Hectorstraat 9-1

JA! Fijn wonen in de bruisende Stadionbuurt op de hoek van het Olympiaplein in Oud-Zuid.
Het heerlijke gerenoveerde appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een fijne living met charmante erker, twee ruime slaapkamers en een breed balkon aan de achterzijde. De hoge plafonds en de hoeveelheid raampartijen creëren veel sfeer in de woning. Een heerlijke centrale plek om te wonen in dit sfeervol appartement in een kindvriendelijke omgeving.

INDELING
- De sfeervolle woning is gelegen op de eerste verdieping;
- De lichte woonkamer is voorzien van een charmante erker en grote hoeveelheid raampartijen;
- De fijne hoekkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met RVS look-kasten en een composiet blad;
- De keuken is voorzien van verschillende (Siemens) inbouwapparatuur met o.a.; 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en vaatwasmachine;
- Het raam in de keuken biedt plezierig zicht op de rustige straat;
- Er is een praktische bergkast aanwezig in de hal.

BUITENRUIMTE
- Zonnig over de breedte van de woning gelegen balkon gevestigd aan de achterzijde;
- Het balkon met zicht op de gezellige binnentuinen is gelegen op het oosten;
- Op het balkon bevindt zich een bergingkast.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn 2 slaapkamers aanwezig;
- De master bedroom is gelegen aan de achterzijde, deur met toegang naar het balkon;
- De tweede slaapkamer is zeer geschikt als kinderkamer of kantoor.

BADKAMER
- De woning beschikt over een goed ingedeelde badkamer;
- De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche met glazen wand, wastafelmeubel met bovenkast en spiegel, toilet en designradiator.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE Hectorstraat 7 t/m 19 wordt professioneel beheerd door VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen € 112,-;
- Er is een MJOP beschikbaar.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 59,5 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6,4 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1931 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2015;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Isolatie: vloer en plafond;
- Schilderwerk voor- en achtergevel is uitgevoerd in 2022.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2373 A-4;
- De woning is in 2003 gesplitst in 21 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is gerechtigd tot 64/1.710e aandeel in de gemeenschap.

ERFPACHTGEGEVENS
- De woning is gelegen op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 maart 2003 t/m 15 maart 2053;
- De canon is afgekocht t/m 15 maart 2053;
- Algemene Bepalingen; voortdurende erfpacht 2000.
- De gunstige overstap is aangevraagd.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt;
- In deze buurt ben je van alle gemakken voorzien;
- Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Stadionweg, het vernieuwde Stadionplein of op het Olympiaplein;
- Daarnaast is op vrijdag een kleine biologische markt op het Minervaplein;
- In de buurt zijn er genoeg veel gezellige restaurants en terrassen en het is een bijzondere sfeervolle omgeving, zoals bar BAUT, café Kiebêrt, Bar Hendrik en Spaghetteria Olympiaplein;
- Daarnaast is de diverse Beethovenstraat nabij met een goed aanbod aan winkels en horeca;
- Een fijne wandeling langs het Zuider Amstelkanaal of ontspannen door het Beatrixpark;
- Diverse sportfaciliteiten in de buurt voor jong en oud;
- Tevens zijn er in de directe omgeving goed aangeschreven scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is op 5 minuten fietsafstand van Amsterdam Zuid station;
- Den de woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108 en S109);
- De openbaar vervoersvoorzieningen zijn zeer nabij zoals de tramlijn 24 en buslijn 15;
- Parkeren middels vergunningensysteem, een tweede vergunning is ook een mogelijkheid;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 0:00 uur;
- Voor meer informatie website gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Centrale ligging in de bruisende Stadionbuurt;
- Sfeervolle woonkamer, 2 goed formaat slaapkamers en moderne badkamer;
- Fijn balkon met zicht op gezellige binnentuinen gelegen op het oosten;
- De woning beschikt over een eiken visgraat vloer met bies;
- Goede bereikbaarheid naar Zuidas, het centrum en Schiphol.
- Kindvriendelijke omgeving;

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport

**************************

YES! Nice living in the bustling Stadionbuurt on the corner of Olympiaplein in Oud-Zuid. The wonderfully renovated apartment is located on the first floor and has a nice living room with a charming bay window, two spacious bedrooms and a wide balcony at the rear. The high ceilings and the amount of windows create a lot of atmosphere in the house. A wonderful central place to live in this attractive apartment in a child-friendly environment.

LAYOUT
- The attractive house is located on the first floor;
- The bright living room has a charming bay window and large number of windows;
- The nice corner kitchen located at the front of the house is equipped with stainless steel look cabinets and a composite top;
- The kitchen is equipped with various (Siemens) built-in appliances including; 4-burner gas stove with extractor hood, oven, refrigerator with freezer and dishwasher;
- The window in the kitchen offers a pleasant view of the quiet street;
- There is a practical storage cupboard in the hall.

OUTDOOR SPACE
- Sunny balcony located at the rear over the width of the house;
- The balcony with a view of the cozy inner gardens is located on the east;
- There is a storage cupboard on the balcony.

BEDROOMS
- There are 2 bedrooms;
- The master bedroom is located at the rear, door with access to the balcony;
- The second bedroom is very suitable as a children's room or office.

BATHROOM
- The house has a well-designed bathroom;
- The modern bathroom is equipped with a rain shower with glass wall, washbasin with wall cabinet and mirror, toilet and design radiator.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE Hectorstraat 7 to 19 is professionally managed by VvE Beheer;
- The service costs amount to € 112;
- An MJOP is available.

RESIDENTIAL AREA
- The living area is 59,5 m²;
- The building-related outdoor space is 6,4 m².
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILD VALUE & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1931;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, year of construction: 2015;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Insulation: floor and ceiling;
- Painting front and rear facade was carried out in 2022.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral designation Amsterdam AB 2373 A-4;
- The house was split into 21 apartment rights in 2003;
- The apartment right A-4 is entitled to 64/1,710th share in the community.

LEASE DATA
- The house is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam;
- The current period runs from March 16, 2003 to March 15, 2053;
- The canon has been bought off up to and including March 15, 2053;
- General provisions; continuous leasehold 2000.
- The favorable transfer has been requested.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Stadionbuurt;
- In this neighborhood you are fully equipped;
- For daily shopping you can go to the Stadionweg, the renovated Stadionplein or the Olympiaplein;
- In addition, there is a small organic market on Minervaplein on Fridays;
- There are plenty of cozy restaurants and terraces in the area and it is a special atmospheric surroundings, such as bar BAUT, café Kiebêrt, Bar Hendrik and Spaghetteria Olympiaplein;
- In addition, the diverse Beethovenstraat is nearby with a good range of shops and restaurants;
- A nice walk along the Zuider Amstel Canal or relaxing through the Beatrixpark;
- Various sports facilities in the area for young and old;
- There are also well-regarded schools in Amsterdam in the immediate vicinity, including a number of primary schools, secondary schools and the British School.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is a 5-minute bike ride from Amsterdam Zuid station;
- The house is easily accessible by car from the ring road A-10 (S108 and S109);
- Public transport facilities are very close by, such as tram line 24 and bus line 15;
- Parking through a permit system, a second permit is also an option;
- Paid parking on the public road is from Mon to Sat from 09:00 to 00:00 inclusive;
- For more information, visit the municipality of Amsterdam website.

PARTICULARITIES
- Central location in the bustling Stadionbuurt;
- Attractive living room, 2 good-sized bedrooms and modern bathroom;
- Nice balcony with a view of cozy inner gardens located on the east;
- The house has an oak herringbone floor with piping;
- Good accessibility to Zuidas, the center and Schiphol.
- Child-friendly environment.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
- An age clause will be included in the purchase deed.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces of VvE
- NEN-2580 measurement report