Churchill-laan 286

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Deze stijlvolle volledige drempelvrije benedenwoning in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam Zuid biedt de perfecte mix van comfort en moderne luxe. Met een royale doorzonliving, drie slaapkamers en een indrukwekkende tuin met tuinhuis is dit huis een ware oase van rust in de stad.

De woning uit 1929 is volledig gerenoveerd in 2011 met hoogwaardige materialen en beschikt over moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, dubbel glas en goede isolatie. De riante tuin van maar liefst 109 m2 met geïsoleerd tuinhuis biedt een ideale plek voor ontspanning of een thuiswerkplek. De ligging is perfect: grenzend aan de Apollobuurt, vlakbij de bruisende wijk De Pijp en op loopafstand naar de gezellige Maasstraat in het hart van de Rivierenbuurt en met alle voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand.

Met verbindingen naar de ringweg en het centrum van Amsterdam, biedt deze benedenwoning aan de Churchill-laan een unieke kans comfortabel te wonen op een toplocatie in Amsterdam Zuid!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Via de eigen entree leidt de ruime hal naar alle vertrekken in de woning;
- De royale doorzonliving strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open, uitnodigende sfeer;
- Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open woonkeuken met stijlvolle witte keukenkastjes en een donker aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een luxe spoel- en kookeiland met zitgedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met RVS afzuigkap, koelkast, twee ovens en Quooker. Een droomkeuken voor wie van koken houdt!
- In de open ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te dineren met vrienden en familie;
- Het zitgedeelte aan de achterzijde is sfeervol ingericht en biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de diepe, groene tuin met speelgazon.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers;
- De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, biedt rust en privacy en grenst direct aan de tuin;
- De twee andere slaapkamers kunnen tevens dienen als werk- of studeerkamer.

TUIN
- De woning beschikt over een prachtige, diepe tuin van maar liefst 108,9 m², een ware luxe in de stad. De tuin is smaakvol aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen, of gezellige barbecues in de zomer;
- Achterin de tuin staat een tuinhuis dat volledig geïsoleerd is en voorzien van verwarming. Dit maakt het een ideale plek voor een thuiswerkplek, of een gastenkamer. Tevens bevindt zich hier een extra berging.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 97,90 m²;
- De overige inpandige ruimte betreft circa 0,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 10,00 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels nieuwe Cv-ketel, bouwjaar: 2024;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer- en plafondisolatie en heeft vloerverwarming.
- De gehele woning is in 2011 verbouwd;
- Er is een omgevingsvergunning om uit te bouwen.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 10348 A1;
- Het pand is op 9 maart 2006 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 104/475e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 1.228,51 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 26 september 2023 t/m 28 februari 2053;
- De canon is vanaf 1 maart 2053 vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE is in eigen beheer en bestaat uit 4 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 80,- per maand;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE;
- Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2019 gedaan;
- De kaspositie bedraagt ongeveer € 10.000.

LOCATIE
- Deze charmante benedenwoning is gelegen in Amsterdam Zuid, in de charmante Rivierenbuurt;
- Grenzend aan de prachtige Apollobuurt in het leukste gedeelte van de Churchill-laan;
- Op loopafstand van de bruisende wijk ‘De Pijp’;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Schelden- en de Maasstraat;
- Voor sport en ontspanning is er de prachtige Amstel, het Martin Luther King park en het Beatrixpark;
- Voor een heerlijke borrel of diner is er o.a.: Visaandeschelde, Vinnies, TapZuid, Traveler, Sapporo en café Klaasen op loopafstand;
- In de buurt van verschillende basisscholen en ook het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg S-109 via afrit RAI/ Rivierenbuurt;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- Tramlijn 12 en buslijn 246 en 612 bevinden zich op enkele minuten lopen;
- De Noord-Zuidlijn is op loopafstand en het NS-station RAI ligt op circa 5 minuten fietsen en ook Amsterdam Zuid bevindt zich op 8 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 98 m²;
- Riante doorzonliving met een moderne keuken en een sfeervol zitgedeelte;
- Waanzinnige, diepe tuin met tuinhuis;
- Maar liefst drie slaapkamers;
- Voorzien van isolatie en vloerverwarming;
- Er is een omgevingsvergunning om uit te bouwen;
- De canon is vanaf 1 maart 2053 vastgeklikt;
- Uitstekende locatie in de charmante Rivierenbuurt, grenzend aan de prachtige Apollobuurt.

HISTORIE
De Churchill-laan in Amsterdam is vernoemd naar Sir Winston Churchill, de Britse staatsman die vooral bekend is vanwege zijn rol als premier van het Verenigd Koninkrijk tijdens de Tweede Wereldoorlog.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! This stylish, fully accessible ground-floor apartment in the popular Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam Zuid offers the perfect blend of comfort and modern luxury. With a spacious open-plan living area, three bedrooms, and an impressive garden with a garden house, this home is a true oasis of tranquility in the city.

