Diamantstraat 115

JA! Licht, modern en optimaal ingedeeld 4-kamerappartement met drie slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een rustige straat in de bruisende Amsterdamse buurt “de Pijp” tussen de Amstel en de Van Woustraat, met tal van winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Deze goed onderhouden woning bevindt zich op de derde verdieping en deels vierde verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich de lichte woonkamer, moderne keuken, balkon, twee goed formaat slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet. Middels een interne trap is er toegang tot de zolderverdieping met een extra kamer en tweede badkamer.

Kortom: een goed ingedeelde en instapklare woning op een rustige locatie in de Pijp, met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree. Via het nette trappenhuis is er toegang tot de woning op de derde verdieping:

DERDE VERDIEPING
- Binnenkomst in de hal, voorzien van een garderobekast en separaat hangend toilet;
- Lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Moderne keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, losse koelkast en aansluiting voor de wasmachine;
- Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een balkon met uitzicht over de binnentuin;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde;
- Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en design radiator;
- Via een vaste trap in de woonkamer is er toegang tot de vierde verdieping.

VIERDE VERDIEPING
- Extra slaapkamer op de zolderverdieping;
- Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.

WOONOPPERVLAKTE
- De totale oppervlakte bedraagt 60,90 m², waarvan 46 m² woonoppervlakte en een zolderkamer van 15 m² bereikbaar via een interne trap;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 2,50 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2023;
- Warm water op de 4e verdieping middels een elektrische boiler;
- Eind 2025/2026 zullen alle kozijnen worden vervangen inclusief energiezuinige HR++ beglazing;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaars.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12097 A-112;
- Het pand is op 17 februari 2014 gesplitst in 147 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-112 is voor 67/9876e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

AFGEKOCHTE ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 februari 2014 t/m 15 februari 2064;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 februari 2064.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VVE bestaat uit 147 appartementen en wordt professioneel beheerd door VVE Amsterdam;
- Er is een Duurzaam MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De servicekosten bedragen circa € 301,09 per maand (inclusief aflossing lening Warmtefonds);
- Er is door de VvE een lening afgesloten bij het Warmtefonds tegen gunstige voorwaarden om het gebouw te verduurzamen. Alle kozijnen en ramen worden eind 2025/begin 2026 vervangen naar HR++ glas en er wordt een CO2 gestuurde mechanische ventilatie aangebracht.

LOCATIE
- Gelegen in een rustige straat in de bruisende buurt De Pijp in Amsterdam-Zuid;
- Op loopafstand bevindt zich de Van Woustraat met haar veelzijdige aanbod aan winkels, cafés en restaurants;
- Voor ontspanning en groen wandel je in circa 5 minuten naar het Sarphatipark;
- De Amstel ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ochtendwandeling langs het water of een borrel bij een van de gezellige cafés aan de kade;
- Er zijn diverse leuke horecazaken in de directe omgeving, zoals op het Van der Helstplein en langs de Van Woustraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S109 en S110;
- Er zijn diverse bus- en tramhaltes nabij en ook metrostation ‘De Pijp’ bevindt zich op enkele minuten fietsen;
- Het NS-station Amstel ligt op ca. 5 minuten fietsen en Zuid WTC ligt op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Licht, modern en zeer goed ingedeeld 4-kamerappartement op 3e en deels 4e verdieping;
- Uitstekend gelegen in de populaire wijk ‘De Pijp’ in Amsterdam Zuid;
- Via een interne vaste trap is de zolderberging bereikbaar;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers en twee toiletten;
- Fijn balkon op het oosten;
- De woning betreft een Gemeentemonument.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Vaste notaris: Ploeg notariaat te Amsterdam;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningslausule worden opgenomen (verkoper heeft er niet zelf gewoond).

