Crynssenstraat 52H

JA! Prachtig gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning met heerlijke groene en zonnige achtertuin met berging, gelegen op een rustige locatie in de geliefde wijk De Baarsjes.
Meteen bij binnenkomst valt de fijne sfeer en stijlvolle afwerking op. Doordat de ruime living aan de achterzijde ligt, is de tuin - zodra het zonnetje schijnt - écht een verlengstuk van de woning. De grote raampartijen en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen bovendien voor heerlijk veel lichtinval. In deze ruimte is tevens de moderne keuken met groot kookeiland gesitueerd, waardoor het gezellig kokkerellen is. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede kamer is thans in gebruik als kinderkamer maar kan ook als werkkamer worden gebruikt. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en er is een separaat toilet. Kortom; een modern, volledig instapklaar appartement op eigen grond!

INDELING

LEEFRUIMTES
- Eigen entree, hal, bergruimte met wasmachine aansluiting en meterkast;
- Binnenkomst in de sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde met eikenhouten visgraat parketvloer (white oak);
- De woning is aan de achterzijde 4 meter uitgebouwd waardoor het heerlijk ruim aanvoelt;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen en de vlakke lichtkoepel in de uitbouw;
- Moderne open keuken (2019) met veel opbergruimte en een groot kookeiland;
- De keuken is uitgevoerd in mat zwart met een hardstenen aanrechtblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur met o.a.; koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven en 5-pits gasfornuis;
- Via de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin.

SLAAPVERTREKKEN
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime masterbedroom;
- Aangrenzend is de tweede slaapkamer voorzien van een inbouwkast;
- Deze ruimte is thans in gebruik als kinderkamer.

SANITAIR
- De woning is voorzien van een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en design radiator;
- Modern separaat toilet met fontein.

BUITENRUIMTE
- De heerlijke achtertuin is op het Oosten gelegen en biedt zowel ochtend- als middagzon;
- De tuin biedt veel privacy en heeft twee prachtige appelbomen, een druiven- en frambozenstruik;
- Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra;
- 's Avonds kunt u heerlijk aan de voorzijde van de woning nog van het zonnetje genieten;
- De zon is hier nog tot vrij laat vanwege de vrije doorkijk richting de Nickeriestraat.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 74,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 3,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1927 gebouwd is;
- De woning is ca. 4 jaar geleden volledig gerenoveerd en uitgebouwd aan de achterzijde;
- Nieuwe houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van vloerisolatie;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit HR Proline, bouwjaar 2011;
- Elektriciteit: 5 groepen met aardlekschakelaar.

KADASTRALE GEGEVENS
- Kadastrale aanduiding: Sloten (NH). Sectie M nummer 1673 A1.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

SPLITSINGSAKTE
- Het pand is op 24 juni 1994 gesplitst in 4 appartementen;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 36/93ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen ca. € 70,- per maand;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in het meest geliefde deel van ‘De Baarsjes’ in Amsterdam West;
- Een rustige buurt met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik;
- Gelegen nabij het Vondelpark en prachtige Rembrandtpark voor een wandeling of rondje hardlopen;
- Er is een groot en divers aanbod aan fijne restaurants en horeca in de directe omgeving, met o.a.: Edel, Bar Kosta, Bartack of de Huiskamer van Rembrandt;
- Supermarkten (AH, Jumbo en Lidl), diverse buurtwinkels en gezellige koffietentjes binnen zich allemaal op ca. 5 minuten loopafstand;
- Ook de gezellige Ten Katemarkt bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen;
- Meer winkels en delicatessenzaken vindt u in de nabijgelegen J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat;
- Gezellig een filmpje pakken? Dan kun je terecht in De Hallen, ook op slechts 5 minuten fietsen;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadshart in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de snelweg ringweg A-10 via de S-106;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 7, 17 en stadsbus 15, 18.
- Station Lelylaan is op fietsafstand van de woning;
- Parkeren gaat via vergunningensysteem. Er is voldoende ruimte voor de deur;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning met een fijne sfeer;
- Royale woonkamer aan de tuinzijde met veel lichtinval;
- Moderne open keuken met kookeiland;
- Heerlijke zonnige tuin met veel privacy;
- Nieuwe houten kozijnen met dubbel glas;
- Uitstekende ligging in Amsterdam West met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

