Edisonstraat 39H

* For English see below *

JA! Ruimtelijke en praktische ingedeeld 4-kamer appartement gelegen in de geliefde Watergraafsmeer; een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een royaal balkon gelegen op het zuidoosten, maar liefst 3 slaapkamers én een praktische berging in de kelder.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer; een buurtgevoel in de stad!
- Ruimtelijk en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement;
- Maar liefst 3 slaapkamers;
- Royaal balkon gelegen op het zuidoosten;
- Ruime berging op de kelderverdieping;
- Gelegen op eigen grond;
- Dichtbij uitvalswegen én treinstation Science Park.

INDELING

WONEN EN LEVEN
- De royale living is het hart van de woning;
- Er is plek voor een ruime zithoek en grote eettafel, met mooi weer zal ook het ruime balkon een heerlijk verlengde zijn van de woonkamer;
- De halfopen keuken kan naar eigen wens worden gemoderniseerd;
- Vanuit de lichte keuken is er ook toegang naar het royale balkon.

BUITENRUIMTE
- Het royale balkon aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Dit is een heerlijke plek om de dag goed te beginnen of af te sluiten;
- Het ruime balkon is te bereiken vanuit de living, keuken én de 3e slaapkamer;
- Met mooi weer is dit een heerlijk verlengde van de woning en met minder weer biedt de
overkapping uitkomst.

SLAPEN
- Er zijn maar liefst 3 slaapkamers, allen bieden ruimte voor een tweepersoonsbed;
- Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde;
- De master bedroom beschikt over een bergingskast en heeft toegang tot de badkamer;
- In de slaapkamer aan de achterzijde is er een deur naar het ruimtelijke balkon.

BADKAMER EN TOILET
- Vanuit de master bedroom is de moderne badkamer te bereiken;
- De badkamer is uitgerust met o.a.: ligbad en wastafel met spiegel erboven;
- In de badkamer is er tevens een aansluiting voor witgoed en hier bevindt zich de boiler;
- De badkamer kan naar eigen wens worden gemoderniseerd;
- Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de hal.

OVERIG
- In de hal is er een bergingskast waar ook de meterkast zich bevindt;
- Ruimtelijke en praktische berging – voorzien van licht - van circa 9 m² op de kelderverdieping;
- De fietsgoot langs de trap maakt het ook mogelijk om eenvoudig fietsen te stallen in de berging.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit het gebouw Edisonstraat 30 t/m 41 en wordt professioneel beheerd door
B&O VvE beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 299,- per maand incl. voorschot stookkosten (á € 81,66)
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Schilderwerk binnen: 2022;
- Schilderwerk buiten: 2018 (balkonkant), 2019/2020 (straatkant).

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke en rustige Watergraafsmeer;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er het Christiaan Huygensplein op 5 minuten loopafstand van de woning;
- Op de nabijgelegen Middenweg, de Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort is er een ruim aanbod aan winkels;
- Begin de dag goed met een wandeling door het prachtige groene Park Frankendael en lunch bij het idyllische Merkelbach;
- Naast Merkelbach zijn er nog tal van horecagelegenheden in de buurt zoals: de Pizzabakkers, Bar Restaurant 1900, Café Cliché en het luxere restaurant de Kas* in het mooie Park Frankendael;
- Elke laatste zondag van de maand is er de bourgondische Pure Markt in Park Frankendael;
- De diverse sportvelden bieden veel sportieve mogelijkheden;
- Het diverse Beukenplein en de Javastraat bevinden zich ook in de nabije omgeving;
- In de winter is de Jaap Edenbaan dé plek om heerlijk te schaatsen;
- Kortom: een geliefd en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte woonoppervlakte bedraagt 71,89 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 15,06 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 8,97 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: het pand is omstreeks 1954 gebouwd;
- De woning is gelegen op de begane grond;
- Betonskelet bouw met een plat dak voorzien van bitumen;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming: blokverwarming;
- Warm water: gasboiler;
- Elektriciteit: 3 groepen met aardlekschakelaar;
- Het betreft een gemeentelijk monument.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3919, A-13;
- Het pand is op 26-08-1988 gesplitst door Notaris J.W. Groen te Amsterdam in 72 appartementsrechten;
- Op 08-06-1995 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-13 is voor 80/3.132ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd, (appartement);
- Het appartementsrecht A-73 is voor 7/3.132ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd, (berging).

