Delistraat 28H

JA! Charmant en efficiënt ingedeeld benedenhuis met energielabel A, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam Oost, vlakbij de Javastraat, de Dappermarkt en Studio K.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 55 m² en een zonnige tuin van 49 m² op het zuiden, met een sfeervolle living, een open woonkeuken en een recent gerenoveerde badkamer met zowel een inloopregendouche als een bad. Kortom: dit instapklare benedenhuis op een toplocatie in Oost biedt alles voor comfortabel wonen.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Via een gezamenlijke entree is het benedenhuis te betreden
- Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- De hal beschikt over een separaat toilet en bergkast met aansluiting voor witgoed;
- De woning beschikt over een sfeervolle living, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De living biedt ruimte voor een royale eettafel waar met groot gezelschap kan worden gedineerd;
- Fijne zithoek met openslaande deuren naar de zonnige tuin;
- Moderne open woonkeuken, uitgerust met een wit marmeren look aanrechtblad en witte keukenkasten;

SLAPEN & BADEN
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer met genoeg ruimte voor een kastenwand en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Grenzend aan de slaapkamer vindt men de moderne, recent gerenoveerde badkamer;
- De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel erboven, ruime
douche en separaat toilet.

TUIN
- Via de openslaande deuren is de heerlijke, zonnige tuin op het zuiden te betreden;- De tuin is circa 49,0 m² waarvan het eerste deel overkapt is;
- De tuin maakt deze fijne woning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 54,5 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 0,1 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1903 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2018;
- Elektriciteit: zes groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam S 9326 A1;
- Het pand is op 28 januari 2003 gesplitst door in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 2/10e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt €2.486,06 per jaar, exclusief indexatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 55,- per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- De woning is gelegen in een van de mooiste straten van de gezellige Indische Buurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- De Albert Heijn bevindt zich om de hoek in de Celebesstraat;
- Het Flevopark is op 10 minuten lopen te bereiken voor een heerlijke wandeling;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Bar Botanique,
Mitts, The Meets of Bar Basquiat;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10
via afrit S115;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijnen 14, 1, 3 en buslijnen 22, 37 en 40;
- Bij de halte Muiderpoort Station stoppen trams en bussen en er is een goede verbinding;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Praktisch ingedeelde benedenwoning;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 54,5 m²;
- Ruime zonnige achtertuin van circa 49 m², gelegen op het zuiden;
- Prachtige massief eiken vloer (uit 2024) door de gehele woning;
- Energielabel A;
- Kortom; een geweldig huis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Charming and efficiently arranged ground floor apartment with energy label A, located in one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam East, near Javastraat, Dappermarkt, and Studio K.

The property has a living area of 55 m² and a sunny garden of 49 m² facing south, with a cozy living room, an open kitchen, and a recently renovated bathroom with both a walk-in rain shower and a bathtub. In short: this move-in-ready ground floor apartment in a prime location in East offers everything for comfortable living.

LAYOUT
LIVING & LIVING:
- The ground floor apartment is accessible via a shared entrance;
- Entrance hall with access to all rooms;
- The hall includes a separate toilet and a storage closet with a connection for laundry
Appliances;
- The apartment has a cozy living room located at the rear of the property;
- The living room offers space for a large dining table for dining with a large group;
- Comfortable sitting area with French doors to the sunny garden;
- Modern open kitchen, equipped with a white marble-look countertop and white kitchen
cabinets.

SLEEPING & BATHING:
- The spacious bedroom is located at the front of the apartment, with enough space for a
wardrobe and plenty of natural light through the large windows;
- Adjacent to the bedroom is the modern, recently renovated bathroom;
- The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin with mirror above, spacious shower,
and a separate toilet.

GARDEN:
- The sunny garden facing south can be accessed through the French doors;
- The garden is approximately 49.0 m², with the first part being covered;
- The garden completes this lovely home!

LIVING AREA:
- The living area is approximately 54.5 m²;
- The external storage space is approximately 0.1 m²;
Note: The stated area has been measured by a specialized company according to NEN2580 standards.

BUILDING STYLE & TECHNICAL INFORMATION:
- The property is located in a building dating from around 1903;
- Traditional architectural style;
- PVC window frames, equipped with double glazing.
- Heating and hot water via a central heating system, brand: Intergas, year of construction:
2018;
- Electrical system: six groups with an earth leakage circuit breaker;
- Energy label A.

CADASTRAL & SPLIT INFORMATION:
- Cadastral designation Amsterdam S 9326 A1;
- The property was split into 4 apartment rights on January 28, 2003;
- Apartment right A1 holds a 2/10 share in the community.

LEASEHOLD:
- The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for continuous leasehold 2000 apply;
- The current annual lease payment is €2,486.06, excluding indexation.

OWNERSHIP ASSOCIATION:
- The ownership association consists of 4 members and is self-managed;
- The service charges are €55 per month;
- An MJOP (multi-year maintenance plan) is available.

LOCATION:
- The property is located on one of the most beautiful streets in the vibrant Indische Buurt;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- Albert Heijn is just around the corner on Celebesstraat;
- Flevopark is a 10-minute walk away, perfect for a refreshing stroll;
- There are plenty of options for drinks, lunch, or dinner nearby, such as: Bar Botanique, Mitts, The Meets, or Bar Basquiat;
- There are several schools and daycare centers in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY & PARKING:
- The property is in a prime location and is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit
S115;
- Tram and bus stops are nearby, including tram lines 14, 1, 3, and bus lines 22, 37, and 40;
- Trams and buses stop at Muiderpoort Station, with excellent connections;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday, 9:00 AM to 12:00 AM;
- For information about parking permits, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

ADDITIONAL INFORMATION:
- Practical layout of the ground-floor apartment;
- Living area is approximately 54.5 m²;
- Spacious sunny garden of approximately 49 m², facing south;
- Beautiful solid oak flooring (installed in 2024) throughout the apartment;
- Energy label A;
- In short: a wonderful home that is fully move-in ready!

DELIVERY:
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST:
- Deed of ownership
- Energy label A
- Split deed
- Ownership documents
- Measurement report