Haarlemmerweg 135C

JA! Charmant hoekappartement in de sfeervolle Staatsliedenbuurt van het geliefde Amsterdam-West. Dit ruime appartement van circa 95 m² beschikt over maar liefst drie volwaardige slaapkamers én een afgesloten, royale berging op de begane grond.

De uitstekende locatie, het prachtige uitzicht op het Westergasterrein en de praktische indeling maken dit tot een ideale woning. Een extra pluspunt is dat de erfpacht is afgekocht tot en met 31 oktober 2055 en daarna onder gunstige voorwaarden is vastgezet. De woning beschikt over een woningdeelvergunning, wat verhuur aan vier personen mogelijk maakt – ideaal voor investeerders of woningdelers.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Het appartement is te betreden via de gemeenschappelijke entree en trappenhuis;
- Binnenkomst in de ruime hal, voorzien van stijlvolle inbouwkasten, een bergkast met witgoedaansluiting en CV-ketel, en een separaat toilet met fonteintje;
- Heerlijk ruime living met een open woonkeuken, met prachtig zicht over het Westerpark;
- De keuken, in 2023 volledig gerenoveerd, is voorzien van een keukeneiland met bargedeelte en beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, ijskast, vriezer, vaatwasser en oven;
- Het appartement is in 2025 voorzien van een zeer fraai, 20 mm dik, Frans eiken parketvloer;
- Doorlopend naar de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met Frans balkon waar ‘s middags genoten kan worden van de zon;
- De hoekligging en de vele grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval en ruimtelijkheid;
- Op de begane grond is er een afgesloten berging aanwezig, die gebruikt kan worden voor de stalling van bijvoorbeeld fietsen en/of een kinderwagen.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, gunstig gelegen aan de rustige zijstraat;
- Doordat de kledingkasten zich in de hal bevinden, wordt de ruimte op de slaapkamers extra benut;
- Moderne badkamer, volledig gerenoveerd in 2023, uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 94,50 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 3,90 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1902 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2013);
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van gevelisolatie;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Y 4399 A24;
- Het pand is op 10 januari 2006 gesplitst in 36 appartementsrechten;
- Op 9 juli 2010, 8 augustus 2023 en 10 augustus 2023 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A24 is voor 107/2.864e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing
- De canon is afgekocht tot en met 31 oktober 2055;
- Vanaf 1 november 2055 is de canon onder gunstige voorwaarden vastgezet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- De servicekosten bedragen thans circa € 223,41 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE.

LOCATIE
- Het hoekappartement ligt in de sfeervolle Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, een fantastische locatie om te wonen:
- Direct aan het prachtige Westerpark, met volop natuur en een breed scala aan culturele voorzieningen;
- Op loopafstand van de Van Limburg Stirumstraat, met alle winkels voor de dagelijks boodschappen;
- Binnen vijf minuten is de Noordermarkt of het centrum van de stad bereikbaar per fiets;
- Voor sport en ontspanning zijn onder andere het Westerpark en het Erasmuspark;
- In de buurt bevinden zich verschillende scholen, kinderdagverblijven en ook de natuurspeeltuin ‘het Woeste Westen’ en een kinderboerderij;
- In en rondom het Westergasterrein bevinden zich verschillende culturele voorzieningen,
- Nabij bevinden zich verschillende horeca gelegenheden zoals; Cantine de Caron, Pacific, Mossel & Gin, Café Restaurant Amsterdam en café Nassau,
- Kortom, groen gecombineerd met hotspots en veel gezelligheid!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S102 en S103;
- Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 19 en buslijnen 21, N88;
- Het NS-station Amsterdam centraal ligt op slechts 8 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim hoekappartement met een woonoppervlakte van circa 95 m²;
- Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-West, met uitzicht op het Westerpark;
- De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en ruimtelijkheid;
- Praktische indeling met een moderne, open woonkeuken voorzien van een spoeleiland;
- Beschikt over maar liefst drie slaapkamers;
- Voorzien van een stijlvolle houten vloer en inbouwspots;
- Inpandige berging voor extra opbergruimte;
- Energielabel A;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 oktober 2055 en daarna onder gunstige voorwaarden vastgezet;
- Er is een vergunning aanwezig voor het verhuren van de woning in vier onzelfstandige woonruimten.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg (per direct is mogelijk).

