Eemsstraat 13H

Eemsstraat 13 H
1079 TB AMSTERDAM
----------------------------------------------------------------------------------------------------

JA! Wat een heerlijk benedenhuis is dit! Wonen in de rustige, charmante Eemsstraat in de geliefde Rivierenbuurt, met een zonnige tuin van maar liefst 44 m² én een sfeervol tuinhuis dat dienstdoet als werkkamer of logeerkamer. Deze goed ingedeelde woning van circa 78 m² heeft een eigen entree, een royale living met moderne open keuken. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een waar verlengstuk van de leefruimte – perfect voor lange zomerdagen en gezellige etentjes in de buitenlucht.

Kortom: een instapklare, sfeervolle woning met verrassend veel ruimte in de Rivierenbuurt – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met comfort, charme én buitenruimte!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Binnenkomst via een eigen entree in deze charmante benedenwoning, met een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken;
- In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Aan de achterzijde ligt de moderne open woonkeuken met kook- en spoeleiland;
- De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en biedt volop kastruimte;
- In de leefruimte is plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek met zicht op de tuin;
- Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige tuin – een verlengstuk van de woonruimte.

TUIN & TUINHUIS
- Via de openslaande deuren in de woonkamer is de fraai aangelegde tuin bereikbaar;
- De zonnige tuin van circa 44 m² ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek voor een ontspannen middag in de zon of een gezellige barbecue met vrienden;
- Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis (2023) dat momenteel in gebruik is als logeerkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkplek.

SLAPEN & BADEN
- Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom, met een sfeervolle erker en een grote ingebouwde kastenwand;
- Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, tevens te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek;
- In het tuinhuis is een logeerkamer gerealiseerd – perfect voor gasten, maar ook te gebruiken als zelfstandige werkruimte;
- De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, dubbele regendouche en een dubbel wastafelmeubel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 78,19 m², inclusief een tuinhuis van circa 8,78 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 is gebouwd en heeft een traditionele bouwstijl;
- In 2023 is de woning deels gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere het stucwerk, de vloer, inbouwspots, inbouwkasten, schilderwerk en (een deel van) de inbouwapparatuur vernieuwd;
- Daarnaast is de tuin grotendeels opnieuw aangelegd en is het tuinhuis gerealiseerd;
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Cv-ketel (Nefit Proline, 2014);
- De woning is voorzien van gevelisolatie;
- Elektrische installatie: voldoende groepen, uitgerust met een aardlekschakelaar;
- Energielabel: C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11238 A1;
- Het pand is op 17 september 2008 gesplitst in drie appartementsrechten;
- Op 5 juli 2010 heeft er wijziging plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A1 is voor 103/212e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 23 december 2021 tot en met 15 februari 2059;
- De huidige canon bedraagt thans € 699,45 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering;
- Na 15 februari 2059 is de canon onder gunstige voorwaarden vastgelegd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit drie leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 96,95 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De VvE is actief en financieel gezond.

LOCATIE
- De Eemsstraat is een rustige en brede straat in de geliefde en populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid;
- De Rivierenbuurt is een wijk die bekend staat om zijn charme en gezelligheid;
- Diverse winkelstraten zoals de Rijnsstraat, Maasstraat en Scheldestraat zijn om de hoek en bieden een groot aanbod van diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés;
- Voor een heerlijke wandeling of verfrissende ochtendduik liggen De Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark op een steenworp afstand.
- Het Amstelstation en RAI zijn op loop-/fietsafstand;
- Kortom, deze bruisende buurt zorgt ervoor dat je je geen moment zult vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Nabij bevinden zich diverse tram-, metro- en bushaltes, waaronder halte Europaplein, waar trams en bussen stoppen en die onder andere goede verbindingen biedt naar Schiphol;
- Het NS-station Amstel en RAI liggen beide op ongeveer 5 minuten fietsen;
- Voor de deur is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, waarbij op de openbare weg betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag geldt, van 9:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De woning en tuin zijn in 2023 grondig aangepakt;
- Praktische en sfeervolle benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 78 m²;
- Voorzien van een mooie eikenhouten vloer en inbouwspots;
- Heerlijk ruime woonkamer met een moderne open leefkeuken;
- Multifunctionele tuinhuis – ideaal voor logees of als werkruimte;
- Zonnige tuin van circa 44 m² op het zuidoosten, direct bereikbaar vanuit de woonkamer;
- Gelegen in Amsterdam Zuid, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand;
- De woning maakt deel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------
?
YES! A delightful ground-floor home of approximately 78 m² offering light, comfort, and a sunny southeast-facing garden of about 44 m². The property features a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom, and a multifunctional garden house—perfect as an additional bedroom or home office. Situated on a quiet street in Amsterdam South, with all amenities within easy reach.

