Eosstraat 7H

JA! Ruim benedenhuis mét tuin op het zuiden en op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime doorzonwoonkamer met kamer-en-suite, glas-in-loodramen, inbouwkasten en originele schouw biedt veel karakter en mogelijkheden om een royale zithoek en eetkamer te creëren met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. Twee slaapkamers, met optie tot een derde slaapkamer, en een badkamer met douche, wastafel en toilet maken het compleet. Met een tuin van circa 63 m² exclusief berging is dit een ideale kluswoning voor wie een woning naar eigen smaak wil maken.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Binnenkomst in hal met toegang tot alle vertrekken;
- De ruime hal beschikt over een bergkast met meterkast;
- Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een deur naar de tuin;
- De doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over karakteristieke elementen
zoals een kamer-en-suite, glas-in-loodramen, twee inbouwkasten en een originele schouw;
- Aan de achterzijde bevindt zich een eveneens een grote kamer, een ideale ruimte om in te
richten als eetkamer en perfect voor het organiseren van gezellige diners;
- De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke lichtinval;
- Via de en-suite-deuren is de voorkant van de woonkamer te bereiken, die perfect als royale
zithoek kan dienen;

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers, met optie tot een derde slaapkamer;
- De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin;
- Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zeer geschikt is als kinderkamer of werkkamer;
- Vanuit de hal is de badkamer te bereiken, voorzien van douche, wastafel en toilet.

TUIN
- Via de openslaande deuren komt u terecht in de heerlijk ruime tuin, gelegen op het zonnige zuiden;
- De tuin is circa 63 m²;
- Beschikt over een berging van circa 12 m²;
- De tuin maakt deze charmante woning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 82,3 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 63,3 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 11,8 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2023;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht.
- Energielabel E.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam AC 1110 A1;
- Het pand is op 14 maart 2003 gesplitst in 58 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 10/503e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 1 juni 2002 t/m 31 mei 2052;
- De huidige canon bedraagt € 1.081,93 per jaar, met 5-jaarlijkse indexering;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd;
- De servicekosten bedragen € 175,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het is een actieve en financieel gezonde vereniging met 58 leden.

LOCATIE
- De omgeving biedt veel groene ruimten, speelplaatsen en diverse scholen. Verder licht het ook vlakbij de Zuidas zakenwijk en het Zuid/WTC station;
- Voor dagelijkse boodschappen biedt Stadionplein gemak met onder andere een grote Albert
Heijn, een drogisterij en een slijterij;
- Stadionweg heeft een selectie van kwaliteitswinkels, zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en
kaaswinkel l'Amuse;
- De nabijgelegen Beethovenstraat biedt een verscheidenheid aan luxe winkels en boetieks;
- Er zijn veel cafés en restaurants op loopafstand, waaronder Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar
BAUT en NENI Amsterdam;
- Elke zaterdag wordt er een lokale markt gehouden op Stadionplein;
- Voor buitenactiviteiten zijn het Amsterdamse Bos en Sportpark De Schinkel op slechts een korte fietsafstand;
- De nabijheid van de Zuidas en het onlangs gerenoveerde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is goed bereikbaar via de Ring A10;
- Er zijn diverse tram- en bushaltes op loopafstand;
- Parkeren op de openbare weg is betaald van maandag tot zaterdag van 9:00 tot 00:00;
- Parkeren gebeurt op straat volgens het Amsterdamse vergunning-/betaalsysteem;
- Voor meer informatie over parkeren, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim benedenhuis op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Optie tot het maken van een derde slaapkamer;
- Ruime tuin van circa 63 m² gelegen op het zonnige zuiden;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 82 m²;
- Berging in de tuin van circa 12 m²;
- Woning geschikt voor de echte klusser en mogelijkheid tot uitbouw.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel E
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-------------------------------------------------------------------

YES! Spacious ground-floor home with a south-facing garden in a prime location, with all amenities within easy reach. The spacious living room, which extends through the home, features an adjoining room, stained-glass windows, built-in closets, and an original fireplace, offering plenty of character and opportunities to create a generous sitting area and dining room with French doors opening onto the south-facing garden. The kitchen is located at the rear and provides access to the garden. Two bedrooms, with the option for a third, and a bathroom with a shower, sink, and toilet complete the home. With a garden of approximately 63 m² (excluding the storage shed), this is an ideal fixer-upper for those who want to create a home tailored to their own taste.

