Haarlemmermeerstraat 45H

JA! Een fantastische dubbele benedenwoning van ca. 132 m² gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning is geheel gerenoveerd (2022) met gebruik van hoogwaardige materialen met een zeer luxe uitstraling. De royale living is voorzien van een moderne open leefkeuken en de verbinding tussen de woonkeuken, eetkamer en living geven deze woning een luxe uitstraling met internationale allure. De glazen pui geeft zicht op de prachtige en ruime tuin, met mooi weer is dit een riant verlengde van de woning. Met maar liefst drie slaapkamers is de woning werkelijk van alle gemakken voorzien en direct te betrekken!

BIJZONDERHEDEN
- In 2022 compleet gerenoveerd door een aannemer en getransformeerd tot spectaculaire woning;
- Het appartement ligt op de begane grond en souterrain verdieping;
- High-end woning van maar liefst 132 m² met 3 royale slaapvertrekken;
- Ruime living met hoog plafond en luxe open leefkeuken;
- Heerlijke tuin gelegen op het oosten, met een functioneel en luxe tuinhuis;
- In de gehele woning zijn er matzwarte details; upside down verlichting, stalen deuren met glas en lichtknoppen;
- Er ligt een prachtige visgraat vloer (Hongaarse punt) in de hele woning.
- De woning zal turnkey worden opgeleverd.

INDELING
Wonen en leven
- Eigen entree met binnenkomst in de hal op de begane grond van deze prachtige gerenoveerde woning;
- De royale living heeft een ruimtelijk en open karakter met een hoog plafond en imposante stalen achterpui;
- Het hart van de woning is de moderne open keuken met kookeiland;
- De keuken is op maat gemaakt en is uitgevoerd in zwarttinten met een Fenix werkblad én is voorzien van origineel Fior di Bosco marmer uit de marmergroeve van Toscane tegen het kookeiland en de achterwand;
- De keuken is uitgerust met luxe AEG-inbouwapparatuur, wijnklimaatkast, combi-oven, vaatwasser, koel-vries combi en een inductie kookplaat met downdraft afzuiging;
- De stalen pui met glas geeft zicht op de fraaie en ruime tuin; met mooi weer is dit een riant verlengde van de woning.

Buitenruimte
- De royale stadstuin, gelegen op het oosten is te bereiken door middel van de openslaande deuren van de riante glazen pui;
- De tuin beschikt over een mooi aangelegd terrasgedeelte met grote tegels en buitenverlichting;
- Ligging op het zonnige oosten;
- Het functionele tuinhuis is luxe afgewerkt, geïsoleerd en is voorzien van elektra en verwarming. De perfecte plek voor thuiswerken en kantoor!.

Slapen
- Er zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers;
- De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde;
- De andere 2 slaapvertrekken zijn op de souterrain woonlaag gesitueerd.

Sanitair
- De royale master bathroom is gesitueerd op de souterrain woonlaag;
- De luxe badkamer uitgevoerd in een marmerlook, uitgerust met een vrijstaand ligbad met aparte douchekraan, inloop-regendouche met glazen wand, wastafelmeubel met soft close en dubbele kranen;
- Design spiegel met anti-condens verwarming en touch screen en een design radiator;
- Beide woonlagen beschikken over een separaat toilet met een fonteintje;
- In het souterrain is een bergkast met witgoedaansluiting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE Haarlemmermeer- en Floris Versterstraat wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen thans € 160,85 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig;
- Schilderwerk voor- en achterzijde is uitgevoerd in 2021.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: 1932;
- Traditionele bouwstijl;
- De eigen entree is voorzien van een video deurbel en design radiatoren;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels nieuwe Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
- Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Isolatie: vloer, plafond en muur.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeenste Amsterdam;
- Huidige tijdvak 1 april 2013 t/m 31 maart 2063;
- De canon bedraagt 2.651,= per jaar excl. inflatiecorrectie;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 gelden.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 3431, index A-1;
- Het pand is op 11 april 2013 gesplitst door in 23 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 120/2.223e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

