Haarlemmermeerstraat 70H

JA! Een fantastische dubbele benedenwoning van 149 m² gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Deze voormalige kaaswinkel is volledig gerenoveerd en getransformeerd naar een imposant woonhuis. Bij binnenkomst word je direct ondergedompeld in deze high-end woning waarbij alles tot in de perfectie is uitgevoerd. De royale living is voorzien van een moderne open leefkeuken. De open verbinding tussen de woonkeuken, eetkamer en living geven deze woning een luxe uitstraling met internationale allure. De glazen pui geeft zicht op de prachtige en ruime tuin, met mooi weer is dit een riant verlengde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
• In 2021 compleet gerenoveerd door een aannemer en getransformeerd tot spectaculaire woning;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Sfeervol verlichte tuin gelegen op het westen met tuinhuis en terrasoverkapping;
• Maar liefst 5 kamers waarvan 4 slaapkamers;
• Uitgerust met een luxe wellness badkamer voorzien van gietvloer;
• Er ligt een prachtige visgraatvloer in de gehele woning;
• In de gehele woning zijn er matzwarte details; upside down verlichting, staallook deuren met glas;
• Hoogwaardige nieuwe stalen achterpui;
• De woning zal turnkey worden opgeleverd;
• Het appartement ligt op de begane grond en souterrain verdieping;

INDELING

WONEN EN LEVEN
• Het valt direct op dat deze woning met bijzonder veel smaak en oog voor detail is gerenoveerd;
• Royale living voorzien van moderne open leefkeuken met kookeiland;
• De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in zwarttinten met een Fenix werkblad én origineel Fior di Bosco marmer uit de marmergroeve van Toscane tegen het kookeiland en de achterwand;
• De keuken is uitgerust met luxe AEG-inbouwapparatuur; vaatwasser, koel-vries combi, combi-oven-magnetron, wijnklimaatkast en een inductie kookplaat met downdraft afzuiging;
• De stalen pui geeft zicht op de prachtige en ruime tuin; met mooi weer is dit een riant verlengde van de woning;
• De open verbinding tussen de woonkeuken, eetkamer en living geven deze woning een luxe uitstraling met internationale allure;
• Er ligt een prachtige visgraat vloer (Hongaarse punt) in de gehele woning.

BUITENRUIMTE
• Er is een riante tuin van maar liefst 47 m² gelegen op het westen;
• De tuin beschikt over sfeervolle verlichting en plantenborders, en tuinhuis met terrasoverkapping;
• Wat een gevoel voor vrijheid in hartje Amsterdam;

SLAPEN
• Er zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers;
• 3 slaapvertrekken zijn op de souterrain woonlaag gesitueerd en 1 op de begane grond.

BADKAMER
• De woning beschikt over een royale master bathroom;
• Deze badkamer is uitgerust met een luxe, vrijstaand ligbad met aparte douchekraan, inloop regendouche met glazen wanden en een wastafelmeubel met softclose;
• De WC en badkamer zijn voorzien van een hagelwitte gietvloer;
• Design spiegel met anticondens verwarming en touch screen;
• Er heerst een gevoel van spa en wellness in deze luxe badkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
• De VvE bestaat uit; Haarlemmermeerstraat 50 t/m 74 en Albert Neuhuysstraat 32 t/m 36.
• De VvE wordt professioneel beheerd;
• Servicekosten bedragen € 239,33 per maand.
• Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
• Deze dubbele benedenwoning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid;
• Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
• Voor uw boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat of de Amstelveenseweg;
• Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Marqt, AH, Dirk en Stach;
• Voor een coffee to go is er o.a.: Nana Coffeehouse of Anne en Max;
• Langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de omgeving van de Amstelveenseweg liggen veel leuke restaurantjes en cafés.
• Het Rembrandtpark en Vondelpark bevinden zich voor op een paar minuten loopafstand;
• Binnen 10 minuten zit u met de fiets in het centrum van de stad.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
• Het woonoppervlak bedraagt circa 149 m²;
• De externe bergruimte bedraagt circa 5,50 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
• Bouwjaar: 1932;
• Traditionele bouwstijl;
• De woning is gelegen op de begane grond en souterrain woonlaag;
• De eigen entree is voorzien van een video deurbel en design radiatoren
• Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels nieuwe Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
• Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Isolatie: vloer, plafond muur en kelderbak.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTER & SPLITSING
Kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 2612, index A-4.
Het pand is op 23 augustus 1977 gesplitst door Notaris Mr. P.J. Blauwhoff te Amsterdam in 52 appartementsrechten. Er heeft een wijziging splitsing plaatsgevonden op 24 april 2012. Het appartementsrecht A-4 is voor 13/406e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
• Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106 en S107);
• Er zijn een tramhalte nabij (tramlijn 2) en buslijnen 15, 62 en 358;
• Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen;
• Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
• Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
• Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Projectnotaris Westerdok Notariaat.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
• Splitsingsakte
• Eigendomsakte
• Stukken VvE
• NEN2580 meetrapport

-------------------------------------------------

Fantastic double ground floor apartment of 149 m² located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam South. This former cheese shop has been completely renovated and transformed into an impressive residential house. Upon entering you are immediately immersed in this high-end home where everything has been executed to perfection. The spacious living room has a modern open kitchen. The open connection between the kitchen, dining room and living room gives this house a luxurious appearance with international allure. The glass front gives a view of the beautiful and spacious garden, in good weather this is a spacious extension of the house.

