Hasebroekstraat 33H

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Hoogwaardig afgewerkt benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 75 m², gelegen in het prachtige Amsterdam Oud-West.

Dit waanzinnige huis beschikt over een eigen entree, een ruime doorzonliving met grote raampartijen, een open keuken met luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de sfeervolle patio – de perfecte plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen. Achterin zijn twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast en toegang tot de patio. De luxe badkamer heeft een inloopdouche.

Gelegen op eigen grond, op een toplocatie nabij het Vondelpark, De Hallen en de Ten Katemarkt. Volledig gerenoveerd, voorzien van vloerverwarming én dubbele beglazing.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Dit prachtige benedenhuis beschikt over een eigen, karakteristieke entree;
- Binnenkomst in de hal via de moderne stalen deur, met toegang tot het woongedeelte;
- Aan de voorzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte met grote raampartijen en een charmant uitzicht op de straat;
- De woning beschikt over een prachtige, open woonkeuken, uitgevoerd met donkere keukenkastjes en een RVS aanrechtblad;
- De keuken is voorzien van wandverlichting en beschikt over inbouwapparatuur, o.a.: ijskast, oven, 5-pitsgasfornuis en afzuigkap;
- Het royale zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van inbouwspots en inbouwkasten;
- De openslaande deuren van staal bieden toegang tot de patio en zorgen voor heerlijk veel
lichtinval;
- Er is een praktische berging met meterkast.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een sfeervolle patio, te betreden vanuit de woonkamer en slaapkamers;
- Doordat de patio in het verlengde van het zitgedeelte is gelegen, wordt er een heerlijk binnen-buitengevoel gecreëerd;
- De ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie of een zomerse barbecue.

SLAPEN & BADEN
- Er zijn twee slaapkamers, allebei aan de rustige achterzijde gelegen;
- De master bedroom beschikt over daklicht, inloopkast en stalen deuren met toegang tot de patio;
- De tweede slaapkamer kan tevens dienen als werk- of studeerkamer;
- Prachtige, luxe badkamer, voorzien van een inloop regendouche met glazen wand en een
wastafelmeubel met spiegel erboven;
- Separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 74,5 m²;
- De gebouw gebonden buitenruimte 8 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
- Voorzien van vloerverwarming en -isolatie.
- Energielabel B

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 6033 A25;
- Het pand is op 27 april 1994 gesplitst in 28 appartementsrechten;
- Op 3 november 1994, 23 maart 2009 en 14 februari 2020 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A25 is voor 25/700e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Van Roemburg & Woningdiagnose;
- De servicekosten bedragen € 205,00 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE;
- De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat;
- Nabijgelegen zijn ook De Hallen, met een ruime keuze aan restaurants, een bioscoop en een bibliotheek;
- De Ten Katemarkt ligt op loopafstand voor verse producten en lokale specialiteiten;
- Voor ontspanning en een fijne wandeling zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark nabij;
- Binnen 10 minuten fietsen bereikt u de gezellige Jordaan, het Leidseplein of de Pijp.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er is een bus- en tramhalte nabij, met o.a. buslijn 83 en tramlijnen 7, 13 en 17;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur, en op zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-West;
- Eigen entree op de begane grond;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 75 m²;
- Hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail;
- Heerlijk ruime doorzonliving met een sfeervol eetgedeelte, open woonkeuken en een charmant zitgedeelte;
- De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden toegang tot de heerlijke patio;
- De master bedroom beschikt over een walk-in-closet;
- Dubbele beglazing én gelegen op EIGEN grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! High-quality ground-floor apartment with a living area of approximately 75 m², located in beautiful Amsterdam Oud-West.
This stunning home features a private entrance, a spacious, light-filled living room with large windows, an open kitchen with luxury built-in appliances, and steel-framed doors that open onto a charming patio—the perfect place to relax or entertain friends. At the back, you’ll find two spacious bedrooms, including a master bedroom with a walk-in closet and access to the patio. The luxurious bathroom includes a walk-in shower.
Located on freehold land in a prime location near Vondelpark, De Hallen, and Ten Katemarkt. Fully renovated, with underfloor heating and double glazing.

LAYOUT
LIVING & DINING
- This beautiful ground-floor apartment has a private, characteristic entrance;
- Entry through the hallway via a modern steel door, leading to the living area;
- At the front is the cozy seating area with large windows and a charming street view;
- The property features a stunning open kitchen with dark cabinetry and a stainless steel countertop;
- The kitchen includes wall lighting and built-in appliances such as a refrigerator, oven, five-burner gas stove, and extractor hood;
- The spacious seating area is at the back, equipped with recessed lighting and built-in cabinets;
- Steel-framed doors open to the patio, allowing ample natural light;
-There is a practical storage space with the utility meters.

OUTDOOR SPACE
- The property includes a charming patio, accessible from the living room and bedrooms;
- The patio’s location at the extension of the seating area creates a seamless indoor-outdoor feel;
- It’s the perfect spot for a morning coffee or a summer barbecue.

BEDROOMS & BATHROOM
- Two bedrooms, both located at the quiet rear of the property;
- The master bedroom features skylights, a walk-in closet, and steel-framed doors opening to the patio;
- The second bedroom can also serve as an office or study;
- Beautiful, luxurious bathroom with a walk-in rain shower with a glass wall and a vanity unit with a mirror above;
- Separate toilet with a small sink.

LIVING SPACE
- The living area is approximately 74.5 m²;
- The building-related outdoor area is 8 m²; NB: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1904;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water are provided by a central heating boiler, brand: Intergas, year: 2021;
- Equipped with underfloor heating and floor insulation;
- Energy label B.

CADASTRAL INFORMATION & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam T 6033 A25;
- The building was divided into 28 apartment rights on April 27, 1994;
- Modifications were made on November 3, 1994, March 23, 2009, and February 14, 2020;
- Apartment right A25 is entitled to a 25/700th share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE is professionally managed by Van Roemburg & Woningdiagnose;
- The service costs are €205.00 per month;
- An MJOP (long-term maintenance plan) is available;
- This is an active and healthy VvE;
- The VvE is registered with the Chamber of Commerce.

LOCATION
- The property is located in the popular Amsterdam Oud-West neighborhood;
- All amenities are within walking distance;
- For daily groceries, you can visit nearby Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat;
- Also nearby is De Hallen, offering a wide choice of restaurants, a cinema, and a library;
- Ten Katemarkt is within walking distance for fresh products and local specialties;
- For relaxation and pleasant walks, both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby;
- Within a 10-minute bike ride, you’ll reach the lively Jordaan, Leidseplein, or De Pijp.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There is a nearby bus and tram stop with bus line 83 and tram lines 7, 13, and 17;
- Paid street parking is available Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am, and on Sunday from 12:00 pm to 12:00 am;
- For information on parking permits and facilities, visit the Amsterdam municipal website.

FEATURES
- Excellent location in Amsterdam Oud-West;
- Private entrance on the ground floor;
- Living area of approximately 75 m²;
- High-quality finishes with attention to detail;
- Spacious, light-filled living room with a cozy dining area, open kitchen, and charming seating area;
- Steel-framed doors bring in abundant natural light and open onto the lovely patio;
- The master bedroom includes a walk-in closet;
- Double glazing and located on FREEHOLD land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report