LAYOUT
LIVING AREA
- Entrance hall providing access to all rooms;
- The spacious hall features a storage closet with a utility closet;
- The kitchen is located at the rear and has a door leading to the garden;
- The open-concept living room has a pleasant layout and features characteristic elements
such as a room-en-suite, stained-glass windows, two built-in closets, and an original fireplace;
- At the rear is another large room, an ideal space to furnish as a dining room and perfect for hosting cozy dinners;
- The French doors provide access to the garden and allow for a wonderful influx of natural light;
- Through the en-suite doors, you can reach the front of the living room, which can perfectly serve as a spacious
sitting area;

SLEEPING & BATHING
- The home features two bedrooms, with the option for a third bedroom;
- The first bedroom is located at the rear and features two French doors leading to the garden;
- The second bedroom is located at the front and is ideal as a children’s room or home office;
- The bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet, is accessible from the entryway.

GARDEN
- French doors lead out to the wonderfully spacious garden, facing the sunny
south;
- The garden measures approximately 63 m²;
- Includes a storage shed of approximately 12 m²;
- The garden perfectly complements this charming home!

LIVING AREA
- The living area is approximately 82.3 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 63.3 m²;
- The external storage space is approximately 11.8 m².
Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The home is located in a building constructed around 1928;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with single-pane glazing;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Remeha, year of manufacture: 2023;
- Electricity: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters;
- This is a nationally protected historic district.
- Energy label E.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation Amsterdam AC 1110 A1;
- The property was subdivided into 58 condominium units on March 14, 2003;
- Condominium unit A1 is entitled to a 10/503 share in the common property.

LEASEHOLD
- The property is situated on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam
- The General Provisions for Perpetual Leasehold 1994 apply;
- The current lease term runs from June 1, 2002, through May 31, 2052;
- The current ground rent is €1,081.93 per year, with indexation every 5 years.

HOUSEHOLDERS’ ASSOCIATION
- The HOA is professionally managed;
- The service fees amount to €175 per month;
- A long-term maintenance plan is available;
- It is an active and financially sound association with 58 members.

LOCATION
- The area offers plenty of green spaces, playgrounds, and various schools. It is also located near the Zuidas business district and the Zuid/WTC station;
- For daily shopping, Stadionplein offers convenience with, among other things, a large Albert
Heijn, a drugstore, and a liquor store;
- Stadionweg has a selection of high-quality shops, such as Marqt, Le Fournil bakery, and
l'Amuse cheese shop;
- The nearby Beethovenstraat offers a variety of luxury shops and boutiques;
- There are many cafés and restaurants within walking distance, including Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar
BAUT, and NENI Amsterdam;
- A local market is held every Saturday on Stadionplein;
- For outdoor activities, the Amsterdamse Bos and Sportpark De Schinkel are just a short bike ride away;
- The proximity to the Zuidas and the recently renovated Stadionplein makes this location particularly attractive.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible via the A10 Ring Road;
- There are several tram and bus stops within walking distance;
- On-street parking is metered from Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight;
- On-street parking operates under Amsterdam’s permit/payment system;
- For more information about parking, visit the City of Amsterdam website.

SPECIAL FEATURES
- Spacious ground-floor unit in a prime location with all amenities within easy reach;
- Two good-sized bedrooms;
- Option to create a third bedroom;
- Spacious garden of approximately 63 m² facing south;
- Living area of approximately 82 m²;
- Storage shed in the garden of approximately 12 m²;
- Property suitable for the serious do-it-yourselfer enthusiast and with potential for expansion.

DELIVERY
Delivery will take place by mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label E
- Deed of division
- Homeowners’ association documents
- Survey report