Gaaspstraat 58-2

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Heerlijk ruim en licht bovenhuis met balkon én fantastisch dakterras gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, op afgekochte EEUWIGDURENDE erfpacht! Deze comfortabele woning is verdeeld over de tweede, derde en kapverdieping en heeft nog prachtige jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen (dubbel glas) en natuurstenen schouwen. Alle vertrekken zijn ruim van opzet en hebben een fijne lichtinval.

De woning heeft een royale doorzon woonkamer met sfeervolle erker en zij-kamer, een moderne half open keuken en openslaande deuren naar een heerlijk balkon met middagzon. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, moderne badkamer en een open ruimte die als kantoor of slaapkamer te gebruiken is. En als kers op de taart de extra kamer op de kapverdieping en natuurlijk het heerlijke dakterras waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten!

De huidige bewoners hebben hier ruim 20 jaar met veel plezier gewoond, maar vertrekken nu naar een wat groenere omgeving. Zij zullen de leuke buurt én buren zeker gaan missen.

INDELING
TWEEDE VERDIEPING
- De woning is te betreden via het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Hal met separaat toilet en fontein, bergkast met opstelplaats wasapparatuur;
- Binnenkomst in de royale doorzonwoonkamer met natuurstenen schouwen en inbouwkasten voorzien van originele glas-in-looddeuren;
- Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker met glas-in-loodramen, die voor een prachtige lichtinval zorgen;
- In deze ruimte bevindt zich een fijne Harrie Leenders houtkachel (blijft achter);
- Fraaie glas-in-lood schuifdeuren bieden toegang tot de royale zij-kamer;
- Gelegen aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de halfopen keuken;
- De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: koelkast (2020), combi oven, recent vernieuwde vaatwasser 2023, 4-pits gasfornuis en RVS afzuigkap;
- Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige en prachtig begroeide balkon met veel privacy, gelegen op het westen;
- Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
- Prachtige lichte en open ruimte met openslaande deuren naar een fantastisch dakterras van ca. 16 m2;
- Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden;
- De openslaande deuren geven toegang tot het ruime dakterras, waar je op zomerse avonden nog tot laat van de zon kunt genieten; Het onderhoudsvrije dakterras is geheel vernieuwd in 2018.
- De ruime masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker, eveneens met glas-in-loodramen;
- Via een deur is het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar;
- De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet.

KAPVERDIEPING
- Via een vaste trap is de kapverdieping te bereiken;
- Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam met dubbel glas;
- Op deze verdieping is nog een ruime berging aanwezig.

WOONOPPERVLAKTE
- De totale oppervlakte bedraagt circa 109,20 m² waarvan ca. 12,50 m² gerekend wordt tot overige inpandige ruimte (de kapverdieping);
- De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 22,20 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1937 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl; beslag in jaren ’30-stijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas; Ook het glas-in-lood is in dubbel glas geplaatst;
- De achterpui op de 2e (verdieping is geheel vernieuwd in 2014 en voorzien van HR++ glas; ook in de badkamer is HR++ glas aanwezig;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels eigen Cv-ketel, bouwjaar 2022.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11651 A3;
- Het pand is op 15 mei 2009 gesplitst in 18 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A3 is voor 798/10.000e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- De servicekosten bedragen thans € 160,- per maand; - Met ingang van 01-01-2025 zullen de servicekosten € 166,- per maand bedragen;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2023 is de voorzijde van het pand geschilderd;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De Gaaspstraat is een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, op een uitstekende locatie vlakbij de Amstel;
- Op loopafstand vindt u de levendige Rijnstraat, met een groot en gevarieerd winkelaanbod;
- Diverse supermarkten in de buurt (o.a. AH, Vomar en Aldi) als ook de bakker, slager, visboer, Groenteboer, biologische winkel en traiteur;
- Er zijn tal van gezellige koffie-, lunch- en borrelplekken in de buurt, zoals Mokafe, Vascobello en De Nada Wijnbar;
- Ook zijn er allerlei leuke restaurants te vinden, zowel in de Rivierenbuurt als in de nabijgelegen wijk De Pijp;
- Voor een rondje hardlopen, zwemmen, suppen, roeien of picknick liggen De Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark op steenworp afstand;
- Kortom, een rustige buurt maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S110;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62, 245 en N84;
- Het NS-station Amsterdam Amstel ligt op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant en comfortabel bovenhuis verdeeld over de tweede, derde en kapverdieping;
- Alle vertrekken zijn ruim van opzet en hebben heerlijk veel lichtinval;
- Royale doorzonwoonkamer met zijkamer, twee slaapkamers en een ruime werk/slaapkamer;
- Prachtige jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en natuurstenen schouwen;
- Zowel een breed balkon als een heerlijk dakterras van ca. 16 m2. met veel zon en privacy;
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

--------------------------------------------------------------------------

YES! Spacious and bright upper-level home with a balcony and a fantastic roof terrace, located in the popular Rivierenbuurt area on perpetually bought-off leasehold! This comfortable residence spans the second, third, and top floors and retains beautiful 1930s details such as stained-glass windows (double glazed) and stone fireplaces. All rooms are generously proportioned and enjoy excellent natural light.

