Graaf Florisstraat 2F

Woonopp. 105 m²
Bouwjaar 2016
Kamers 3
Slaapkamers 2
Soort Object Bovenwoning

€ 950.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Plattegronden

Omschrijving

JA! Een luxe en architectonisch hoogstaand appartement gelegen in een voormalig brandweerkantoor. Het appartement is onderdeel van een hoogwaardige ontwikkeling (2016) gerealiseerd door projectontwikkelaar Lingotto. Verrassend veel licht en ruimte dankzij plafonds in de woonkamer van maar liefst 4,2 meter hoog met indrukwekkende hoge ramen. Bijzonder aan het wonen in dit luxe complex is de beschikking over een grote privé binnentuin, gezamenlijke ruimtes én een planten/groente kas. Een zeer fijne leefomgeving met vriendelijke buren, een hechte groep bewoners, die veel initiatieven ondernemen. Het appartement is bereikbaar met lift en beschikt over een riante leefverdieping, 2 slaapkamers, een open werkruimte, een dakterras van ca. 18 m2 en een eigen parkeerplaats. De Graaf Florisstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde en is gelegen om de hoek van de rivier de Amstel.

BIJZONDERHEDEN
• De gehele woning is in 2016 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een spectaculaire woning van circa 105 m²;
• W99 voormalig Uthermöhlen fabriek en later kantoor van de brandweer dat in 2016 volledig is gerenoveerd en getransformeerd naar luxe appartementen;
• Onderdeel van de in totaal 22 woningen die zijn ontworpen door Hund Falk architecten en Fact architects. Gerealiseerd door projectontwikkelaar Lingotto in samenspraak met de bewoners;
• Zeer grote privé binnentuin, gezamenlijke ruimten én een plantenkas;
• Fijne, rustige buurt met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
• Op slechts een paar minuten afstand van de Amstel, uitvalswegen en het Amstel Station;
• Zeer lichte woning met hoge plafonds van 4.20 m en grote raampartijen;
• Riante leefverdieping met luxe open keuken met aangrenzend een royaal dakterras;
• Twee slaapkamers;
• Open werkruimte op de vide;
• Moderne en luxe badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche;
• Overdekte fietsenstalling;
• Er zijn twee liften aanwezig;
• Ruime en besloten parkeergarage met EIGEN parkeerplaats, met mogelijkheid tot aanleggen elektrisch oplaadpunt;
• Zeer geschikt voor kinderen;
• Ruim 700 m aan groene daktuinen;
• De hele woning wordt voorzien van frisse lucht door een warmte terugwin ventilatie systeem (WTW);
• Peer Glandorff van Fact architects heeft tevens de prachtige buitenfotografie verzorgd.

INDELING

WONEN EN LEVEN
• Binnenkomst in de adembenemende living met een moderne leefkeuken. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en maken dit een bijzonder ruime woning.
• De moderne open leefkeuken beschikt over een spoeleiland met Quooker kraan en bargedeelte. De keuken is uitgevoerd met wit hoogglans keukenkasten met een beton-look aanrechtblad en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur.
• De open verbinding tussen de leefruimtes maken dit een zeer aangename woning.
• De vide verdieping heeft ruimte voor een bureau waardoor thuiswerken tot de mogelijkheden behoort.
• Parkeren is mogelijk op de privé parkeerplek in de besloten parkeergarage.

BUITENRUIMTE
• De openslaande deuren leiden naar een fijn ruim terras met groene bamboes en ligging op het zuidoosten. Dit is een heerlijke plek om te genieten van het mooie weer, er is genoeg plek voor een ruime eettafel, een elektrische bbq en een gezellig loungezitje.
• Het dakterras heeft een oppervlak van 17,90 m².
• Zeer grote privé binnentuin, gezamenlijke ruimten én een planten/groente kas.

SLAPEN
• Vanuit de woonkamer is er een ruime slaapkamer te bereiken op de vide verdieping alsmede een open overloopruimte die nu dienst doet als speelruimte, maar ook eerder gebruikt werd als werkplek. Vanuit hier is er zicht op de imposante woonverdieping met haar prachtige ramen en heerlijk vrij uitzicht over de groene binnentuin.
• De trap in de walk through closet leidt naar de master bedroom en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een bureau om rustig thuis te kunnen werken. Tevens zijn er twee kleinere inbouwkasten en 1 grote berging aanwezig. Via de fraaie inpandige raampartij is er zicht en contact met de benedenverdieping. De WTW ventilatie zorgt voor frisse lucht, ook als de ramen dicht zijn.

