Derde Helmersstraat 52H

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Zo af en toe komen er hele bijzondere objecten te koop. Deze smaakvol gerenoveerde benedenwoning met een heerlijke tuin en een riant tuinhuis van ca 20 m² is daar zeker een van! Stap binnen op de begane grond door eigen voordeur en laat je betoveren door een oase van comfort, rust en stijl. Het unieke appartement ligt in een rustige straat in de geliefde Helmersbuurt in stadsdeel West met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst valt meteen het prachtige ornamentenplafond van ruim 3.10 m2 hoog op. De royale woonkamer ensuite heeft een fijne zithoek met natuurstenen schouw aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met kookeiland en bargedeelte, waardoor het gezellig borrelen en kokkerellen is. Via openslaande deuren is de sfeervolle tuin te bereiken. Zodra het zonnetje schijnt is dit écht een verlengstuk van de woning.
De goed formaat slaapkamer bevindt zich tevens aan de tuinzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en luxe wastafelmeubel.

Kortom; een unieke, volledig instapklare benedenwoning op een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op loopafstand van het centrum en het Vondelpark. En bovendien gelegen op eigen grond!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Eigen entree op de begane grond;
- Hal met bergkast onder de trap en toegang tot de luxe badkamer en het separate toilet;
- De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een kastenwand met fraaie oude houten kastdeuren;
- De sfeervolle woonkamer, met prachtige hoge ornamentenplafonds, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een natuurstenen schouw en karakteristieke en-suite deuren;
- De luxe leefkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een modern kookeiland en biedt volop ruimte om te koken, te borrelen en te dineren;
- Deze open keuken uit 2021 is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, combi oven, koel-/vriescombinatie, Quooker met groot reservoir en wijnklimaatkast;
- Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren;
- Via een klein trapje met slechts twee treden is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde;
- De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en heeft uitzicht op de tuin.

TUIN
- Via de leefkeuken is de goed onderhouden tuin te bereiken;
- De tuin is gelegen op het noordwesten waar je in de zomer heerlijk van de middag-/avondzon kunt genieten;
- Uniek aan dit appartement is de ruime berging in de tuin, verdeeld in twee ruimtes van circa 10 m² elk;
- Beide ruimtes zijn verwarmd, hebben gestuukte wanden en een houten vloer, en kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt;
- Momenteel fungeert één ruimte als opslag- en wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-installatie, terwijl de andere ruimte is thans in gebruik is als werk-/hobbyruimte.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 62,20 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 20,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is;
- Het betreft een Gemeentemonument;
- Traditionele bouwstijl;
- De kruipruimte is geïsoleerd d.m.v. isolatieparels;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en enkel glas aan de achterzijde;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas;
- Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Q, perceelnummer 7723, A1;
- Het pand is op 13 januari 1995 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 16 december 2010 heeft er een wijziging in de splitsingsakte plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 2/10e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
- De VVE reserve bedraagt thans circa € 9.700,-;
- In 2022 is het dak vernieuwd.

LOCATIE
- Rustig gelegen in de geliefde en charmante Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West;
- Op loopafstand van de Jordaan, het Leidseplein en het Vondelpark;
- Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals lokale buurtwinkels en delicatessenwinkels;
- Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten (o.a. AH) en speciaalzaken in de buurt;
- In de directe omgeving zijn tal van restaurants en cafés, waaronder Café Helmers, De Italiaan, Toussaint en Gertrude voor een gezellige borrel, lunch of diner;
- Het Museumplein, met culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, is snel en makkelijk bereikbaar, zowel per voet, fiets of tram;
- Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: tramhaltes aan de Overtoom zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is gelegen in een gewilde buurt en is per auto uitstekend bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn verschillende tram- en bushaltes in de nabijheid, waaronder halte Leidseplein;
- Het NS-station Amsterdam Zuid of Amsterdam Lelylaan is met 10 minuten fietsen te bereiken;
- Op de openbare weg geldt betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 tot 00:00 uur en zondag van 12:00 t/m 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante gerenoveerde benedenwoning van ca. 63 m2;
- Gelegen in de geliefde Helmersbuurt, in Amsterdam Oud-West;
- De woning beschikt over prachtige karakteristieke details, zoals ornamentenplafonds,
natuurstenen schouwen en klassieke ensuite-deuren;
- Heerlijke ruime living aan de voorzijde;
- Moderne keuken met kookeiland (2021) en uitzicht op de tuin;
- Luxe badkamer en separaat toilet (beide uit 2022);
- Goed onderhouden achtertuin op het noordwesten met middag-/avondzon;
- Ruim tuinhuis, opgedeeld in twee ruimtes van circa 10 m² elk, met mogelijkheden voor
opslag, wasruimte of werk-/hobbyruimte;
- Onder de verhoogde slaapkamer is nog een kleine kelder aanwezig;
- Uitstekende ligging op loopafstand van het Vondelpark, winkels, cafés en restaurants;
- Gelegen op eigen grond.
- Ouderdomsclausule van toepassing.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Every now and then, truly unique properties come onto the market. This tastefully renovated ground-floor apartment with a lovely garden and a spacious garden house of approximately 20 m² is certainly one of them! Step inside through your own front door and be enchanted by an oasis of comfort, peace, and style. This unique apartment is located on a quiet street in the beloved Helmersbuurt neighborhood in the West district, with all amenities within easy reach.

