Hestiastraat 77-3

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

JA! Deze charmante woning op de derde en vierde verdieping biedt een doordachte indeling, veel natuurlijk licht en stijlvolle afwerkingen. De ruime L-vormige woonkamer is gevuld met natuurlijk licht dankzij twee grote ramen en een open trap die leidt naar een extra slaapkamer of werkkamer op de vierde verdieping. De rustige master slaapkamer kijkt uit over de groene binnentuinen en heeft directe toegang tot de badkamer. De nieuw gerenoveerde SieMatic keuken, voorzien van hoogwaardige apparaten en een strakke bar, opent naar een zonnig balkon—perfect om te ontspannen of te entertainen.

Gelegen in de populaire Stadionbuurt, is dit appartement omringd door groene ruimten, top scholen en uitstekende voorzieningen. Stadionplein en Beethovenstraat bieden een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, terwijl de wekelijkse markt de levendige sfeer versterkt. Met de Zuidas zakenwijk, het Zuid/WTC station en groene plekken zoals het Amsterdamse Bos op slechts een paar minuten afstand, biedt dit de beste stadswoning.

Indeling
DERDE VERDIEPING
- Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft een doordachte indeling met veel natuurlijk licht en stijlvolle afwerkingen;
- Betreed het pand via de gemeenschappelijke trap, die leidt naar de entree op de derde verdieping;
- Stap de hal binnen die toegang biedt tot alle vertrekken;
- De lichte en ruime L-vormige woonkamer is gevuld met natuurlijk licht door twee grote ramen, wat zorgt voor een ruimtelijke sfeer;
- Een open trap leidt naar de vierde verdieping, voor de extra slaapkamer;
- Aan de achterzijde van het appartement, met uitzicht op de groene binnentuinen, bevindt zich de rustige master slaapkamer, die direct toegang heeft tot de badkamer;
- De nieuw gerenoveerde SieMatic keuken, gelegen aan de achterzijde van het pand, is een echte eyecatcher. Voorzien van topkwaliteit apparatuur, zoals een wijnklimaatkast, Quooker, grote kookplaat, combi-oven en een koelkast met vriezer, is deze keuken zowel functioneel als stijlvol;
- Een strakke bar en open ramen naar het balkon maken de keuken de perfecte plek voor het ontvangen van vrienden en familie;
- Een centraal gelegen apart toilet biedt extra gemak;
- Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het pand en ontvangt bijna de hele dag zon. Deze is vanuit de keuken als de master slaapkamer toegankelijk.

LOCATIE
- De omgeving biedt veel groene ruimten, speelplaatsen en diverse scholen. Verder licht het ook vlakbij de Zuidas zakenwijk en het Zuid/WTC station;
- Voor dagelijkse boodschappen biedt Stadionplein gemak met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij;
- Stadionweg heeft een selectie van kwaliteitswinkels, zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse;
- De nabijgelegen Beethovenstraat biedt een verscheidenheid aan luxe winkels en boetieks;
- Er zijn veel cafés en restaurants op loopafstand, waaronder Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam.
- Elke zaterdag wordt er een lokale markt gehouden op Stadionplein;
- Voor buitenactiviteiten zijn het Amsterdamse Bos en Sportpark De Schinkel op slechts een korte fietsafstand;
- De nabijheid van de Zuidas en het onlangs gerenoveerde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 87,60 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa ca 6,20 m² .
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD EN TECHNISCHE INFORMATIE
- Het pand dateert uit ongeveer 1930 en werd in 2003 gesplitst in aparte eenheden;
- In 2018 en 2019 werd er een nieuwe bitumenlaag over het gehele dak aangebracht;
- Traditionele architectuur met een bakstenen gevel;
- Modern elektrisch systeem met een groepenkast voorzien van een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas centrale verwarmingsketel.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: Amsterdam, sectie AC, perceelnummer 1110-A, appartementsrechten 57.

ERFPACHT
- Het pand bevindt zich op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam;
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel €782;
- De huidige erfpachtperiode loopt tot 31 mei 2052, met indexatie om de vijf jaar;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De vereniging wordt professioneel beheerd.
- De maandelijkse servicekosten bedragen €125,45.
- Het is een actieve en financieel gezonde vereniging met 60 leden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is goed bereikbaar via de Ring A10.
- Er zijn diverse tram- en bushaltes op loopafstand.
- Parkeren op de openbare weg is betaald van maandag tot zaterdag van 9:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 00:00 uur (bron: www.amsterdam.nl).

BIJZONDERHEDEN
- Een uniek, licht en gezellig huis met grote ramen en een uitstekende locatie;
- Twee ruime slaapkamers;
- Een nieuwe SieMatic keuken;
- Mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen;
- Zeer gewilde locatie in de Stadionbuurt.

