Carolina MacGillavrylaan 4

JA! Een verrassend ruime woning in het moderne en architectonische Science Park in Amsterdam-Oost! Verdeeld over vier verdiepingen beschikt deze woning over een royale living met open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage (mogelijkheid tot twee) én twee fijne buitenruimtes.

Met een terras aan de voorzijde en een royaal dakterras is er volop plek om buiten te zitten en de hele dag van de zon te genieten. De ligging is ideaal: het Flevopark, Oostpoort, de Indische Buurt en diverse winkels, horeca en voorzieningen liggen allemaal dichtbij. Een top combinatie van ruimte, comfort en de dynamiek van Amsterdam-Oost.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
- Hier bevindt zich de entree op het terras;
- Met binnenkomst in de hal met separaat toilet en de meterkast;
- De lichte woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de drie grote raampartijen en
biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek;
- De moderne, open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop werk en kastruimte;
- De keuken is uitgevoerd met witte keukenkasten met een donkergrijs werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis(Atag), afzuigkap, twee combi-ovens(Siemens) en een vaatwasser(Siemens);
- Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met vrienden of familie.

TWEEDE VERDIEPING
- Middels de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt;
- Op de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en een praktische wasruimte;
- De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast;
- De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan goed gebruikt worden als logeerkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbykamer;
- De centraal gelegen, nette en zeer ruime badkamer beschikt over een hoekligbad, een dubbele wastafelmeubel en spiegel erboven, douche, toilet en een handdoekradiator.

DERDE VERDIEPING
- Middels de vaste trap wordt de derde verdieping bereikt, waar de royale overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken;
- Hier bevinden zich de derde en vierde slaapkamers, eveneens van goed formaat;
- Hier bevindt zich ook de tweede badkamer
- Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoekradiator;
- Middels schuifdeuren is ook het heerlijke dakterras bereikbaar.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over maar liefst twee buitenruimtes;
- Aan de voorzijde op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijk terras, hier is het mogelijk om van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon te genieten;
- Daarnaast is er een royaal dakterras met volop ruimte voor een loungeset en eettafel, ook op dit terras is het mogelijk om de hele dag van de zon te genieten;
- Dankzij de ligging bieden de buitenruimtes een fijne plek om vrijwel de gehele dag buiten te genieten van het weer.

BEGANE GROND / PARKEERGARAGE
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage;
- Direct naast de parkeerplaats bevindt zich een eigen entree, waardoor de woning gemakkelijk bereikbaar is;
- Via de VvE bestaat de mogelijkheid tot het verkrijgen van een eigen laadpaal;
- Tevens bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen voor € 37.500,-.
- Binnenkomst in de hal met toegang tot de bijkeuken, de vijfde slaapkamer en de vaste trap naar de verdieping;
- De praktische bijkeuken is voorzien van witte keukenkasten en biedt volop extra bergruimte;
- De vijfde slaapkamer is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer en biedt voldoende ruimte voor een royaal bureau en een kastenwand;
- Dankzij de hoge ramen tot aan de vloer is de werkkamer heerlijk licht en is er uitzicht over de gracht rondom het complex.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 174,90 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 43,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 2007 gebouwd is;
- Betonskelet;
- Funderingscode; Niet verhoogd (A,B,C)
- Aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing(HR++);
- Dubbele gevel aan de achterzijde, voor isolatie en geluid;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2018;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel A

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Watergraafsmeer B 4872 A14;
- Het pand is op 16 maart 2006 gesplitst in 214 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A14 is voor 19/1426e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 februari 2006 t/m 15 februari 2056 en is afgekocht;
- De erfpacht is afgekocht t/m 15 februari 2056.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 120 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten;
- De servicekosten bedragen € 350,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar.

LOCATIE
- De woning is gelegen aan de Carolina MacGillavrylaan in het moderne Science Park in
Amsterdam, in het stadsdeel Amsterdam-Oost;
- Op loop en fietsafstand bevindt zich het Science Park van de Universiteit van Amsterdam met
diverse onderwijs en sportvoorzieningen;
- Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Oostpoort op korte fietsafstand, evenals de Indische buurt en de Middenweg met diverse speciaalzaken en supermarkten;
- De Albert Heijn ligt op slechts 2 minuten loopafstand en de LIDL op 7 minuten loopafstand;
- Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Flevopark, sportpark Middenmeer en het Oosterpark op korte afstand;
- Ook de populaire buurten Indische Buurt en Watergraafsmeer liggen om de hoek;
- In de nabije omgeving is een divers aanbod van horeca in Amsterdam-Oost, met tal van cafés en restaurants, zoals: Poesiat en Kater, Roef, Restaurant de Kas, Badhuis, restaurant Wilde Zwijnen & Bar Basquiat;
- Voor een heerlijke kop koffie kunt u terecht bij: Bakkerij Mas, Borista, Cafecito, Coffecompany & Harvey;
- Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen en kinderdagverblijven in de omgeving
aanwezig.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer;
- NS-station Amsterdam Science Park station ligt op korte afstand en biedt directe
treinverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol;
- Ook NS Station Amstel en Muiderpoort liggen op korte afstand;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal, Amstel en andere delen van de stad;
- Bushalte Carolina Macgillavrylaan, met buslijn 40 bevindt zich voor de deur;
- Het centrum van Amsterdam is per fiets in 15 min bereikbaar;
- Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg A10, waardoor uitvalswegen richting de rest van Nederland snel bereikbaar zijn;
- Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg. Tevens zijn in de parkeergarage van het complex 10 bezoekersplekken beschikbaar.
- Inclusief eigen overdekte parkeerplaats in de onderliggende garage.

OPTIE OP TWEEDE PARKEERPLAATS
- Verkoper is in het bezit van een tweede parkeerplaats. Hiervoor geldt een vraagprijs van € 37.500,-- .

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime woning van circa 175m² verdeeld over vier verdiepingen:
- Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers;
- De woning beschikt over twee buitenruimtes, een terras en een dakterras waar de gehele dag van het weer genoten kan worden;
- Eigen parkeerplek in de ondergelegen garage, met directe toegang tot de woning;
- Energielabel A;
- De erfpacht is afgekocht tot 2056;
- Gelegen in het moderne Science Park in Amsterdam-Oost, nabij Oostpoort, het Flevopark en diverse winkels, horeca en voorzieningen;
- Kortom; een geweldig ruime woning die volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport