Dierenriem 108

JA! Ruim 3-kamerappartement van ca. 78 m2 op de 6e verdieping met zonnig balkon en prachtig vrij uitzicht over de stad. Het appartement is gelegen in de populaire wijk Oostzanerwerf met veel groen en op steenworp afstand van het bruisende NDSM-werf met tal van leuke horecagelegenheden. Goede ligging ten opzichte van de Ringweg A-10 en vanaf de woning fiets je binnen 10 minuten naar de Noord-Zuidlijn of de NDSM-pont met directe verbinding naar het CS. Ook het natuur- en recreatiegebied “Het Twiske” ligt vlakbij. De woning bevindt zich nu nog in eenvoudige staat maar het voordeel is dat je de woning nog volledig naar eigen inzicht en smaak kunt renoveren!

INDELING
- Het appartement is gelegen op de zesde etage, toegankelijk via lift en trappenhuis;
- Entree, ruime hal met kastruimte;
- Twee goed formaat slaapkamers;
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht richting de NDSM-werf;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.; 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi oven;
- Indien gewenst kan de keuken eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden zodat er een ruime woonkamer met open keuken ontstaat;
- De keuken biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten;
- De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche en wastafelmeubel;
- Separaat toilet met fontein;
- Berging in de onderbouw.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen ca. 77,60 m².
De oppervlakte van de berging bedraagt ca. 5,90 m2.
De oppervlakte van de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 3,60 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
- De woning is gelegen in een appartementencomplex dat omstreeks 1963 gebouwd is;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels blokverwarming (bemeterd) en warm water middels een 80 liter boiler.
- Het complex is voorzien van een lift.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De huidige canon bedraagt € 99,66 per jaar met een 1-jaarlijkse indexering;
- Het huidige tijdvak loopt tot 15 oktober 2036;
- De aanvraag voor de gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan en kan door koper worden overgenomen. Vanaf 15 oktober 2036 bedraagt de canon circa € 102,19 per jaar, exclusief inflatie. Koper heeft ook de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. De indicatie van de afkoopsom voor het huidige en eeuwigdurende tijdvak bedraagt circa € 3.836,- (aanbieding 2023).

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding Amsterdam AH 5946 A29.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 20 maart 2020 gesplitst in 46 appartementsrechten.
Het appartementsrecht A-29 is voor 77/3127e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij.
- De servicekosten bedragen thans circa € 262,86 per maand inclusief zakelijke lasten zoals rioolrecht, OZB en waterschapslasten en inclusief voorschot stookkosten (via tussenmeters).
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- De “Coenflat”is gelegen in de wijk Oostzanerwerf in een rustig autoluw deel, aan de rand van Amsterdam Noord;
- Het winkelcentrum Molenwijk bevindt zich op enkele fietsminuten van de woning;
- Diverse scholen en sportcomplexen in de directe omgeving;
- De NDSM-werf met veel leuke horeca zoals Pllek, IJver, de IJ-kantine en Noorderlicht bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen;
- Ook het natuur- en recreactiegebied “Het Twiske” ligt vlakbij met volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen of te zwemmen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Ringweg A10 en uitvalswegen zijn met de auto in enkele minuten bereikbaar;
- Goede busverbinding met Amsterdam Centraal en Zaandam;
- Op ca. 10 minuten fietsen van de NDSM-pont met directe verbinding naar CS;
- Ook de halte van de Noord-Zuidlijn is binnen 10 minuten fietsen te bereiken;
- Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim 3-kamerappartement met twee goed formaat slaapkamers;
- Gelegen op de zesde verdieping, daardoor veel lichtinval en vrij uitzicht.
- Heerlijk balkon op het Noordwesten;
- Berging op de begane grond;
- De woning bevindt zich thans in eenvoudige staat en dient intern gerenoveerd te worden.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, doch kan spoedig.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule, “as is” clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Vaste notaris: Schot van Loon notariaat te Amsterdam.

