Cornelis Vermuydenstraat 72

JA! Zo af en toe komen er hele bijzondere objecten te koop, deze prachtige moderne en energiezuinige benedenwoning met een heerlijke groene patio-tuin op het zuiden in het fraaie nieuwbouwcomplex ‘Katharina’ uit 2016, is daar zeker een van. Stap binnen op de begane grond door eigen voordeur en laat je betoveren door de oase van comfort, rust en stijl. Het appartement ligt in een rustige, autovrije straat in de geliefde Czaar Peterbuurt nabij de Oostelijke eilanden en het populaire stadsdeel Oost met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst valt meteen de geweldige plafondhoogte van ca. 3,30 m² op. Dit geeft het appartement een loftachtige uitstraling en ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer heeft een luxe open keuken met kookeiland en bargedeelte, waardoor het gezellig kokkerellen is. De twee slaapkamers bevinden zich aan de patio-zijde en de moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De combinatie van een moderne gietvloer, die is voorzien van vloerverwarming, de strak gestucte wanden en de houten wandpanelen geven deze woning veel sfeer en comfort. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime privé berging.
Kortom; een volledig instapklaar appartement met energielabel A op een uitstekende locatie in het oostelijke deel van stadsdeel Centrum!

INDELING
LEEFRUIMTE
- Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot de riante living met hoge plafonds;
- De living biedt ruimte voor een grote dinertafel en een sfeervolle zithoek;
- Aan de voorzijde is een fijne doorkijk richting de Czaar Peterstraat. De straat zelf is autovrij;
- De woning beschikt over een prachtige, open leefkeuken met kookeiland en bargedeelte;
- De moderne keuken is uitgevoerd met witte en houten keukenkastjes en is voorzien van inbouwapparatuur, o.a.: koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, combi-magnetron en 5-pits gasfornuis;
- In deze ruimte bevindt zich tevens een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

SLAAPKAMERS
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, met toegang tot de sfeervolle patio-tuin op het zuiden.
- Grenzend aan de living bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot de patio;
- Deze slaapkamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

BADKAMER
- De woning beschikt over een moderne badkamer, uitgerust met o.a.: inloopdouche met glazen wand, wastafel en toilet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 77,80 m²;
- De oppervlakte van de berging bedraagt 5,60 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een appartementencomplex dat omstreeks 2016 opgeleverd is;
- Eigen voordeur en brievenbus;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels c.v. ketel (2016);
- Warmte-terugwininstallatie aanwezig;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Energielasten lasten zijn bijzonder laag.
- Blijft heerlijk koel in de zomer zonder koeling.

KADASTER & SPLITSING (laten staan)
- Kadastrale aanduiding Amsterdam sectie N, nummer 4521, appartementsindex A-213;
- Het pand is op 17 juni 2014 (onder)gesplitst in 80 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-213 is voor 76/6003e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 1 november 2013 t/m 31 oktober 2063;
- De huidige canon bedraagt € 1.486,39 per jaar (aftrekbaar!), met een jaarlijkse indexatie.
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd. Daarmee zullen er gunstige financiële voorwaarden zijn.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren genaamd; 'Vereniging van Eigenaren Katherina Blok II';
- De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen € 153,- per maand;
- De VvE heeft een kaspositie van ca. € 412.000,- en beschikt over een MJOP;
- In 2022 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd.

LOCATIE
- Deze moderne benedenwoning is gelegen op een uitstekende locatie in het oostelijke gedeelte van Stadsdeel Centrum, nabij de Oostelijke eilanden en het populaire stadsdeel Oost;
- De Cornelis Vermuydenstraat is een moderne en rustige fietsstraat in de gezellige Czaar Peterbuurt;
- Rustig wonen en toch met de dynamiek van de stad op steenworp afstand;
- Alle gemakken binnen een straal van 100 meter: supermarkt, restaurants, huisarts, apotheek, garage, kinderopvang en speeltuin;
- De Czaar Peterstraat is benoemd tot leukste winkelstraat van Nederland en ligt om de hoek, hier vind je diverse leuke boetiekjes, speciaalzaken en koffietentjes;
- In de nabije omgeving zijn er talloze gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals Bar Restaurant De Kop van Oost, De Plantage, Bar Botanique en Brouwerij 't IJ;
- Het bruisende Marineterrein, het Scheepsvaartmuseum en Artis zijn allemaal op loopafstand;
- Ook de Dappermarkt en het Oosterpark zijn vlakbij;
- En vanaf deze plek wandel je zo het historische centrum van Amsterdam in.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S114;
- Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 7 en buslijn 22;
- Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op slechts 9 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo. van 0:00 uur tot 24:00 uur;
- Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de garage onder het gebouw.

