Derde Kostverlorenkade 28-1

JA! Een heerlijk appartement met een ruim, zonnig terras, gelegen in Amsterdam Oud-West. De woning heeft een fijne indeling met veel lichtinval en een leuk uitzicht over de Kostverlorenkade. Daarnaast ligt de woning in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

INDELING
- Entree op de eerste verdieping;
- De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft vrij uitzicht over de Kostverlorenkade;
- De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, met o.a.: 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koel en vriescombinatie;
- De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en tweepersoons bed. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine;
- De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, designradiatoren en een separaat toilet;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken parketvloer.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 51 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 13 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2014;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 7043, A2;
- Het pand is op 25 april 2014 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 2/10e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam t/m 30-09-2036;
- De huidige canon bedraagt € 67,72 per jaar;
- Vanaf 01-10-2036 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor € 1.676,21 per jaar met jaarlijkse indexering;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer;
- De servicekosten bedragen € 154,83 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Rustig wonen aan de Kostverlorenkade met allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- Nabij de geliefde winkelstraat, de Jan Pieter Heijestraat met om de hoek Bar Kosta, lokale keurslager, groenteboer en diverse leuke restaurants;
- Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen;
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15, N88 en 83;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en modern appartement in de bruisende Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West;
- Vondelpark ligt op een steenworp afstand;
- De slaapkamer is voorzien van airconditioning;
- Actieve en gezonde VvE;
- Erfpacht is gunstig geregeld;
- Heerlijk zonnig terras en balkon van ca. 13 m²;
- Kademuur aan de overzijde wordt vernieuwd met veel vergroening.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! A lovely apartment with a spacious, sunny terrace, located in Amsterdam Oud-West. The property has a pleasant layout with plenty of natural light and a nice view over the Kostverlorenkade. In addition, the apartment is situated on a quiet street, while all amenities are within easy reach.

LAYOUT
- Entrance on the first floor;
- The living room is located at the front and offers an unobstructed view over the Kostverlorenkade;
- The open kitchen is equipped with built-in appliances, including: a 4-burner gas stove, dishwasher, combination oven, and fridge-freezer combination;
- The bedroom at the rear features a large wardrobe and a double bed. The washing machine connection is also located here;
- The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, designer radiators, and a separate toilet;
- The entire apartment features a beautiful oak parquet floor.

LIVING AREA
- The living area is approximately 51 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 13 m².
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1912;
- Traditional architectural style;
- Plastic window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler (brand: Remeha, year: 2014);
- Electricity: sufficient circuits with residual current device;
- Energy label C.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam T 7043, A2;
- The building was subdivided into 4 apartment rights on April 25, 2014;
- Apartment right A2 represents a 2/10 share in the community.

GROUND LEASE
- The property is situated on continuous leasehold land from the Municipality of Amsterdam until 30-09-2036;
- Current ground rent amounts to €67.72 per year;
- From 01-10-2036, the leasehold has been perpetually fixed at €1,676.21 per year, with annual indexation;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer;
- Service charges are €154,83 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- It is an active and financially healthy association.

LOCATION
- Quiet living on the Kostverlorenkade, with a variety of nice shops, delicatessens, and restaurants just a stone’s throw away;
- The “Hallen” are also nearby, perfect for a night out at the cinema or dinner;
- Close to the popular shopping street Jan Pieter Heijestraat, with Bar Kosta, a local butcher, greengrocer, and various great restaurants around the corner;
- For relaxation, Vondelpark is just a few minutes’ walk away;
- In short: living in a highly sought-after neighborhood with all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S106;
- Several bus and tram stops are nearby, including tram lines 1, 17, and 27, and bus lines 15, N88, and 83;
- Paid street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM and Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM;
- For parking permits, please refer to the Municipality of Amsterdam website.

HIGHLIGHTS
- Bright and modern apartment in the lively Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West;
- Vondelpark within walking distance;
- The bedroom is equipped with air conditioning;
- Active and healthy homeowners association;
- Favorable leasehold conditions;
- Lovely sunny terrace and balcony of approximately 13 m²;
- The quay wall opposite is being renewed with significant greenery improvements.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Deed of division
- Homeowners’ association (VvE) documents
- Measurement report