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------

YES! Charming corner apartment in the atmospheric Staatsliedenbuurt, located in the popular Amsterdam-West. This spacious apartment of approximately 95 m² features no fewer than three full-sized bedrooms and a large, private storage room on the ground floor.

The excellent location, the stunning view of the Westergasterrein, and the practical layout make this an ideal home. An additional plus is that the ground lease has been bought off until 31 October 2055 and is fixed under favourable conditions thereafter. With a house-sharing permit in place, the property can be rented to four individuals – making it a great opportunity for investors or shared living arrangements.

LAYOUT
LIVING & DINING
- The apartment is accessible via the communal entrance and staircase;
- Entry into the spacious hallway, equipped with stylish built-in wardrobes, a storage closet with laundry connection and central heating boiler, and a separate toilet with a small sink;
- Wonderfully spacious living area with an open kitchen, offering beautiful views over the Westerpark;
- The kitchen, fully renovated in 2023, features a kitchen island with breakfast bar and includes luxury built-in appliances such as a 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, dishwasher, and oven;
- In 2025, the apartment was fitted with a stunning 20 mm thick French oak parquet floor;
- Continuing to the rear is a cosy sitting area with French balcony, where the afternoon sun can be enjoyed;
- The corner location and numerous large windows provide an abundance of natural light and a spacious feel;
- On the ground floor, there is a private, enclosed storage room, suitable for storing bicycles and/or a stroller.
SLEEPING & BATHING
- The apartment features three generously sized bedrooms, conveniently situated on a quiet side street;
- As wardrobes are placed in the hallway, the bedrooms offer optimal space;
-Modern bathroom, fully renovated in 2023, equipped with a toilet, walk-in shower, and washbasin unit.

LIVING AREA
- The living area measures approximately 94.50 m²;
- The external storage space is approximately 3.90 m²;
Note: The stated area has been measured by a specialised company in accordance with NEN2580 standards.

BUILD QUALITY & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is situated in a building constructed around 1902;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames fitted with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler (brand: Intergas, year: 2013);
- Electricity: sufficient circuits with earth leakage circuit breaker;
- The apartment is equipped with wall insulation;
- Energy label A.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral reference Amsterdam Y 4399 A24;
- The building was divided into 36 apartment rights on 10 January 2006;
- Amendments were made on 9 July 2010, 8 August 2023, and 10 August 2023;
- Apartment right A24 entitles the owner to a 107/2,864th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply;
- The ground lease has been bought off until 31 October 2055;
- From 1 November 2055, the ground rent is fixed under favourable conditions.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
- The HOA is professionally managed by Falcon VvE Management;
- The monthly service charges currently amount to approximately €223.41;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- It is a healthy and active HOA.

LOCATION
- The corner apartment is located in the charming Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, a fantastic place to live:
- Directly adjacent to the beautiful Westerpark, offering abundant nature and a wide range of cultural amenities;
- Within walking distance of Van Limburg Stirumstraat, with all daily shopping facilities;
- The Noordermarkt or city centre can be reached by bike in just five minutes;
- For sports and recreation, Westerpark and Erasmuspark are nearby;
- Various schools, daycare centres, a nature playground ('Het Woeste Westen'), and a petting zoo are all close by;
- The Westergasterrein is home to several cultural institutions;
- Numerous hospitality venues are located nearby, including Cantine de Caron, Pacific, Mossel & Gin, Café Restaurant Amsterdam, and Café Nassau;
- In short, a green environment combined with hotspots and a lively atmosphere!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S102 and S103);
- Tram and bus stops are nearby, with tram line 19 and bus lines 21 and N88;
- Amsterdam Central Station is only an 8-minute bike ride away;
- Paid parking applies on public roads from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 12:00 a.m., and on Sunday from 12:00 p.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits, please visit the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARS
- Spacious corner apartment with a living area of approximately 95 m²;
- Located in a prime location in Amsterdam-West, with views of the Westerpark;
- The corner position and large windows provide ample natural light and a sense of space;
- Practical layout with a modern, open-plan kitchen featuring an island;
- Offers no fewer than three bedrooms;
- Finished with a stylish wooden floor and recessed lighting;
- Internal storage room for additional space;
- Energy label A;
- The ground lease is bought off until 31 October 2055 and is fixed under favourable terms thereafter;
- A permit has been issued for renting out the property as four non-self-contained housing units.

DELIVERY
The transfer will take place in consultation (immediate delivery is possible).

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A
- Division deed
- HOA documents
- Measurement report