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

---------

YES! Bright, modern, and optimally laid out 4-room apartment with three bedrooms and two bathrooms. Located on a quiet street in Amsterdam's bustling De Pijp neighborhood between Amstel and Van Woustraat, with numerous shops, cafes, and restaurants within walking distance. This well-maintained property is located on the third floor and part of the fourth floor. The third floor features a bright living room, modern kitchen, balcony, two good-sized bedrooms, modern bathroom, and separate toilet. An internal staircase provides access to the attic floor with an extra room and second bathroom.

In short: a well-designed and ready-to-move-in home in a quiet location in De Pijp, with all amenities within easy reach!

LAYOUT
The property has a communal entrance. The neat staircase provides access to the apartment on the third floor:

THIRD FLOOR
- Entrance hall with a wardrobe and separate toilet;
- Bright living room, located at the front of the property;
- Modern kitchen at the rear, equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, separate refrigerator, and connection for a washing machine;
- Spacious bedroom at the rear with access to a balcony overlooking the courtyard garden;
- Second bedroom at the rear;
- Modern bathroom with shower, washbasin, and designer radiator;
- A fixed staircase in the living room provides access to the fourth floor.

FOURTH FLOOR
- Additional bedroom in the attic;
- Adjacent to the bedroom is a modern bathroom with a shower, toilet, and sink.

LIVING AREA
- The total surface area is 60.90 m², of which 46 m² living area and attic room of 15 m² via internal stairs;
- The building-related outdoor space is approximately 2.50 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The house is located in a building that was built around 1925;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with partly double glazing and secondary glazing;
- By the end of 2025/2026, all window frames will be replaced, including energy-efficient HR++ glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand Remeha, building year 2023;
- Hot water on the 4th floor via electric boiler;
- Electricity: modern fuse box with 6 groups and earth leakage circuit breakers.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Land registry designation Amsterdam V 12097 A-112;
- The property was divided into 147 apartment rights on February 17, 2014;
- Apartment right A-112 is entitled to a 67/9876 share in the community.

LEASEHOLD
- The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2000 apply;
- The current term runs from February 16, 2014, to February 15, 2064;
- The ground rent has been bought out until February 15, 2064.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The homeowners' association consists of 147 apartments and is professionally managed by VVE Amsterdam;
- A sustainable long-term maintenance plan is available;
- This is an active and financially sound homeowners' association;
- The service costs are approximately € 301.09 per month (including loan repayment Warmtefonds);
- The HOA has taken out a loan from the Warmtefonds (Heat Fund) on favorable terms to make the building more sustainable. All window frames and windows will be replaced with HR++ glass at the end of 2025/beginning of 2026, and CO2-controlled mechanical ventilation will be installed.

LOCATION
- Located on a quiet street in the vibrant De Pijp neighborhood in Amsterdam-Zuid;
- Van Woustraat, with its diverse range of shops, cafés, and restaurants, is within walking distance;
- For relaxation and greenery, you can walk to Sarphatipark in about 5 minutes;
- The Amstel river is literally around the corner, ideal for a morning walk along the water or a drink at one of the cozy cafés on the quay;
- There are several nice restaurants and cafés in the immediate vicinity, such as on Van der Helstplein and along Van Woustraat.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S109 and S110;
- There are several bus and tram stops nearby, and the De Pijp metro station is just a few minutes away by bike;
- The Amstel railway station is about a 5-minute bike ride away, and Zuid WTC is about a 10-minute bike ride away.;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight and on Sundays from noon to midnight;
- Ample parking available in front of the building;
- For information about parking permits, please check the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Bright, modern, and very well-designed 4-room apartment on the 3rd and partly 4th floor;
- Excellent location in the popular De Pijp neighborhood in Amsterdam Zuid;
- The attic storage space has been incorporated into the apartment via an internal staircase;
- Three bedrooms;
- Two bathrooms and two toilets;
- Nice east-facing balcony;
- The property is a municipal monument.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF SALE
- Fixed notary: Ploeg Notary Office in Amsterdam;
- A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale (the seller has not lived there himself).

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.