LAYOUT
LIVING & DINING
- Private entrance to this charming ground-floor residence;
- Entry into a spacious hallway providing access to all rooms;
- Separate toilet with washbasin in the hall, plus a practical storage room with connections for a washer and dryer;
- Modern open-plan kitchen with a cooking and sink island, finished with white cabinetry and a white countertop;
- Fully equipped with high-end built-in appliances including a 4-burner gas hob, combi-oven, dishwasher, fridge/freezer, and ample cabinet space;
- Toward the rear, space for a large dining table and a cozy sitting area;
- French doors open directly to the lovely garden, creating a true extension of the living space.

GARDEN
- Beautifully landscaped garden accessed via the living room’s French doors;
- Sunny southeast-facing garden of approximately 44 m²—perfect for an afternoon drink or a relaxed barbecue;
- At the back of the garden sits a spacious garden house, currently used as an additional bedroom. It accommodates a double bed and includes a built-in wardrobe.

SLEEPING & BATHING
- The master bedroom is located at the front and features an elegant bay window and a large built-in wardrobe;
- The second bedroom faces the garden and is ideal as a child’s room, guest room, or study;
- A third bedroom has been created in the garden house;
- The modern bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, and double sink.

LIVING AREA
- The living area is approximately 78.19 m², including a garden shed of approximately 8.78 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- Situated in a building constructed around 1934;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via Nefit Proline central heating boiler (2014);
- Sufficient electrical circuits with residual current protection;
- Facade insulation present;
- Energy label C.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam V 11238 A1;
- The building was subdivided into three apartment rights on 21 May 1999;
- Amendment recorded on 5 July 2010;
- Apartment right A1 carries a 103/212 share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- General provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- Current period runs from 23 December 2021 until 15 February 2059;
- Current annual ground rent is €699.45, indexed annually;
- After 15 February 2059 the canon is perpetually fixed under favorable terms.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 3 members and is self-managed;
- Monthly service charges are currently €96.95;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- Active and financially healthy association.

LOCATION
- Eemsstraat is a quiet, wide street in the sought-after and popular Rivierenbuurt in Amsterdam South;
- The Rivierenbuurt is known for its charm and friendly atmosphere;
- Nearby shopping streets such as Rijnstraat, Maasstraat, and Scheldestraat offer a wide variety of supermarkets, specialty shops, restaurants, and cafés;
- For a refreshing walk or morning swim, the Amstel River, Martin Luther King Park, and Amstel Park are all just a stone’s throw away;
- Amstel Station and RAI are within short cycling distance;
- In short, this vibrant neighborhood ensures you’ll never be bored!

ACCESSIBILITY & PARKING
- Excellent access by car from the A10 ring road;
- Nearby tram, metro, and bus stops—including Europaplein—provide convenient connections throughout the city and to Schiphol Airport;
- Both Amstel and RAI train stations are about a five-minute bike ride away;
- Ample on-street parking, with paid parking Monday through Saturday from 9:00 a.m. to midnight;
- For details on parking permits, see the City of Amsterdam website.

SPECIAL FEATURES
- Practical ground-floor home with approx. 78 m² of living space;
- Beautiful oak flooring and recessed lighting throughout;
- Spacious living room with modern open kitchen;
- Three bedrooms, including one in the multifunctional garden house;
- Generous southeast-facing garden of approx. 44 m²;
- Excellent location in Amsterdam South with all amenities close at hand;
- Perpetual ground lease has been locked in;
- Part of a nationally protected cityscape.

DELIVERY
- Transfer of ownership to be arranged in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Deed of division
- VvE documentation
- Measurement report