Graafschapstraat 13-2

*** ENGLISH BELOW ***

JA! Wonen in de geliefde Rivierenbuurt in een licht en praktisch ingedeeld appartement met maar liefst 3 slaapkamers! De twee balkons én binnentuin zijn met mooi weer de perfecte aanvulling op de woning.
Dit goed onderhouden appartement is de perfecte gezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke buurt.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE zal het gehele complex, voor- en achterzijde, voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is intern in 2018 gerenoveerd;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- De woning heeft maar liefst drie slaapkamers;
- Aan voor én achterzijde is er een fijn balkon;
- Er is een gezamenlijke binnentuin waar het met mooi weer fijn vertoeven is;
- De ruime berging in het souterrain maakt het appartement compleet!

INDELING

LEEFRUIMTE
- Entree op de tweede verdieping met binnenkomst in de hal;
- De woning beschikt over een lichte doorzonliving met plek voor een royale zithoek;
- De moderne open keuken is voorzien van; 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koel/vries combinatie, oven en vaatwasser;
- De open verbinding tussen de keuken en living geven de woning een sfeervol karakter.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over twee fijne balkons;
- Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het oosten, een fijne plek om de dag te beginnen met het ochtendzonnetje;
- Aan de achterzijde kan er einde dag genoten van een goed glas wijn in de zon, dit balkon is namelijk gelegen op het westen;
- De heerlijke gemeenschappelijk binnentuin is middels vaste trap vanaf de begane grond te bereiken.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst drie slaapkamers;
- Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin;
- De hoeveelheid slaapkamers maakt dit een geschikte gezinswoning.

BADKAMER
- De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor witgoed;
- In de hal is een separaat toilet met fontein.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 49 leden en wordt professioneel beheert door Amstelhof Properties;
- De servicekosten bedragen thans € 130,- per maand;
- Voorschot stookkosten bedragen thans € 100,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De VvE zal het gehele complex, voor- en achterzijde, voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- De Maasstraat en het winkelcentrum Europaboulevard liggen om de hoek met een uitgebreid assortiment aan boutique winkels, supermarkten, sportschool en gezellige horecagelegenheden;
- Het is een kindvriendelijke buurt;
- Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het Beatrixpark;
- Op slechts een paar minuten fietsafstand van de bruisende wijk De Pijp.

WOONOPPERVLAK
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 70,6 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 10,8 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 6,4 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1952 gebouwd is;
- Thans voorzien van enkele beglazing;
- De VvE zal het gehele complex, voor- en achterzijde, voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels blokverwarming;
- Elektrische boiler. Bouwjaar: 2015;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 98,74 per jaar en loopt t/m 31 december 2023;
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en loopt t/m 31 augustus 2026;
- Er is tijdig gebruik gemaakt van de gunstige overstapvoorwaarden en vanaf 1 september 2026 bedraagt de canon € 894,26 per jaar excl. indexatie.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 12497, A-18;
- De woning is in 2017 gesplitst in 49 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-18 is gerechtigd tot 1/49e aandeel in de gemeenschap.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S109);
- Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn) en station Zuid/WTC zijn nabij;
- Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur tot en met 21:00 uur;
- Voor meer informatie zie www.amsterdam.nl.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- Erfpachtgegevens
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

*** ENGLISH BELOW ***

YES! Living in the beloved Rivierenbuurt in a light and practically arranged apartment with 3 bedrooms! The two balconies and inner garden are the perfect addition to the apartment when the weather is nice.
This well-maintained apartment is the perfect family home, located in a child-friendly neighborhood.

PARTICULARITIES
- The VvE will provide the entire complex, front and rear, with new frames with double glazing;
- The apartment was internally renovated in 2018;
- It is a municipal monument;
- The apartment has three bedrooms;
- There is a nice balcony at the front and rear;
- There is a shared courtyard where it is nice to stay in good weather;
- The spacious storage room in the basement completes the apartment!

LAYOUT

LIVING SPACE
- Entrance on the second floor with entry into the hall;
- The apartment has a light living room with space for a spacious sitting area;
- The modern open kitchen is equipped with; fridge/freezer combination, oven, 5-burner gas stove, extractor hood and dishwasher;
- The open connection between the kitchen and living room gives the apartment an attractive character.

OUTDOOR SPACE
- The apartment has two nice balconies;
- The balcony at the front is located on the east, a nice place to start the day with the morning sun;
- At the rear you can enjoy a good glass of wine in the sun at the end of the day, because this balcony is located on the west;
- The lovely communal courtyard can be reached via a fixed staircase from the ground floor.

BEDROOMS
- There are three bedrooms;
- Two bedrooms are located at the rear overlooking the green inner garden;
- The number of bedrooms make this a suitable family home.

BATHROOM
- The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink and connection for white goods;
- In the hall is a separate toilet with fountain.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 49 members and is professionally managed by Amstelhof Properties;
- The service costs are currently € 130,- per month;
- Advance heating costs are currently € 100,- per month;
- An MJOP is available;
- The VvE will provide the entire complex, front and rear, with new frames with double glazing;
- It concerns an active and healthy VvE.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South;
- The Maasstraat and the Europaboulevard shopping center are just around the corner with an extensive range of boutique shops, supermarkets, a gym and cozy catering establishments;
- It is a child-friendly neighborhood;
- For sports and relaxation you can go to the Beatrixpark;
- Just a few minutes by bike from the bustling De Pijp district.

RESIDENTIAL AREA
- The usable area for living is 70,6 m²;
- The building-related outdoor space is 10,8 m²;
- The external storage space is 6,4 m²;
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILD VALUE & TECHNICAL DETAILS
- The apartment is located in a building that was built around 1952;
- Now equipped with single glazing;
- The VvE will provide the entire complex, front and rear, with new frames with double glazing;
- Heating and hot water through block heating;
- Electric boiler. Year of construction: 2015;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker.

GROUND LEASE
- The apartment is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current canon is € 98,74 per year and runs until December 31, 2023;
- The canon is indexed annually and runs until August 31, 2026;
- The favourable switching conditions were used in good time and from 1 September 2026 the canon will be € 894.26 per year excluding indexation.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral known: municipality of Amsterdam, section V, number 12497, A-18;
- The apartment was split into 49 apartment rights in 2017;
- The apartment right A-18 is entitled to 1/49th share in the community.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 (via exit S109);
- The apartment is also easily accessible by public transport;
- NS and metro station RAI (also stop Noord/Zuidlijn) and station Zuid/WTC are nearby;
- Tram lines 4, 12 and bus lines 62, 65 and 245 stop near the house;
- Parking through a permit system;
- Paid parking on the public road is from Mon to Sat from 09:00 to 21:00 inclusive;
- For more information, see www.amsterdam.nl.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces of VvE
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire
- List of cases