Upon entry, you’ll immediately notice the stunning ceiling ornaments, reaching over 3.10 meters in height. The spacious living room with an ensuite layout has a cozy sitting area at the front with a natural stone fireplace. At the rear, there is a luxurious kitchen with a cooking island and bar area, making it the perfect space for socializing and cooking. French doors open up to the charming garden, which truly becomes an extension of the home when the sun is out.
The well-sized bedroom is also situated at the garden side. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower and a luxurious vanity unit.

In short, a unique, fully move-in-ready ground-floor apartment in an excellent location in Helmersbuurt, within walking distance of the city center and Vondelpark, and situated on freehold land!

LAYOUT
LIVING AREAS
- Private entrance on the ground floor;
- Hallway with storage under the stairs and access to the luxurious bathroom and separate toilet;
- The stylish bathroom features a spacious walk-in shower, a vanity unit, and a cabinet wall with charming old wooden doors;
- The cozy living room with high, ornate ceilings is at the front, with a natural stone fireplace and classic ensuite doors;
- The luxurious kitchen at the rear features a modern kitchen island and offers ample space for cooking, socializing, and dining;
- This open kitchen from 2021 is equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop with downdraft ventilation, a dishwasher, combi-oven, fridge-freezer, large Quooker, and a wine cooler;
- From the kitchen, French doors provide direct access to the backyard;
- A small step with just two stairs leads to the bedroom at the rear;
- The bedroom features a built-in closet and overlooks the garden.

GARDEN
- The well-maintained garden is accessible from the kitchen;
- Facing northwest, it’s a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun in summer;
- Unique to this apartment is the spacious garden storage, divided into two rooms of approximately 10 m² each;
- Both rooms are heated, with plastered walls and wooden floors, and can be used for various purposes;
- Currently, one room serves as a storage and laundry area with connections for a washing machine, dryer, and boiler, while the other is used as a work/hobby room.

LIVING AREA
- The living space is approximately 62.20 m²;
- The storage space is approximately 20.50 m².
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILD QUALITY & TECHNICAL DETAILS
- The apartment is part of a building constructed around 1900;
- It is a municipal monument;
- Traditional architectural style;
- The crawl space has been insulated with insulation beads;
- Wooden window frames with double glazing at the front and single glazing at the rear;
- Heating and hot water are supplied by an Intergas boiler;
- Electrical system: extensive modern panel board.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Registered in the Amsterdam Land Registry, Section Q, Plot Number 7723, A1;
- The building was divided into four apartment rights on January 13, 1995;
- An amendment to the deed of division was made on December 16, 2010;
- Apartment right A-1 has a 2/10 share in the community.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The HOA consists of four members and is self-managed;
- The monthly service charges are currently € 100.-;
- The HOA reserve fund is approximately € 9,700.-;
- The roof was replaced in 2022.

LOCATION
- Peacefully located in the popular and charming Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West;
- Within walking distance of the Jordaan, Leidseplein, and Vondelpark;
- All necessary amenities are within reach, including local shops and delicatessens;
- Nearby supermarkets and specialty stores are available for daily needs;
- Numerous restaurants and cafes are in the vicinity, such as Café Helmers, De Italiaan, Toussaint, and Gertrude, ideal for a cozy drink, lunch, or dinner;
- The Museumplein, with cultural highlights such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum, is easily accessible by foot, bike, or tram;
- Excellent public transport connections, with tram stops on the Overtoom providing quick access to the rest of the city.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Located in a desirable neighborhood with excellent access by car from the A10 ring road via exit S106;
- Several tram and bus stops are nearby, including the Leidseplein stop;
- Amsterdam Zuid or Amsterdam Lelylaan train stations are a 10-minute bike ride away;
- On-street paid parking is in effect from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am and Sunday from 12:00 pm to 12:00 am;
- For information on parking permits, consult the Amsterdam municipality website.

SPECIAL FEATURES
- Charming renovated ground-floor apartment of approximately 63 m²;
- Situated in the beloved Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West;
- The apartment boasts beautiful, characteristic details, such as ornate ceilings, natural stone fireplaces, and classic ensuite doors;
- Spacious living area at the front;
- Modern kitchen with an island (2021) and a view of the garden;
- Luxurious bathroom and separate toilet (both from 2022);
- Well-maintained northwest-facing backyard with afternoon/evening sun;
- Spacious garden house, divided into two rooms of approximately 10 m² each, with options for storage, laundry, or work/hobby space;
- A small cellar is available under the raised bedroom;
- Ideally located within walking distance of Vondelpark, shops, cafes, and restaurants;
- Situated on freehold land;
- Age clause applies.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.