IJselstraat 44-1

JA! Een licht, sfeervol en gerenoveerd 3-kamerappartement van 45 m² in het geliefde Amsterdam-Zuid. Gelegen aan een rustige straat, op korte afstand van de RAI en de bruisende De Pijp, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés.

De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met een prachtige visgraatvloer, een moderne keuken en twee comfortabele slaapkamers, die beide toegang bieden tot het heerlijke balkon.

Kortom: een licht en gerenoveerd appartement op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt!

INDELING
WONEN & LEVEN
- De woning is via het gezamenlijke trappenhuis op de eerste verdieping te bereiken;
- Binnenkomst in de hal, voorzien van een separaat toilet;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt dankzij de grote raampartij voorzien van veel licht;
- Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek;
- Vanuit de hal is de moderne keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met taupekleurige, greeploze keukenkasten, een stijlvol werkblad en diverse inbouwapparatuur;
- De greeploze fronten zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling;
- Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon met uitzicht op de sfeervolle, groene binnentuinen.
- De gehele woning is afgewerkt met een prachtige visgraatvloer.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde;
- De eerste slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en geniet dankzij de openslaande deuren van veel natuurlijk licht;
- De tweede slaapkamer kan tevens als werk- of kinderkamer worden gebruikt;
- Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het fijne balkon;
- De stijlvolle badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 45 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 4,40 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 0,40 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Intergas; bouwjaar: 2026;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V, 12534, A2;
- Het pand is op 29 maart 2019 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt €955,19 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 5 juli 2021 t/m 15 november 2048;
- De overgang naar erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan, waarbij de erfpachtcanon is ‘vastgeklikt’.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE is tot nu toe nog niet actief geweest & bestaat uit 5 leden.

LOCATIE
- Deze fijne bovenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Diverse winkels, (super)markten, stomerijen, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand. Deze vind je allemaal in de Maasstraat, Rijnstraat en de Van Woustraat;
- Voor leuke restaurantjes en cafés is op slechts een paar minuten fietsafstand van de bruisende wijk De Pijp;
- Voor sport en ontspanning kunt u prachtig fietsen of hardlopen in het Beatrixpark;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich is op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn) en station Zuid/WTC zijn nabij;
- Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en modern appartement in de bruisende Ijselbuurt in Amsterdam Zuid;
- Net gerenoveerd appartement;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Woonoppervlakte bedraagt ca. 45 m²;
- Fijn balkon met uitkijk op de gezellige binnentuinen;
- Nette keuken;
- Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval.
- Een niet-zelfbewoning-, ouderdom-, asbest- en ‘as is where is’ clausule zullen worden opgenomen in de koopakte.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport