Hondecoeterstraat 17-3

JA! Heerlijk bovenhuis in de prachtige wijk ‘Museumkwartier’, in Amsterdam Oud-Zuid. De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en beschikt over een lichte doorzonliving met hoge plafonds, een royale woonkeuken en twee ruime slaapkamers. Openslaande deuren bieden toegang tot twee heerlijke balkons aan de voor en achterkant. Bovendien beschikt de woning over een fantastisch dakterras met 360 graden uitzicht over Amsterdam. Gelegen op eigen grond, nabij het Vondelpark en het Museumplein.

Met een geweldig woonoppervlak van circa 108 m² biedt dit bovenhuis meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin!

INDELING
- Via de prachtige, statige entree komt u terecht in het trappenhuis;
- De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping;

DERDE VERDIEPING
- De woning beschikt over een ruime hal met toegang tot de woonkamer, keuken en master bedroom;
- Binnenkomst in de heerlijk lichte doorzonliving met ruimte voor een royale, sfeervolle zit- en eethoek;
- Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot een sfeervol balkon;
- Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval en ruimtelijkheid;
- De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het heerlijk ruime balkon.;
- De gesloten woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement;
- In de woonkeuken is ruimte voor een grote dinertafel om heerlijk te tafelen met familie of vrienden;
- In de woonkeuken is tevens een afgesloten inbouwkast met een waterdrukpomp (hydrofoor) en eventueel ruimte voor een wasmachine;
- De master bedroom ligt aan de voorzijde, met een hoog plafond en een karakteristieke marmeren schouw;
- Een separaat toilet met fonteintje is aanwezig.

VIERDE VERDIEPING
- De vaste trap in de woonkamer biedt toegang tot de vierde verdieping;
- Op deze verdieping bevindt zich de tweede, ruime slaapkamer, welke eveneens kan dienen als werkkamer;
- De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en radiator;
- De overloop biedt opbergruimte en herbergt de cv-ketel.

BUITENRUIMTE
- Aangrenzend aan de living ligt een heerlijk overdekt balkon aan de achterzijde op het oosten, de perfecte plek voor een ochtendkoffie in de zon en aan de voorzijde een balkon perfect voor de einde middag en avond zon;
- De woning heeft een fantastisch dakterras, bereikbaar via een externe trap;
- Vanaf het dakterras is er een waanzinnig 360 graden uitzicht over Amsterdam;
- Een absoluut gevoel van vrijheid in hartje Amsterdam.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 107,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 26,10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1907 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkel glas;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Remeha;
- Hydrofoor (DAB esybox);
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Z 3582 A4;
- Het pand is op 16 augustus 2010 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A4 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
- De servicekosten bedragen thans € 171,- per maand;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE.

LOCATIE
- Dit heerlijke dubbele bovenhuis is gelegen op een uitstekende locatie in stadsdeel Amsterdam Oud Zuid, in de prachtige wijk ‘Museumkwartier’;
- Gelegen nabij het Concertgebouw en het Museumplein;
- Ook dichtbij de chique Cornelis Schuytstraat en Van Baerlestraat, met een divers aanbod aan winkels, delicatessenzaken en fijne restaurants;
- In de buurt zijn diverse hoogwaardige basisscholen en middelbare scholen, evenals
kinderdagverblijven beschikbaar;
- Op fietsafstand bevindt zich de internationale school The British School of Amsterdam;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark op een paar minuten lopen;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is goed te bereiken met de auto vanaf de ringweg A10 (via afritten S107 en S108);
- In de buurt zijn voldoende voorzieningen voor openbaar vervoer;
- Op fietsafstand van het station Zuid/WTC voor trein en metro;
- In de buurt bevinden zich diverse tram- en bushalten, met onder andere tramlijnen 3, 12 en 24 en buslijnen N84 en N88;
- Parkeren is gereguleerd via een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is parkeren betaald van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 00:00 uur (zie ook de website van de Gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, nabij het Vondelpark en het Museumplein;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 108 m², verdeeld over twee verdiepingen;
- Maar liefst 4 kamers waarvan 2 slaapkamers;
- Voorzien van een heerlijke woonkeuken, een royale doorzonliving en een fijne badkamer;
- De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval en ruimtelijkheid;
- Twee heerlijke balkons én dakterras;
- EIGEN grond;
- Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel E
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Lovely upper house located in the stunning 'Museum Quarter' in Amsterdam Oud-Zuid. The property spans the third and fourth floors, featuring a bright through-living room with high ceilings, a spacious kitchen-diner, and two generous bedrooms. Patio doors provide access to two lovely balconies in the front and back of the living, , and there’s a fantastic rooftop terrace offering 360-degree views of Amsterdam. Situated on freehold land, near the Vondelpark and Museumplein.