***************************

Beautifully renovated and extended ground floor apartment with a lovely green and sunny backyard with storage room, located in a quiet location in the popular De Baarsjes district.
Immediately upon entering, you will notice the pleasant atmosphere and stylish finish. Because the spacious living room is located at the rear, the garden - as soon as the sun shines - really is an extension of the house. The large windows and the skylight in the extension also provide a wonderful amount of light. The modern kitchen with large cooking island is also located in this room, making it cozy to cook. The master bedroom is located at the front with enough space for a double bed and large wardrobe. The second room is currently used as a children's room but can also be used as an office. The luxurious bathroom has a walk-in shower and washbasin and there is a separate toilet. In short; a modern, fully ready apartment on private land!

LAYOUT

LIVING SPACES
- Private entrance, hall, storage room with washing machine connection and meter cupboard;
- Entry into the attractive living room on the garden side with oak herringbone Parquet floor (white oak);
- The house has been extended 4 meters at the rear, making it feel wonderfully spacious;
- Lots of light through the large windows and the flat skylight in the extension;
- Modern open kitchen (2019) with lots of storage space and a large cooking island;
- The kitchen is finished in matte black with a hard stone counter top and equipped with Siemens built-in appliances including; fridge freezer, dishwasher, convection oven and 5-burner gas stove;
- Through the patio doors there is access to the sunny garden.

BEDROOMS
- The spacious master bedroom is located at the front;
- Adjacent is the second bedroom with a built-in wardrobe;
- This room is currently used as a children's room.

SANITARY
- The house is equipped with a modern bathroom with shower, washbasin and design radiator;
- Modern separate toilet with fountain.

OUTDOOR SPACE
- The lovely backyard is located on the East and offers both morning and afternoon sun;
- The garden offers a lot of privacy and has two beautiful apple trees, a grape and raspberry bush;
- At the back of the garden is a wooden shed with electricity;
- In the evening you can still enjoy the sun at the front of the house;
- The sun is here until quite late because of the unobstructed view towards Nickeriestraat.

SURFACE
- The living area is approximately 74.50 m²;
- The external storage space is 3.30 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION VALUE
- The house is located in a building that was built around 1927;
- The house was completely renovated about 4 years ago and expanded at the rear;
- New wooden frames with double glazing;
- The house is equipped with floor insulation;
- Energylabel B;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Nefit HR Proline, built in 2011;
- Electricity: 5 groups with earth leakage circuit breaker.

OWN GROUND
- The house is located on private land.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral designation: Sloten (NH). Section M number 1673 A1;
- The property was split into 4 apartments on June 24, 1994;
- The apartment right A-1 is entitled to 36/93rd share in the community.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 members and is managed in-house;
- The service costs are approximately € 70 per month;
- It concerns an active and healthy VvE.

LOCATION
- Located in the most popular part of 'De Baarsjes' in Amsterdam West;
- A quiet neighborhood with a village character and all amenities within easy reach;
- Located near the Vondelpark and beautiful Rembrandtpark for a walk or a run;
- There is a large and diverse range of fine restaurants and catering establishments in the immediate vicinity, including: Edel, Bar Kosta, Bartack or Rembrandt's living room;
- Supermarkets (AH, Jumbo and Lidl), various local shops and cozy coffee shops are all within a 5-minute walk;
- The cozy Ten Katemarkt is also only a 5-minute bike ride away;
- More shops and delicatessens can be found in the nearby J.P. Heijestraat and Kinkerstraat;
- Would you like to catch a movie? Then you can go to De Hallen, also just 5 minutes by bike;
- In short: living in a quiet, green environment with the bustling city center in the vicinity.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S-106;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city, including: tram lines: 7, 17 and city bus 15, 18.
- Lelylaan station is within cycling distance of the house;
- Parking is via permit system. There is enough space in front of the door;
- Paid parking is available on public roads from 9:00 am to 12:00 pm (see also the website of the municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
- Completely renovated and ready-to-move-in ground floor apartment with a nice atmosphere;
- Spacious living room on the garden side with lots of light;
- Modern open kitchen with cooking island;
- Lovely sunny garden with lots of privacy;
- New wooden frames with double glazing;
- Excellent location in Amsterdam West with all amenities within easy reach;
- Located on private land.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.