The property features a spacious open-plan living room with a charming bay window and side room, a modern semi-open kitchen, and French doors that open onto a lovely west-facing balcony that catches the afternoon sun. The third floor houses a large bedroom, a modern bathroom, and an open area that can serve as an office or an additional bedroom. And as the crowning glory, there is an extra room on the top floor and, of course, the delightful roof terrace where you can enjoy the sun almost all day long!

The current owners have enjoyed living here for over 20 years but are now moving to a greener area. They will certainly miss the lovely neighborhood and friendly neighbors.

LAYOUT
SECOND FLOOR
- Entry via the communal stairwell;
- Hall with separate toilet and sink, storage closet with laundry facilities;
- Spacious, open-plan living room with original fireplaces and built-in cabinets featuring stained-glass doors;
- At the front, a cozy bay window with stained-glass windows provides a beautiful light effect;
- The space includes a pleasant Harrie Leenders wood stove (will remain);
- Stunning stained-glass sliding doors lead to the large side room;
- The dining area and semi-open kitchen are located at the rear;
- The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator (2020), a combination oven, a newly updated dishwasher (2023), a 4-burner gas stove, and a stainless steel extractor hood;
- French doors open to the sunny, lushly planted, west-facing balcony with plenty of privacy;
- A fixed staircase in the living room leads to the third floor.

THIRD FLOOR
- Beautifully bright and open area with French doors to a fantastic roof terrace of about 16 m²;
- This space is excellent as an office or hobby area but can also serve as a bedroom;
- The French doors open to the spacious roof terrace, where you can enjoy the sun late into summer evenings; the low-maintenance roof terrace was completely renovated in 2018.
- The large master bedroom is at the front and includes a bay window with stained-glass windows;
- A door provides access to the communal stairwell;
- The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub, double sink, designer radiator, and second toilet.

TOP FLOOR
- Accessible via a fixed staircase;
- Here you’ll find another spacious bedroom with a Velux skylight with double glazing;
- This floor also includes a large storage area.

LIVING AREA
- Total surface area is approximately 109.20 m², of which about 12.50 m² is considered additional indoor space (the top floor);
- Total outdoor space connected to the building is approximately 22.20 m².
Note: The listed area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is in a building constructed around 1937;
- Traditional architectural style; 1930s-style hardware;
- Wooden window frames with double glazing; even the stained-glass windows are double-glazed;
- The rear facade on the second floor was completely renewed in 2014 and equipped with HR++ glass; HR++ glass is also present in the bathroom;
- Energy label D;
- Heating and hot water are provided by a private central heating boiler, installed in 2022.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam V 11651 A3;
- The building was divided into 18 apartment rights on May 15, 2009;
- Apartment right A3 holds a 798/10,000 share in the community.

PERPETUAL BOUGHT-OFF LEASEHOLD
- The property is situated on a perpetual leasehold from the City of Amsterdam;
- The leasehold has been fully bought off;
- The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply.

OWNERS’ ASSOCIATION
- The owners’ association consists of 18 members and is professionally managed by Falcon VvE Management;
- Current service fees are €160 per month; starting January 1, 2025, they will be €166 per month;
- A long-term maintenance plan is available;
- The front facade was painted in 2023;
- This is an active and financially sound owners’ association.

LOCATION
- Gaaspstraat is a quiet street in the beloved Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid, ideally located near the Amstel;
- The lively Rijnstraat, with a large and varied selection of shops, is within walking distance;
- Several supermarkets nearby (including AH, Vomar, and Aldi), as well as a bakery, butcher, fishmonger, greengrocer, organic store, and deli;
- Plenty of cozy coffee, lunch, and wine bar spots in the area, such as Mokafe, Vascobello, and De Nada Wine Bar;
- Various popular restaurants are nearby, both in Rivierenbuurt and in the adjacent De Pijp neighborhood;
- For jogging, swimming, paddleboarding, rowing, or picnicking, the Amstel River, Martin Luther King Park, and Amstelpark are just steps away;
- In short, a quiet neighborhood with all amenities close at hand.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S110;
- Nearby tram and bus stops with routes including tram lines 4 and 12 and bus lines 62, 245, and N84;
- Amsterdam Amstel train station is only a 5-minute bike ride away;
- Paid parking on the street from Monday to Saturday, 9:00 am to midnight;
- For information on parking permits, please see the City of Amsterdam website.

SPECIAL FEATURES
- Charming and comfortable upper-level home spanning the second, third, and top floors;
- All rooms are spacious and enjoy plenty of natural light;
- Large open-plan living room with side room, two bedrooms, and a spacious office/bedroom;
- Beautiful 1930s details like stained-glass windows, en-suite doors, and stone fireplaces;
- Both a wide balcony and a delightful roof terrace of approximately 16 m², offering ample sun and privacy;
- The leasehold has been PERPETUALLY bought off;
- Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities close at hand.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.