*******
YES! Spacious 3-room apartment of approx. 78 m2 on the 6th floor with a sunny balcony and a beautiful unobstructed view of the city. The apartment is located in the popular Oostzanerwerf district with lots of greenery and a stone's throw from the bustling NDSM wharf with numerous nice restaurants. Good location in relation to the A-10 ring road and from the house you can cycle to the North-South line or the NDSM ferry with a direct connection to Amsterdam CS within 10 minutes. The nature and recreation area "Het Twiske" is also nearby. The house is still in a simple state, but the advantage is that you can still completely renovate the house according to your own insight and taste!

LAYOUT
- The apartment is located on the sixth floor, accessible via elevator and staircase;
- Entrance, spacious hall with cupboard space;
- Two good-sized bedrooms;
- Bright living room with an unobstructed view towards the NDSM wharf;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including; 4-burner gas hob with extractor hood, fridge freezer and combi oven;
- If desired, the kitchen can easily be connected to the living room to create a spacious living room with open kitchen;
- The kitchen provides access to the balcony, located on the northwest;
- The modern bathroom has a walk-in rain shower and washbasin;
- Separate toilet with fountain;
- Storage in the basement.

RESIDENTIAL AREA
In accordance with NEN2580 measurement, the usable area for living is approx. 77.60 m².
The surface of the storage room is approx. 5.90 m2.
The surface area of the outdoor space is approx. 3.60 m².
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
- The house is located in an apartment complex that was built around 1963;
- Concrete floors;
- Plastic frames with double glazing;
- Heating through block heating (metered) and hot water through an 80 liter boiler;
- The complex is equipped with an elevator.

GROUND LEASE
- The house is located on a leasehold from the municipality of Amsterdam;
- The current canon is € 99.66 per year with a 1-year indexation;
- The current period runs until October 15, 2036;
- The registration for the favorable switch to perpetual leasehold has been made on time and can be taken over by the buyer. From October 15, 2036, the canon will be approximately € 102.19 per year, excluding inflation. The buyer also has the option to purchase the leasehold perpetually. The indicative purchase price for the current and perpetual period is approximately € 3,836 (offer 2023).

CADASTRAL DATA
Cadastral designation Amsterdam AH 5946 A29.

DEED OF DIVISION
The building is divided into apartment rights on 20 March 2020;
The apartment right A-29 is entitled to 77/3127th share in the community.

ASSOCIATION OF OWNERS
- The VvE is professionally managed by Newomij.
- The service costs are currently approx. € 262,86 per month, including business charges such as sewerage, OZB and water board charges and including advance heating costs (via intermediate meters).
- There is an Maintenanceplan present.

LOCATION
- The "Coenflat" is located in the Oostzanerwerf district in a quiet car-free part, on the edge of Amsterdam Noord;
- The Molenwijk shopping center is a few minutes by bike from the house;
- Various schools and sports complexes in the immediate vicinity;
- The NDSM wharf with many nice restaurants such as Pllek, IJver, the IJ-kantine and Noorderlicht is approximately 10 minutes by bike;
- The nature and recreation area "Het Twiske" is also nearby with plenty of opportunities for cycling, walking or swimming.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Ring road A10 and roads can be reached by car in a few minutes;
- Good bus connection with Amsterdam Central and Zaandam;
- About 10 minutes by bike from the NDSM ferry with a direct connection to CS;
- The stop of the North-South line can also be reached within 10 minutes by bike;
- There are plenty of free parking spaces available.

PARTICULARITIES
- Spacious 3-room apartment with two good-sized bedrooms;
- Located on the sixth floor, therefore lots of light and unobstructed view.
- Lovely balcony on the Northwest;
- Storage room on the ground floor;
- The house is currently in a simple state and needs to be renovated internally.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation, but can be done soon.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
- An age clause, “as is” clause, asbestos clause and non-occupancy clause will be included in the deed of sale;
- Regular civil-law notary: Schot van Loon notary in Amsterdam.