VERZORGING
• Vanuit de hal sla je linksaf naar de walk-through-closet en de ruime open badkamer. De badkamer is voorzien van kastenwanden alsmede een aparte bergingskast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting naast elkaar, waardoor volop ruimte beschikbaar is voor wasmanden etc.
• De fraaie, moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovaal ligbad, een royale regendoucheruimte met glazen deur en dubbele wastafel.
• In de hal is er een modern separaat toilet met fonteintje.

LOCATIE
• Gelegen in de schitterende Weesperzijdebuurt; om de hoek van de prachtige Amstel;
• De Graaf Florisstraat is een rustige en autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer;
• Zeer centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Voldoende scholen en kinderopvang;
• Parken: Het prachtige Oosterpark, Park Somerlust / Stadshaven Amstelkwartier, de Weesperzijdestrook en het groene Sarphatipark;
• Cultuur o.a.; Koninklijk Theater Carré, het Tropenmuseum en de Hermitage;
• Sport: Hardlopen en fietsen langs en rond de Amstel. Tevens zijn diverse sportscholen en roei- en zeilverenigingen nabij;
• Restaurants o.a.; Bamboa, Café Hesp, Weesper, het Volkshotel en Rijsel;
• De buurt grenst aan het geliefde Amsterdam-Oost en de gezellige Pijp;
• Rustig wonen met het levendige stadscentrum binnen handbereik.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
• De woning bestaat uit een woonlaag op de tweede verdieping met vide.
• Het gebruiksoppervlakte bedraagt 104,6 m².
• Verdeeld over 74,30 m2 wonen op de tweede verdieping en 30,30 m2 inpandige ruimte op de vide verdieping met een plafondhoogte van 1,89 meter.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD EN (TECHNISCHE) DETAILS
• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1896 gebouwd is;
• In 2016 volledig gerenoveerd en getransformeerd naar luxe appartementen;
• Traditionele bouwstijl gecombineerd met moderne bouwstijl met een deels plat dak;
• Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming middels Cv-ketel, merk Intergas bouwjaar: 2016, warm water middels Cv-ketel en Quooker kraan;
• Ventilatie via een Storck WHR 950 Luxe WTW ventilatie systeem, bouwjaar 2016;
• Muur-, vloer- en plafondisolatie.

ERFPACHT
• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
• De canon van de woning bedraagt thans € 2.256,41 per jaar;
• De canon van de parkeerplaats bedraagt thans € 351,25 per jaar;
• Het huidige tijdvak loopt tot 2064 met een 1-jaarlijkse canon indexering;
• De gunstige overstap is vastgesteld, na 2064 zal de canon € 1.361,23 per jaar zijn.

VERENIGING VAN EIGENAREN
• De VvE ‘W99’ bestaat uit 23 leden;
• Delair Vastgoed Beheer B.V. is de professionele beheerder;
• Servicekosten bedragen thans € 229,05 per maand;
• Er is een MJOP beschikbaar;
• De kaspositie bedraagt € 77.557,59 d.d. 31-12-2020.

SPLITSING
– Het pand is op 16 maart 2015 gesplitst door Notaris Mr. M. Albers te Amsterdam.
– Op 22 februari 2018 heeft er een wijziging splitsing plaats gevonden.
– Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 9069, A-6 en A-48.
– Het appartementsrecht 6 is voor 76/4262e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
– Het appartementsrecht 48 (parkeerplaats) is voor 24/4262e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

PARKEREN EN BEREIKBAARHEID
• De woning beschikt over een EIGEN parkeerplaats in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin, met mogelijkheid tot aanleggen elektrisch oplaadpunt;
• Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer;
• Uitvalswegen als de A-2 (via S-110) en de Ring A-10 (via S-112) zijn zeer goed bereikbaar;
• Het Amstel Station, metrostation Wibautstraat en tram 3 en 12 zijn in de directe omgeving;
• Op de openbare weg betaald parkeren en middels vergunningensysteem (bron: gemeente Amsterdam);
• In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Splitsingsakte
– Eigendomsakte
– Stukken VvE
– NEN2580 meetrapport
– NVM vragenlijst
– Lijst van zaken

***

Please contact our office for the complete English brochure