With an impressive living area of approximately 108 m², this upper house offers plenty of space for the whole family!

LAYOUT
- The beautiful, stately entrance leads to the staircase;
- The property is located on the third and fourth floors.

THIRD FLOOR
- Spacious hallway with access to the living room, kitchen, and master bedroom;
- Enter the wonderfully bright living room, with space for a cozy sitting and dining area;
- At the front, there’s a charming balcony;
- Large windows and high ceilings provide plenty of natural light and a sense of spaciousness;
- Patio doors open to a lovely roofed and spacious east-facing balcony at the rear;
- The closed kitchen-diner is located at the rear of the apartment;
- The kitchen has room for a large dining table, perfect for family dinners or entertaining friends;
- The master bedroom is at the front, featuring a high ceiling and a characteristic marble fireplace;
- There is a separate toilet with a small sink.
- The kitchen also has a closed build-in closet with a water pressure pump (hydrophore) and space for a washing machine.

FOURTH FLOOR
- The fixed staircase in the living room leads to the fourth floor;
- Here, you’ll find the second large bedroom, which can also function as a home office;
- The spacious bathroom includes a walk-in shower, bathtub, double sink, toilet, and radiator;
- The landing provides storage space and houses the central heating boiler.

OUTDOOR SPACE
- Adjacent to the living room, there is a delightful east-facing balcony, ideal for enjoying a morning coffee in the sun and at the front a balcony, perfect for the afternoon en evening sun;
- The property also features a fantastic rooftop terrace, accessible via an external staircase;
- The rooftop terrace offers an incredible 360-degree view of Amsterdam;
- A true sense of freedom in the heart of the city.

LIVING AREA
- The living area is approximately 107,50 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 26,20 m².
Note: The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property is located in a building constructed around 1907;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with single glazing;
- Heating and hot water are provided by a central heating boiler, brand: Remeha;
- Hydrophore pump (DAB esybox)
- Electricity: sufficient circuits with a circuit breaker.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Land registry designation Amsterdam Z 3582 A4;
The building was divided into 4 apartment rights on August 16, 2010;
Apartment right A4 holds a 1/4 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
- The VVE consists of 4 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer;
- Service charges are currently €171 per month;
- The VVE is healthy and active.

LOCATION
- This delightful duplex is situated in an excellent location in Amsterdam Oud-Zuid, within the charming 'Museum Quarter';
- Close to the Concertgebouw and Museumplein;
- Also near the chic Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat, with a wide range of shops, delicatessens, and fine restaurants;
- Various high-quality primary and secondary schools, as well as daycare facilities, are available nearby;
- The international British School of Amsterdam is within cycling distance;
- For relaxation, Vondelpark is just a few minutes’ walk away;
- Culture enthusiasts will love the proximity to renowned museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car via the A10 ring road (exits S107 and S108);
- There are plenty of public transport options nearby;
- Within cycling distance of Zuid/WTC station for train and metro connections;
- Various tram and bus stops are close by, including tram lines 3, 12, and 24, and bus lines N84 and N88;
- Parking is regulated via a permit system;
- On-street paid parking is in effect Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 and Sunday from 12:00 to 00:00 (see the Municipality of Amsterdam website for details).

SPECIAL FEATURES
- Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid, near the Vondelpark and Museumplein;
- Living area of approximately 108 m², spread over two floors;
- A total of 4 rooms, including 2 bedrooms;
- Equipped with a charming kitchen-diner, a spacious living room, and a modern bathroom;
- High ceilings and large windows provide plenty of natural light and a spacious feel;
- Two lovely balconies and rooftop terrace;
- FREEHOLD LAND;
- The property is part of a municipally protected cityscape.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label E
- Deed of division
- VVE documentation
- Measurement report