PARTICULARITIES
• Completely renovated by a contractor in 2021 and transformed into a spectacular home;
• Located on private land, so no leasehold;
• Attractively west-facing garden with garden house and patio cover;
• 5 rooms, 4 of which are bedrooms;
• Equipped with a luxurious wellness bathroom with cast floor;
• There is a beautiful herringbone floor throughout the house;
• There are matte black details throughout the house; upside down lighting, steel look doors with glass;
• High-quality new steel rear door;
• The house will be delivered turnkey;
• The apartment is on the ground floor and basement floor;

LAYOUT

LIVING AND LIFE
• It is immediately noticeable that this house has been renovated with great taste and an eye for detail;
• Spacious living room with modern open kitchen with cooking island;
• The custom-made kitchen is finished in black tones with a Fenix ??worktop and original Fior di Bosco marble from the marble quarry in Tuscany against the kitchen island and the back wall;
• The kitchen is equipped with luxury AEG built-in appliances; dishwasher, fridge-freezer, combi-oven-microwave, wine climate cabinet and an induction hob with downdraft extraction;
• The steel facade gives a view of the beautiful and spacious garden; with good weather this is a spacious extension of the house;
• The open connection between the kitchen, dining room and living room gives this house a luxurious appearance with international allure;
• There is a beautiful herringbone floor (Hungarian point) throughout the house.

OUTDOOR SPACE
• There is a spacious garden of no less than 47 m² located on the west;
• The garden has attractive lighting and plant borders, and a garden house with a patio roof;
• What a sense of freedom in the heart of Amsterdam;

TO SLEEP
• 4 spacious bedrooms;
• 3 bedrooms are located on the basement floor and 1 on the ground floor.

BATHROOM
• The house has a spacious master bathroom;
• This bathroom is equipped with a luxurious, free-standing bath with separate shower tap, walk-in rain shower with glass walls and a washbasin with soft close;
• The toilet and bathroom have a snow-white cast floor;
• Design mirror with anti-fog heating and touch screen;
• There is a feeling of spa and wellness in this luxurious bathroom.

OWNERS ASSOCIATION
• The VvE consists of; Haarlemmermeerstraat 50 to 74 and Albert Neuhuysstraat 32 to 36.
• The VvE is professionally managed;
• Service costs are € 239,33 per month.
• An MJOP is present.

LOCATION
• This double ground floor apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South;
• All conceivable facilities are within walking distance;
• For your shopping you can go to nice local shops on Hoofddorpplein, Zeilstraat or Amstelveenseweg;
• There are also several supermarkets nearby, such as Marqt, AH, Dirk and Stach;
• For a coffee to go there are: Nana Coffeehouse or Anne and Max;
• Along the water of the Westlandgracht, the Schinkel and in the vicinity of the Amstelveenseweg are many nice restaurants and cafes.
• The Rembrandtpark and Vondelpark are a few minutes' walk away;
• Within 10 minutes by bike you are in the center of the city.

LAYERS AND SURFACE
• The living area is approximately 149 m²;
• The external storage space is approximately 5,50 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
• Year of construction: 1932;
• Traditional architectural style;
• The house is located on the ground floor and basement floor;
• The private entrance is equipped with a video doorbell and design radiators
• Wooden frames with double glazing;
• Heating and hot water through new central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2021;
• Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
• Insulation: floor, ceiling wall and cellar.

OWN GROUND
The house is located on private land.

CADASTER & DIVISION
Cadastral known municipality of Sloten Noord-Holland, section O, number 2612, index A-4.
The property was split on August 23, 1977 by Notary Mr. P.J. Blauwhoff in Amsterdam in 52 apartment rights. An amendment to the division took place on April 24, 2012. The apartment right A-4 is entitled to 13/406th share in the community.

ACCESSIBILITY AND PARKING
• The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S106 and S107);
• There is a tram stop nearby (tram line 2) and bus lines 15, 62 and 358;
• Lelylaan NS station is only 5 minutes by bike;
• Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
• For information about parking permits, see www.amsterdam.nl.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
• A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
• Project notary Westerdok Notary.

AVAILABLE ON REQUEST
• Deed of division
• Title Deeds
• Pieces VvE
• NEN2580 measurement report