BIJZONDERHEDEN
- Direct te betrekken ruimtelijke, moderne benedenwoning met hoge plafonds van ruim 3 meter en loftachtige uitstraling;
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte van circa 78 m² met twee slaapkamers;
- Een schitterende, open leefkeuken met kookeiland die van alle gemakken is voorzien;
- Prachtige gietvloer, voorzien van vloerverwarming;
- Sfeervolle patio-tuin aan de achterzijde gelegen op het zuiden;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas én is volledig geïsoleerd. Energielabel A.
- Uitstekende ligging in een fijne, rustige omgeving met het stadscentrum op steenworp afstand;
- Separate berging in de onderbouw van ca. 6 m²;
- Mogelijkheid om een garageplaats te huren.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

----------------------------------------------------------------

YES! Occasionally, truly exceptional properties become available, and this beautiful, modern, and energy-efficient ground-floor apartment with a lovely green patio garden facing south in the beautiful 2016 new-build complex 'Katharina' is certainly one of them. Step inside on the ground floor through your private front door and be enchanted by the oasis of comfort, tranquility, and style. The apartment is located on a quiet, car-free street in the popular Czaar Peterbuurt near the Eastern Islands and the popular Oost district, with all amenities within reach.
Upon entering, the impressive ceiling height of approximately 3.30 m stands out immediately. This gives the apartment a loft-like appearance and a spacious feel. The large living room features a luxurious open kitchen with a cooking island and bar area, making it a great place for cooking and entertaining. The two bedrooms are located on the patio side, and the modern bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, and toilet. The combination of a modern poured floor with underfloor heating, sleek plastered walls, and wooden wall panels gives this home a lot of atmosphere and comfort. In the basement, there is a spacious private storage room.
In short, a completely ready-to-move-in apartment with energy label A in an excellent location in the eastern part of the city center!

LAYOUT
LIVING SPACE
- Entrance into the spacious hallway with access to the large living area with high ceilings;
- The living area offers space for a large dining table and a cozy seating area;
- At the front, there is a nice view towards the Czaar Peterstraat. The street itself is car-free;
- The property has a beautiful open living kitchen with a cooking island and bar area;
- The modern kitchen is equipped with white and wooden cabinets and built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, dishwasher, combination microwave, and 5-burner gas stove;
- There is also a separate storage room in this space with connections for a washing machine and dryer.

BEDROOMS
- At the rear of the property is the master bedroom, with access to the charming south-facing patio garden;
- Adjacent to the living area is the second bedroom, also with access to the patio;
- This bedroom is suitable as a children's room, guest room, or office.

BATHROOM
- The property has a modern bathroom, equipped with a walk-in shower with a glass wall, sink and toilet.

LIVING AREA
- The living area is approximately 77.80 m²;
- The storage area is 5.60 m².
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in an apartment complex that was completed around 2016;
- Private front door and mailbox;
- Wooden window frames with double HR++ glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler (2016);
- Heat recovery system available;
- Electricity: modern distribution board with sufficient groups and earth leakage switches;
- The property is fully insulated and has energy label A. Energy costs are very low;
- Stays cool in the summer without cooling.

CADASTRAL & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam section N, number 4521, apartment index A-213;
- The property was subdivided into 80 apartment rights on June 17, 2014;
- The apartment right A-213 has a 76/6003rd share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for continuous ground lease 2000 apply;
- The current period runs from November 1, 2013, to October 31, 2063;
- The current ground rent is € 1,486.39 per year (tax dedeductible!), with an annual indexation.
- The favorable switch to perpetual ground lease has been applied for in time. Therefore, favorable financial conditions will apply.

OWNERS' ASSOCIATION
- It is an active and financially healthy owners' association called; 'Vereniging van Eigenaren Katherina Blok II';
- The VvE is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam.
- The service costs are € 153,- per month;
- The VvE has a cash position of approximately € 412,000 and has an MJOP;
- In 2022, the painting work at the front was carried out.

LOCATION
- This modern ground-floor apartment is located in an excellent location in the eastern part of the city center, near the Eastern Islands and the popular Oost district;
- The Cornelis Vermuydenstraat is a modern and quiet cycling street in the cozy Czaar Peterbuurt;
- Quiet living and yet with the dynamics of the city a stone's throw away;
- All conveniences within a 100-meter radius: supermarket, restaurants, doctor, pharmacy, garage, daycare, and playground;
- The Czaar Peterstraat has been named the nicest shopping street in the Netherlands and is just around the corner, where you will find various nice boutiques, specialty shops, and coffee shops;
- In the vicinity, there are numerous cozy catering establishments, such as Bar Restaurant De Kop van Oost, De - Plantage, Bar Botanique, and Brouwerij 't IJ;
- The bustling Marineterrein, the Scheepvaartmuseum, and Artis are all within walking distance;
- The Dappermarkt and the Oosterpark are also nearby;
- And from this location, you can easily walk into the historic center of Amsterdam.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S114;
- There is a tram and bus stop nearby, with tram line 7 and bus line 22;
- Amsterdam Central Station is only a 9-minute bike ride away;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Sunday from 0:00 to 24:00;
- Possibility to rent a parking space in the garage under the building.

PARTICULARITIES
- Directly inhabitable spacious, modern ground-floor apartment with high ceilings of over 3 metres and loft-like appearance;
- Built in 2016;
- Living area of approximately 78 m² with two bedrooms;
- A beautiful open living kitchen with a cooking island equipped with all conveniences;
- Beautiful poured floor with underfloor heating;
- Charming patio garden at the rear facing south;
- The entire property has double glazing and is fully insulated. Energy label A.
- Excellent location in a fine, quiet area with the city center a stone's throw away;
- Separate storage room in the basement of approx. 6 m2.
- Possibility to rent a garage space.

DELIVERY
- The delivery will take place in consultation.