Gillis van Ledenberchstraat 1-3

JA! Licht en sfeervol dubbel bovenhuis in de Frederik Hendrikbuurt (Westerpark), een perfecte combinatie van ruimte, comfort en rust! Dit heerlijk dubbel bovenhuis gelegen op de hoek van ca. 76 m² biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een dakterras en een balkon op het zuidoosten. Bovendien is de erfpacht afgekocht t/m 2061!

INDELING
DERDE VERDIEPING
- Entree in de hal met toegang tot een separaat toilet, bergkast en aansluiting voor de wasmachine;
- De gehele verdieping is een ruime, open leefruimte met veel lichtinval van drie zijden en uitzicht op de Kostverlorenvaart;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; een koelkast, grote vriezer, vaatwasser, oven en een elektrische kookplaat met afzuigkap;
- De eerste badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel;
- Via een vaste trap is de vierde verdieping bereikbaar.

VIERDE VERDIEPING
- Twee slaapkamers, beide zijn voorzien van energiezuinige en stille airconditioning;
- De tweede badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel;
- Via een vaste trap is het zonnige dakterras te bereiken met uitzicht op de Westertoren;
- De woning is voorzien van een hoge kwaliteit laminaat vloer.

DAKTERRAS EN BALKON
- Op de derde verdieping vindt zich een balkon met dubbele deuren, dat gelegen is op het zuidoosten;
- Het dakterras is bereikbaar vanaf de vierde verdieping;
- Dit ruimte terras met elektra- en wateraansluiting maakt de woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 76,33 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1915 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels blokverwarming;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Q, 8922, index A90, aandeel in de VvE bedraagt 87/5.248;
- De woning is op 27 juli 2011 gesplitst en op 7 juli 2025 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 30 juni 2061;
- De erfpacht is daarna eeuwigdurend vastgezet voor € 940,85 per jaar + inflatie;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere en bestaat uit 87 leden;
- De servicekosten bedragen € 180,- per maand en voorschot stookkosten (blokverwarming) bedragen € 20,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Gillis van Ledenberchstraat, een rustige straat in een bruisende omgeving van Amsterdam Oud-West genaamd de Frederikbuurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels in de nabije omgeving, maar ook verschillende supermarkten bevinden zich op loopafstand;
- Loop via de Hugo de Grootstraat zo de Jordaan in, en direct bevind je je in een omgeving met tal van leuke eetgelegenheden, en koffietenten;
- Via de Bloemgracht bevindt u zich direct in het centrum;
- Kortom een rustige omgeving, waar je gemakkelijk het gebruis kan opzoeken.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S100;
- Voor het openbaar vervoer ligt de woning uiterst gunstig, Buslijn N80, N83, N84 en N88 liggen op loopafstand, maar ook tramlijn 5, 13, 17, 19 liggen om de hoek;
- Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- In 2024/2025 is de dakopbouw met dakterras gerealiseerd;
- Het appartement op de derde verdieping is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren;
- A locatie en zo in de Jodaan en Westerpark;
- Energielabel D;
- Vergunning verleend voor het aanleggen van zonnepanelen.

OPLEVERING
De oplevering kan snel.

OPAANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------

JA! Bright and atmospheric double upper-level apartment in the Frederik Hendrik neighborhood (Westerpark), a perfect combination of space, comfort, and tranquility! This lovely double upper-level apartment, located on a corner and measuring approximately 76 m², offers everything you need: two bedrooms, a rooftop terrace, and a southeast-facing balcony. Plus, the ground lease has been paid off until 2061!

LAYOUT
THIRD FLOOR
- Entrance hallway with access to a separate toilet, storage closet, and washing machine connection;
- The entire floor is a spacious, open living area with plenty of natural light from three sides and views of the Kostverlorenvaart canal;
- The kitchen is equipped with built-in appliances including a fridge, large freezer, dishwasher, oven, and electric hob with extractor fan;
- The first bathroom features a walk-in shower and a sink;
- A fixed staircase leads to the fourth floor.

FOURTH FLOOR
- Two bedrooms, both fitted with energy-efficient and quiet air conditioning;
- The second bathroom includes a toilet, walk-in shower, and sink;
- A fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace with views of the Westertoren;
- The home features a high-quality laminate floor throughout.

ROOFTOP TERRACE & BALCONY
- On the third floor, double doors open onto a southeast-facing balcony;
- The rooftop terrace is accessible from the fourth floor;
- This spacious terrace with electricity and water connections completes the property.

LIVING AREA
- The total living space is 76.33 m²;
Note: This surface area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The building dates from around 1915;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via district heating system;
- Electrical system: sufficient circuit groups with residual-current device.

CADASTRAL INFORMATION
- Cadastral designation: Amsterdam Q, 8922, index A90, with a 87/5,248 share in the Homeowners’ Association (VvE);
- The property was subdivided on July 27, 2011, and the subdivision was modified on July 7, 2025.

GROUND LEASE
- The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The current leasehold period has been paid off until June 30, 2061;
- After that, the lease is perpetually fixed at €940.85 per year + inflation;
- The 2016 General Conditions for perpetual ground lease apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE is professionally managed by Ymere and consists of 87 members;
- Monthly service charges are €180, plus €20 advance for heating (district heating);
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- This is an active and financially healthy association.

LOCATION
- Gillis van Ledenberchstraat: a quiet street in the vibrant Frederik Hendrik neighborhood in Amsterdam Oud-West;
- All amenities are within walking distance;
- For daily shopping, you’ll find a variety of local shops and several supermarkets nearby;
- Walk straight into the Jordaan via Hugo de Grootstraat, where you’ll find numerous restaurants and coffee spots;
- Bloemgracht takes you directly into the city center;
- In short: a peaceful location with the city buzz just around the corner.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Prime location, easily accessible by car via A10 ring road (exit S100);
- Excellent public transport connections: bus lines N80, N83, N84, and N88 within walking distance, as well as tram lines 5, 13, 17, and 19;
- Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away;
- Paid street parking from Monday to Saturday, 9:00 a.m. to 12:00 a.m, and on Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM;
- For information about parking permits, please visit the website of the Municipality of Amsterdam.

ADDITIONAL DETAILS
- In 2024/2025, the rooftop extension with terrace was completed;
- The third-floor apartment was largely renovated in recent years;
- Prime location, close to Jordaan and Westerpark;
- Energy label: D;
- Permit granted for installation of solar panels.

DELIVERY
Quick delivery possible.

REQUEST DOCUMENTS AVAILABLE
- Title Deed
- Energy Label D
- Deed of Division
- Homeowners' Association (HOA) Documents
- Measurement Report