De Lairessestraat 14II

Woonopp. 133 m²
Bouwjaar 1905
Kamers 3
Slaapkamers 2
Soort Object Bovenwoning

€ 1.200.000,- k.k.

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Plattegronden

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***

JA! Prachtig, stijlvol en zeer luxe gerenoveerd appartement, geheel gelijkvloers op de tweede verdieping met diep balkon. De woning is recent architectonisch volledig verbouwd met gedetailleerde en luxe uitwerking. Opvallend aan de woning is de riante doorzon woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen en met aan de voorzijde een lichte ronde erker en sfeervolle, moderne gashaard. Aan de achterzijde is er een prachtige maatwerk design keuken met kookeiland voorzien van hoogwaardige Gaggenau apparatuur. Middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon met zicht op de groene binnentuinen. De woning beschikt over twee riante slaapkamers met ieder een eigen luxe badkamer.

Gelegen op een prachtige en karakteristieke locatie in Amsterdam Oud-Zuid, aan het rustige gedeelte van de Lairessestraat, om de hoek van de van Baerlestraat, het Concertgebouw en het Museumplein. De woning ligt ideaal ten opzichte van luxueuze winkels en fijne eetgelegenheden, de Cornelis Schuytstraat en diverse vooraanstaande Musea. Voor een borrel of een heerlijk diner kunt u terecht bij o.a. l’Entrecôte et les dames, Izakaya, Bar Carter of George WPA. Op zaterdag kunt u uw boodschappen halen op de diverse en sfeervolle ZuiderMRKT aan het Jacob Obrechtplein.
Er is een goede bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen het openbaar vervoer, het NS station Zuid/WTC en het nieuwe Metro station De Pijp bevinden zich slechts op 10 minuten fietsafstand. Te midden van het bruisende stadsleven ligt deze woning toch heerlijk rustig gelegen in Oud Zuid.

INDELING
Het appartement ligt gelegen op de tweede verdieping:

Karakteristieke solide voordeur, breed trappenhuis met toegang naar het appartement op de tweede verdieping. Entree middels de ruime hal, met een modern separaat toilet, 4 inbouwkasten welke o.a. ruimte geven voor een garderobe, witgoed en de elektrische groepenkast. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken in de woning welke allen voorzien zijn van prachtige hoge plafonds, inbouwverlichting en vloerverwarming. Middels openslaande deuren, voorzien van dubbel glas, is de fantastische en royale doorzon-living te bereiken. Aan de voorzijde is er prachtig zicht op de Lairessestraat. De mooie, ronde, erker biedt veel lichtinval en zorgt voor een lichte en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde is ook het zitgedeelte, er is ruimte voor een royale zithoek, met zicht op de prachtige gashaard. De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de living en is voorzien van een keukeneiland met plek voor barkrukken en een ingebouwde keukenwand, afgewerkt met een bijzonder natuurstenen blad, voorzien van Gaggenau apparatuur met o.a.: steamer, oven, inductie kookplaat, automatische geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer met water en ijs dispenser en een vaatwasser. Middels openslaande deuren is er toegang naar het vernieuwde, mooie en diepe balkon met view over de groene binnentuinen. De eerste, royale, slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen luxe badkamer uitgerust met Dornbracht sanitair, o.a.: een ligbad, dubbele wastafel en een inloop regendouche. De tweede, ruime, slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt tevens over een eigen badkamer voorzien van Dornbracht sanitair met o.a.: douche en wastafel. Het appartement is compleet vernieuwbouwd en gemeubileerd naar ontwerp van Cravt Real Estate, waarbij luxe en comfort als uitgangspunt zijn genomen. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige eiken visgraat-vloer en vloerverwarming, waarbij alle kamers apart regelbaar zijn. Al het leidingwerk is volledig vervangen en de W-installaties en de elektra installatie zijn compleet vernieuwd. De woning zal turn-key worden opgeleverd.

PAND
Het appartement is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is.

KENMERKEN
Traditioneel gebouwde woning met een pannen gedekt dak.
Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn geheel vernieuwd.
Elektra: Moderne groepenkast met aardlekschakelaar (volledig vernieuwd in 2019 met voldoende groepen).
Verwarming: middels vloerverwarming, iedere kamer apart regelbaar.
C.V. ketel Remeha, bouwjaar 2019.
Mechanische ventilatie aanwezig.

ERFPACHT
– De woning is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam.
– De erfpachtcanon bedraagt € 306,55 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2038 met een 1 jaarlijkse indexatie.
– De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN 2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 133,40 m2.
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5,7 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten conform NEN2580 en uitgevoerd door een professioneel meetbedrijf.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie U nummer 11102 A2.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 29-10-2012 door notaris Mr. H.A.M. Stuijt gesplitst in 3 appartementsrechten.
Het appartementsrecht A-2 is voor 20/100e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen thans € 100,= per maand.
– De kaspositie bedraagt ca. € 3.537,- (opgaaf 2018).
– Er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen aan het rustige gedeelte van de karakteristieke Lairessestraat.
– Royaal en goed ingedeeld driekamerappartement gelegen op de tweede verdieping met heerlijk balkon.
– Twee slaapkamers met toegang tot een eigen badkamer.
– De luxe badkamers zijn voorzien van Dornbracht sanitair.
– Compleet vernieuwbouwd en gemeubileerd naar ontwerp van Cravt Real Estate, waarbij luxe en comfort het uitgangspunt zijn.
– De zitkamer is voorzien van een gashaard.
– Er vloerverwarming aanwezig in het gehele appartement, alle kamers zijn apart regelbaar.
– Volledig vervangen leidingwerk, W- installaties compleet vernieuwd.
– Voorzien van compleet nieuwe elektra installatie.
– De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige eiken visgraat vloer.
– Mooie hoge plafonds voorzien van Floss verlichting/inbouwspots.
– Video Intercom systeem met wifi optie.
– Turn-key oplevering.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S107 en S108). Er zijn diverse tram haltes nabij o.a. tramlijn 2, 3, 5 en 12.Ook is er een bushalte praktisch voor de deur o.a. buslijn 347,357 en 397. ). In 10 minuten fietst u naar station Zuid en ook Schiphol is snel bereikbaar. Parkeren door middel van vergunningensysteem, op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur (bron: www.gemeenteamsterdam.nl

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

********************************************************************************************************************************

YES! Beautiful, stylish and very luxurious renovated apartment, all ground floor on the second floor with a deep balcony. The house has recently been completely renovated architecturally with detailed and luxurious details. A striking feature of the house is the spacious living room with high ceilings, large windows and with a light round bay window at the front and attractive, modern gas fireplace. At the rear there is a beautiful custom design kitchen with cooking island with high-quality Gaggenau appliances. French doors provide access to the balcony with a view of the green inner gardens. The house has two spacious bedrooms, each with its own luxurious bathroom.

Located in a beautiful and characteristic location in Amsterdam Oud-Zuid, on the quiet part of the Lairessestraat, around the corner from the van Baerlestraat, the Concertgebouw and the Museumplein. The house is ideally located for luxurious shops and fine dining options, the Cornelis Schuytstraat and various prominent museums. For a drink or a delicious dinner you can go to L’Entrecôte et les dames, Izakaya, Bar Carter or George WPA. On Saturdays you can get your groceries at the diverse and atmospheric ZuiderMRKT at the Jacob Obrechtplein.
There is good accessibility via various roads, public transport, the Zuid / WTC railway station and the new De Pijp metro station are only 10 minutes by bike. In the middle of the bustling city life, this house is yet wonderfully quietly located in Oud Zuid.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor:

Characteristic solid front door, wide staircase with access to the apartment on the second floor. Entrance through the spacious hall, with a modern separate toilet, 4 built-in wardrobes which, among other things, provide space for a wardrobe, white goods and the electrical group box. From the hall there is access to all rooms in the house which are all equipped with beautiful high ceilings, recessed lighting and underfloor heating. The fantastic and spacious living room can be reached through French doors, fitted with double glazing. At the front there is a beautiful view of the Lairessestraat. The beautiful, round bay window offers plenty of light and creates a light and attractive appearance. At the front is also the seating area, there is room for a spacious sitting area, with a view of the beautiful gas fireplace. The luxurious open kitchen is located at the rear of the living room and is equipped with a kitchen island with space for bar stools and a built-in kitchen wall, finished with a special natural stone top, equipped with Gaggenau appliances including: steamer, oven, induction hob, automatic integrated extraction, fridge and freezer with water and ice dispenser and a dishwasher. French doors give access to the new, beautiful and deep balcony with a view over the green inner gardens. The first, spacious bedroom is located at the rear of the house and has its own luxury bathroom equipped with Dornbracht sanitary ware, including: a bath, double sink and a walk-in rain shower. The second, spacious, bedroom is located at the front of the house and also has its own bathroom with Dornbracht sanitary ware including: shower and sink. The apartment has been completely renovated and furnished to a design by Cravt Real Estate, taking luxury and comfort as a starting point. The entire house has a high-quality oak herringbone floor and underfloor heating, with all rooms being separately adjustable. All the piping has been completely replaced and the W installations and the electricity installation have been completely renewed. The house will be delivered turn-key.

CHARACTERISTICS
Traditionally built house with a tiled roof.
Wooden frames, with double glazing. The frames at the rear have been completely renewed.
Electricity: Modern group box with earth leakage switch (completely renovated in 2019 with sufficient groups).
Heating: by underfloor heating, each room can be controlled separately.
RESUME. Remeha boiler, year 2019.
Mechanical ventilation available.