ca. 13,20 m²;
- De overige inpandige ruimte (kelder) bedraagt circa 9,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2019;
- Elektriciteit: acht groepen met twee aardlekschakelaars;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 6372 A1;
- Het pand is op 3 juli 2002 gesplitst in 29 appartementsrechten;
- Op 12 december 2012 en 23 februari 2007 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A1 is voor 700/20.627e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

AFGEKOCHTE ERPACHT
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE omvat 29 appartementsrechten;
- De servicekosten bedragen thans € 111,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE;
- De woning is in 2024 aan de voor- en achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand;
- Geniet van een heerlijke borrel of diner bij o.a.: Bar Kosta, Gitane of De Zingende Zwaan;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn, de Jumbo, EKO Plaza of de bekende ‘Ten Kate markt’;
- De nabijgelegen Overtoom en de geliefde Jan Pieter Heijenstraat hebben werkelijk alles te bieden op het gebied van winkels, leuke boetiekjes, heerlijke restaurants en gezellige lunch en koffietentjes;
- De luxe sportschool & spa David Lloyd ligt om de hoek en ook de Food- en Filmhallen bevinden zich op enkele minuten fietsafstand;
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan bevindt zich op slechts 8 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur
tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime, uitgebouwde benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 79,40 m²;
- Ruim geïsoleerd tuinhuis in de tuin van ca. 13,20 m² met separaat toilet;
- Sfeervol zitgedeelte met zicht op het J.J. Cremerplein;
- Moderne woon-/leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel;
- Authentieke en suite deuren met prachtig glas-in-lood;
- Heerlijke tuin met de hele middag zon;
- Twee slaapkamers met mogelijkheden tot het creëren van een derde slaapkamer;
- Ruime kelder op stahoogte van ca. 9,30 m² die veel handige opbergruimte biedt;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Uitstekende locatie in Amsterdam Oud-West.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------------------------------------------------------------

YES! This charming, extended ground-floor apartment with a lovely sunny garden is located in a beautiful spot on the peaceful and green J.J. Cremerplein in the beloved Amsterdam Oud-West on perpetually bought-off leasehold. In a quiet and child-friendly neighborhood, with Vondelpark and the vibrant city life just around the corner.

Upon entering, the warm atmosphere, authentic details, and natural light immediately stand out. The living room is located at the front, offering a stunning view of the square with plenty of greenery. At the heart of the home is the spacious kitchen and dining area, a wonderful place to enjoy long dinners. At the rear, the extension features a large sliding door leading to the garden. This space is currently used as a combination of a garden room with a second seating area and workspace but can also be easily converted into a third bedroom.
The insulated and habitable garden house includes a toilet. This space offers various possibilities, such as a hobby room, small office, or extra guest accommodation.

In short, a very charming apartment in a sought-after neighborhood, with Vondelpark and numerous cozy restaurants and shopping options within easy reach!

LAYOUT
LIVING & DINING
- The ground-floor apartment has its own entrance, a spacious hallway with a vestibule, and a stair cupboard housing the meter cabinet;
- The bright and spacious living room offers a stunning view of the charming square with lush greenery;
- The seating area features authentic ensuite doors with beautiful stained glass;
- The modern kitchen and dining area are centrally located in the home and equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, combi-oven, dishwasher, gas stove, and stainless steel extractor hood;
- The kitchen provides ample space for a large dining table, perfect for cozy evenings with family or friends;
- At the rear of the living area, there is a second lounge area, which can also serve as an additional bedroom or office space;
- A large sliding door to the garden and a skylight allow for abundant natural light.

GARDEN
- A spacious west-facing garden with afternoon sun;
- This garden truly serves as an extension of the home;
- The generous garden house (approx. 13 m²) provides extra living space due to good insulation, a separate toilet, and connections for laundry appliances;
- This space is ideal as a home office or guest room;
- A beautiful Japanese cherry tree in the garden blossoms beautifully.

SLEEPING & BATHING
- The apartment has two bedrooms, with the option to create a third;
- The master bedroom is quietly located at the rear;
- A hatch in the master bedroom provides access to a practical basement with ample storage space;
- The second bedroom is perfect as a children’s room;
- A modern bathroom fitted with a walk-in shower, toilet, and washbasin unit.

LIVING AREA
- The total living area is approximately 92.60 m², including the garden house (approx. 13.20 m²);
- The additional indoor space (basement) measures approximately 9.30 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The building dates back to around 1912;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing, partially HR++;
- Heating and hot water via an Intergas HRE boiler (built in 2019);
- Electricity: eight circuits with two residual-current devices;
- Energy label C.

CADASTRAL & PROPERTY DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam T 6372 A1;
- The property was divided into 29 apartment rights on July 3, 2002;
- Amendments were made on December 12, 2012, and February 23, 2007;
- Apartment right A1 holds a 700/20,627th share in the community.

PERPETUAL LEASEHOLD
- The leasehold has been bought off in perpetuity;
- The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 29 apartment rights;
- Service charges currently amount to € 111.- per month;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available;
- The VvE is financially healthy and actively managed;
- The exterior of the property was painted in 2024 (both front and back).

LOCATION
- Quiet and family-friendly neighborhood with a variety of charming shops, delicatessens, and excellent restaurants just around the corner;
- Enjoy drinks or dinner at popular spots like Bar Kosta, Gitane, or De Zingende Zwaan;
- For daily groceries, you’ll find Albert Heijn, Jumbo, EKO Plaza, and the well-known 'Ten Kate Market.';
- The nearby Overtoom and beloved Jan Pieter Heijenstraat offer everything from boutique shops to cozy cafés and top-tier restaurants;
- The high-end gym & spa David Lloyd is just around the corner, and the Food- and Filmhallen are within a few minutes by bike;
- In short, a highly desirable location with all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A-10 ring road (exit S106);
- Several bus and tram stops nearby, including tram lines 1, 7, and 17, and bus line 83;
- NS station Lelylaan is just an 8-minute bike ride away;
- Paid street parking applies from Monday to Saturday (9:00 AM – 12:00 AM) and Sunday (12:00 PM – 12:00 AM);
- For parking permit information, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Spacious and extended ground-floor apartment with approx. 79.40 m² of living space;
- Insulated garden house of approx. 13.20 m² with a separate toilet;
- Cozy living area with views of J.J. Cremerplein;
- Modern kitchen and dining area with space for a large dining table;
- Authentic ensuite doors with beautiful stained glass;
- A lovely west-facing garden with afternoon sun;

- Two bedrooms with the possibility of creating a third;
- Spacious, full-height basement (approx. 9.30 m²) providing ample storage;
- Perpetual leasehold fully bought off;
- Prime location in Amsterdam Oud-West.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership;
- Energy label C;
- Property division deed;
- Homeowners Association (VvE) documents;
- Measurement report.