BESCHIKBARE DOCUMENTEN OP AANVRAAG
- Energielabel
- Eigendomsbewijs
- Splitsingsakte
- Documenten Vereniging van Eigenaren
- Meetrapport

________________________________________________
*** ENGLISH TRANSLATION ***

JA! This charming third- and fourth-floor apartment offers a smart layout, abundant natural light, and well maintained finishes. The spacious L-shaped living room features large windows and an open staircase leading to a versatile extra bedroom or home office. The master bedroom overlooks the inner gardens and connects to the bathroom. The newly renovated SieMatic kitchen, equipped with high-end appliances and a sleek marble kitchen island with seating, opens onto a sunlit balcony—perfect for relaxing or entertaining. A separate toilet adds extra convenience.

Located in the popular Stadionbuurt, the apartment is surrounded by green spaces, top schools, and excellent amenities. Stadionplein and Beethovenstraat offer a variety of shops, cafés, and restaurants, while the weekly market adds a lively touch. With the Zuidas business district, Zuid/WTC station, and outdoor escapes like Amsterdamse Bos just minutes away, this is city living at its best.

LAYOUT
THIRD FLOOR
- This charming apartment is situated on the third and fourth floors and offers a nice layout with plenty of natural light and maintaind finishes;
- Enter the property via the communal staircase, leading to the private entrance on the third floor;
- Step into a welcoming hallway that provides access to all rooms;
- The newly renovated SieMatic open kitchen, located at the back of the property, is a true highlight. Equipped with top-of-the-line appliances—including a wine climate cabinet, Quooker, induction hot, steamer , and a fridge-freezer—it’s designed for both functionality and style;
- A sleek, marble top kitchen island with seating for two and open windows leading to the balcony make the kitchen the perfect place to gather with friends and family;
- The bright and spacious L-shaped living room is filled with natural light from two large windows, creating a warm and inviting atmosphere;
- A stylish open staircase leads to the fourth floor, of approximately 12m²—a perfect extra bedroom or home office;
- At the rear of the apartment, overlooking the lgreen inner gardens, you'll find the master bedroom, which connects directly to the bathroom;
- A centrally located separate toilet adds extra convenience;
- The balcony is located at the rear of the property and enjoys sunlight almost all day. It can be accessed from both the kitchen and the master bedroom.

LOCATION
- The area offers plenty of green spaces, playgrounds, and various schools, while also being close to the Zuidas business district and Zuid/WTC station;
- For daily shopping, Stadionplein provides convenient options, including a large Albert Heijn, a drugstore, and a liquor store;
- Stadionweg features a selection of quality specialty stores, such as Marqt, bakery Le Fournil, and cheese shop l'Amuse;
- The nearby Beethovenstraat offers a variety of high-end shops and boutiques;
- There are plenty of cafés and restaurants within walking distance, including Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam;
- Every Saturday, Stadionplein hosts a local market;
- For outdoor activities, the Amsterdamse Bos and Sportpark De Schinkel are just a short bike ride away;
- The proximity to the Zuidas and the Stadionplein further adds to the appeal of this location;
- Within Stadionbuurt and Zuid there are many great schools and transport links.

LIVING AREA
- The living area is approximately 87.60 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 6.20 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The building dates back to around 1930 and was subdivided into separate units in 2003;
- In 2018 and 2019, a new layer of bitumen was applied to the entire roof;
- Traditional architectural style with a brick façade;
- Wooden window frames with double glazing, repainted in 2018;
- Heating and hot water are provided by an Intergas central heating system (manufactured in 2009).

CADASTRE & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section AC, parcel number 1110-A, apartment rights 57;
- Both apartment rights A5 and A6 each hold a 1/5 share in the community.

LEASEHOLD
- The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
-The annual leasehold fee is currently €782;
- The current lease period runs until May 31, 2052, with indexation every five years;
- The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 apply.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The association is professionally managed;
- The monthly service costs are €125.45;
- It is an active and financially healthy association with 60 members.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A10 Ring Road;
- Several tram and bus stops are within walking distance;
- On-street parking is paid from Monday to Saturday, 9:00 AM – 12:00 AM, and on Sundays from 12:00 PM – 12:00 AM (source: www.amsterdam.nl).

SPECIAL FEATURES
- A unique, bright, and inviting home with large windows in a prime location;
- Two spacious bedrooms;
- A brand-new and open SieMatic kitchen;
- Possibility to apply for two parking permits;
- Highly desirable location in the Stadionbuurt neighborhood.

DOCUMENTS AVAILABLE UPON REQUEST
- Energy label;
- Title deed;
- Deed of subdivision;
- Homeowners' Association documents;
-Measurement report.