Originally built in 1929, the apartment was fully renovated in 2011 using high-quality materials and features modern amenities such as underfloor heating, double glazing, and good insulation. The expansive garden, measuring 109 m², includes an insulated garden house, ideal for relaxation or a home office. The location is perfect: adjacent to the Apollobuurt, close to the vibrant De Pijp district, and within walking distance of the lively Maasstraat in the heart of Rivierenbuurt, with all amenities and public transport just steps away.

With connections to the ring road and the center of Amsterdam, this ground-floor apartment on Churchill-laan offers a unique opportunity to live comfortably in a prime location in Amsterdam Zuid!

LAYOUT
LIVING & DINING
- The private entrance leads to a spacious hallway connecting all rooms in the apartment;
- The large open-plan living room stretches across the full length of the apartment and features large windows at both the front and rear, providing plenty of natural light and creating an open, inviting atmosphere;
- At the front, you'll find the modern, open kitchen with stylish white cabinets and a dark countertop. The kitchen is equipped with a luxurious sink and cooking island with seating, and high-end appliances, including a gas stove with stainless steel hood, fridge, two ovens, and Quooker. A dream kitchen for cooking enthusiasts!
- The open space provides ample room for a large dining table, perfect for entertaining friends and family;
- The cozy seating area at the rear offers a comfortable spot to relax. French doors open directly onto the deep, green garden with a lawn area for play.

SLEEPING & BATHING
- The apartment features no less than three spacious bedrooms;
- The master bedroom, located at the rear, offers peace and privacy and opens directly onto the garden;
- The two additional bedrooms can also be used as home offices or study rooms.

GARDEN
- The apartment boasts a beautiful, deep garden of 108.9 m²—a true luxury in the city. The garden is tastefully landscaped and offers plenty of space for relaxation, children's play, or summer barbecues;
- At the back of the garden is a fully insulated garden house with heating, making it an ideal home office or guest room. There's also additional storage space.

LIVING AREA
- The living area is approximately 97.90 m²;
- The internal storage space is about 0.70 m²;
- The external storage space is approximately 10.00 m². ‘
NB: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1929;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a new central heating system, installed in 2024;
- Electricity: sufficient circuits with a residual current device;
- The apartment is equipped with floor and ceiling insulation and has underfloor heating.
- The entire property was renovated in 2011;
- There is a planning permit for a extension.

CADASTRAL INFORMATION & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam V 10348 A1;
- The building was divided into 4 apartment rights on March 9, 2006;
- Apartment right A-1 holds a 104/475th share in the community.

GROUND LEASE

- The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The general terms for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current annual ground rent is €1,228.51;
- The current period runs from September 26, 2023, to February 28, 2053;
- The ground rent has been locked in as of March 1, 2053.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE is self-managed and consists of 4 members;
- The monthly service costs are currently €80;
- It is an active and healthy association;
- The exterior paintwork was completed in 2019;
- The association’s cash reserve is approximately €10,000.

LOCATION
- This charming ground-floor apartment is located in Amsterdam Zuid, in the beloved Rivierenbuurt neighborhood;
- Adjacent to the beautiful Apollobuurt in the nicest part of Churchill-laan;
- Walking distance to the vibrant De Pijp district;
- All imaginable amenities are within easy reach;
- For daily shopping, you can visit Scheldestraat and Maasstraat;
- For sports and relaxation, you have the beautiful Amstel River, Martin Luther King Park, and Beatrixpark nearby;
- For a drink or dinner, you’ll find Visaandeschelde, Vinnies, TapZuid, Traveler, Sapporo, and Café Klaasen all within walking distance;
- Close to several primary schools, with the renowned RAI Convention Center also within walking distance;
- The area offers endless possibilities for enjoyment.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road S-109 via the RAI/Rivierenbuurt exit;
- Good connections to major highways such as the A2 and A10;
- Tram line 12 and bus lines 246 and 612 are just a few minutes' walk away;
- The North-South metro line is within walking distance, and the RAI train station is about a 5-minute bike ride away, with Amsterdam Zuid station just 8 minutes by bike;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday, 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information on parking permits, visit the City of Amsterdam’s website.

SPECIAL FEATURES
- Beautiful ground-floor apartment with a living area of approximately 98 m²;
- Spacious open-plan living area with a modern kitchen and a cozy seating area;
- Stunning, deep garden with a garden house;
- Three bedrooms;
- Insulation and underfloor heating;
- Planning permission available for an extension;
- Ground rent is locked in from March 1, 2053;
- Excellent location in the charming Rivierenbuurt, bordering the beautiful Apollobuurt.

HISTORY
Churchill-laan in Amsterdam is named after Sir Winston Churchill, the British statesman best known for his role as Prime Minister of the United Kingdom during World War II.

DELIVERY
The delivery date will be in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report