Hilversumstraat 38

JA! Ruime te moderniseren hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden en aangebouwde praktijkruimte. Het huis is gelegen in de geliefde wijk Nieuwendam, in een kinderrijke buurt, op loopafstand van de Schellingwouderbreek en het winkelcentrum Waterlandplein. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en heeft maar liefst vier slaapkamers. De praktijkruimte (met bestemming Wonen-1) heeft een eigen ingang vanaf de straat maar is ook binnendoor te bereiken. De woning bevindt zich thans in eenvoudige staat maar is nog helemaal naar eigen smaak te verbouwen tot een heerlijk familiehuis.

INDELING
Begane grond;
- Entree, hal met wenteltrap naar de eerste verdieping, separaat toilet met fontein en een aparte berging met separate entree vanaf de straatzijde;
- Royale woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin gelegen op het zuidoosten;
- De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
- Via de woonkamer is er via een dubbele deur directe toegang tot de praktijkruimte;
- Deze praktijkruimte heeft tevens een eigen entree vanaf de straatzijde en is voorzien van een wachtruimte, separaat toilet, praktijkruimte met uitzicht op de tuin en een aparte keuken;

Eerste verdieping;
- Op deze woonlaag bevinden zich vier slaapkamers;
- De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Volgens het geldende bestemmingsplan Nieuwendam Noord - Werengouw heeft de Hilversumstraat 38-40 bestemming Wonen-1 waarbij wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige activiteiten zijn toegestaan;
- Koper dient zelf na te gaan of bepaalde aan-huis-gebonden-beroepen of kleinschalige activiteiten passen binnen het geldende bestemmingsplan;
- In de Hilversumstraat hebben meerdere woningen een dakopbouw gerealiseerd (voor meer informatie verwijzen wij u naar het bestemmingsplan);
- Bij verbouwingen en/of wijziging van de bestemming dient koper zelf zorg te dragen voor eventuele vergunningen en/of toestemmingen;
- Bij de gemeentelijke Basisadministratie Gebouwen (BAG) staat het pand vermeld als Hilversumstraat 38 en 40. Het betreft één kadastraal perceel.

WOONOPPERVLAKTE
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 165,20 m²; waarvan ca. 42 m² thans in gebruik als praktijkruimte. De oppervlakte van de tuin bedraagt ca. 49 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- Bouwjaar circa 1964;
- Betonnen vloeren;
- Stalen en houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde. Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. In de praktijkruimte houten kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, merk: Intergas HRE bouwjaar ca. 2021;
- In de keuken van de praktijkruimte is nog een aparte boiler aanwezig.

KADASTER
Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 138, grootte 168 m².

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 1955 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2038;
- De vaste canon bedraagt € 293,14 per jaar.

LOCATIE
- Gelegen in tuindorp Nieuwendam, een geliefde woonwijk met veel groen in de omgeving;
- Nabij het vernieuwde winkelcentrum Waterlandplein en op ca. 10 minuten fietsen van Winkelcentrum Boven ‘t IJ;
- Diverse basisscholen op ca. 5 minuten loopafstand;
- Op fietsafstand van het uitgestrekte natuurgebied Waterland.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-115;
- Goede openbaar vervoermogelijkheden met diverse bushaltes in de buurt;
- De halte van Noord-Zuidlijn ligt op nog geen 10 minuten fietsen;
- De pont achter het Centraal Station is via een groene fietsroute binnen 20 minuten bereikbaar;
- Op de openbare weg is het vrij parkeren.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal voor verkopers de ontbindende voorwaarde worden opgenomen dat de kantonrechter toestemming verleent aan de inhoud van de overeenkomst, dit in het kader van onderbewindstelling van de goederen van verkopers.
- Vaste notaris: Lubbers en Dijk notarissen te Amsterdam.
- Oplevering in overleg, doch kan spoedig.