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S113;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad (tramlijn 19 en diverse buslijnen: 322, 327, N22 en N87);
- Er bevinden zich drie treinstations in de nabije omgeving van de woning: Science Park, Station Muiderpoort en het Amstel Station;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 uur tot 21.00 uur. (bron: website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule, as is where is, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport

*************

YES! Spacious and practical 4-room apartment located in the popular Watergraafsmeer; a child-friendly neighborhood with all amenities within reach. The house is located on its own ground, has a spacious balcony located on the southeast, no fewer than 3 bedrooms and a practical storage room in the attic.

PARTICULARITIES
- Located in the popular Watergraafsmeer; a neighborhood feeling in the city!
- Spacious and practical 4-room apartment;
- No less than 3 bedrooms;
- Spacious balcony located on the southeast;
- Spacious storage room on the basement floor;
- Located on private land;
- Close to highways and Science Park train station.

LAYOUT

LIVING AND LIFE
- The spacious living room is the heart of the house;
- There is room for a spacious sitting area and large dining table, with good weather the spacious balcony will also be a wonderful extension of the living room;
- The semi-open kitchen can be modernized according to your own wishes;
- From the bright kitchen there is also access to the spacious balcony.

OUTDOOR SPACE
- The spacious balcony at the rear is located on the sunny southeast;
- This is a wonderful place to start or end the day;
- The spacious balcony is accessible from the living room, kitchen and the 3rd bedroom;
- With nice weather, this is a wonderful extension of the house and with less weather, the
cover is an outcome.

BEDROOMS
- There are no fewer than 3 bedrooms, all with space for a double bed;
- Two spacious bedrooms at the front and one at the rear;
- The master bedroom has a storage closet and access to the bathroom;
- In the bedroom at the rear there is a door to the spacious balcony.

BATHROOM AND TOILET
- The modern bathroom can be reached from the master bedroom;
- The bathroom is equipped with: bath and washbasin with mirror above;
- In the bathroom there is also a connection for white goods and the boiler is located here;
- The bathroom can be modernized according to your own wishes;
- The separate toilet with hand basin is located in the hall.

OTHER
- In the hall there is a storage cupboard where the meter cupboard is located;
- Spacious and practical storage room - with light - of approximately 9 m² on the basement floor;
- The bicycle gutter along the stairs also makes it possible to easily store bicycles in the storage room.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of the building Edisonstraat 30 to 41 and is professionally managed by
B&O VvE management;
- The service costs are currently € 299 per month incl. heating costs (at € 81.66)
- An MJOP is available;
- Interior painting: 2022;
- Exterior painting: 2018 (balcony side), 2019/2020 (street side).

LOCATION
- The apartment is located in the popular, child-friendly and quiet Watergraafsmeer;
- For daily shopping, the Christiaan Huygensplein is a 5-minute walk from the house;
- There is a wide range of shops on the nearby Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort shopping center;
- Start the day right with a walk through the beautiful green Park Frankendael and lunch at idyllic Merkelbach;
- In addition to Merkelbach, there are many other catering establishments in the area such as: the Pizzabakkers, Bar Restaurant 1900, Café Cliché and the more luxurious restaurant De Kas* in the beautiful Park Frankendael;
- Every last Sunday of the month there is the Burgundian Pure Markt in Park Frankendael;
- The various sports fields offer many sporting opportunities;
- The various Beukenplein and Javastraat are also located in the vicinity;
- In winter, the Jaap Edenbaan is the place to enjoy ice skating;
- In short: a popular and child-friendly neighborhood with all amenities within reach!

LIVING AREA
- The usable living area is 71.89 m²;
- The building-related outdoor area is 15.06 m²;
- The external storage space is 8.97 m²;
- NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: the property was built around 1954;
- The house is located on the ground floor;
- Concrete skeleton construction with a flat roof with bitumen;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating: block heating;
- Hot water: gas boiler;
- Electricity: 3 groups with earth leakage circuit breaker;
- It is a municipal monument.

OWN GROUND
The house is located on private land.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, Watergraafsmeer, section B, number 3919, A-13;
- The property was split on 26-08-1988 by Notary J.W. Groen in Amsterdam in 72 apartment rights;
- On 08-06-1995 a change of division took place;
- The A-13 apartment right is entitled to an 80/3,132nd share in the community, (apartment);
- The apartment right A-73 is entitled for 7/3,132nd share in the community (storage).

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S113;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city (tram line 19 and various bus lines: 322, 327, N22 and N87);
- There are three train stations in the vicinity of the house: Science Park, Muiderpoort Station and Amstel Station;
- Parking is done through a permit system;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 09:00 to 21:00. (source: website municipality of Amsterdam).

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
- An old age clause, as is where is, asbestos clause and non-occupancy clause will be included in the purchase deed.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces VvE
- NEN-2580 measurement report