OPPERVLAKTE
Het woonoppervlak bedraagt circa 132,20 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Deze dubbele benedenwoning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat of de Amstelveenseweg;
- Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Marqt, AH, Dirk en Stach;
- Voor een coffee to go is er o.a.: Nana Coffeehouse of Anne en Max;
- Langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de omgeving van de Amstelveenseweg liggen veel leuke restaurantjes en cafés;
- Het Rembrandtpark en Vondelpark bevinden zich op een paar minuten loopafstand;
- Binnen 10 minuten zit u met de fiets in het centrum van de stad.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106 en S107);
- Er zijn een tramhalte nabij (tramlijn 2) en buslijnen 15, 62 en 358;
- Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen, NS-station zuid op 8 minuten;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Westerdok Notariaat.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN2580 meetrapport

******************

YES! A fantastic double ground floor apartment of approx. 132m2 located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South. The house has been completely renovated (2022) using high-quality materials with a very luxurious look. The spacious living room has a modern open kitchen and the connection between the kitchen, dining room and living room give this house a luxurious look with international allure. The glass front gives a view of the beautiful and spacious garden, with good weather this is a spacious extension of the house. With no fewer than three bedrooms, the house is really fully equipped and can be moved into immediately!

PARTICULARITIES
- Completely renovated by a contractor in 2022 and transformed into a spectacular home;
- The apartment is on the ground floor and basement floor;
- High-end house of no less than 132 m² with 3 spacious bedrooms;
- Spacious living room with high ceiling and luxurious open kitchen;
- Lovely garden located on the east, with a functional and luxurious garden house;
- There are matte black details throughout the house; upside down lighting, steel doors with glass and light buttons;
- There is a beautiful herringbone floor (Hungarian point) throughout the house.
- The house will be delivered turnkey.

LAYOUT
Living and living
- Private entrance with entry into the hall on the ground floor of this beautiful renovated house;
- The spacious living room has a spacious and open character with a high ceiling and impressive steel rear door;
- The heart of the house is the modern open kitchen with cooking island;
- The kitchen is custom-made and is executed in black tones with a Fenix ??worktop and is equipped with original Fior di Bosco marble from the marble quarry of Tuscany against the kitchen island and the back wall;
- The kitchen is equipped with luxury AEG appliances, wine climate cabinet, combi oven, dishwasher, fridge-freezer and an induction hob with downdraft extraction;
- The steel facade with glass gives a view of the beautiful and spacious garden; with good weather this is a spacious extension of the house.

outdoor space
- The spacious city garden, located on the east, can be reached through the patio doors of the spacious glass front;
- The garden has a beautifully landscaped terrace area with large tiles and outdoor lighting;
- Location on the sunny east;
- The functional garden house is luxuriously finished, insulated and equipped with electricity and heating. The perfect place for working from home and the office!.

To sleep
- There are no fewer than 3 spacious bedrooms;
- The first bedroom is located on the ground floor at the front;
- The other 2 bedrooms are located on the basement floor.

Plumbing
- The spacious master bathroom is located on the basement floor;
- The luxurious bathroom in a marble look, equipped with a freestanding bath with separate shower tap, walk-in rain shower with glass wall, washbasin furniture with soft close and double taps;
- Design mirror with anti-condensation heating and touch screen and a design radiator;
- Both floors have a separate toilet with a sink;
- In the basement is a storage cupboard with white goods connection.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE Haarlemmermeer and Floris Versterstraat is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam;
- The service costs are currently € 160,85 per month;
- An MJOP is present;
- Painting front and rear was carried out in 2021.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: 1932;
- Traditional architectural style;
- The private entrance is equipped with a video doorbell and design radiators;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through new central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2021;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Insulation: floor, ceiling and wall.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam;
- Current period April 1, 2013 to March 31, 2063;
- The ground rent is 2,651.= per year excluding inflation adjustment;
- The General Provisions for continuous ground lease 2000 apply.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary Westerdok Notary.