Cabotstraat 21-3

Woonopp. 87 m²
Bouwjaar 1929
Kamers 3
Slaapkamers 2
Soort Object Bovenwoning

€ 550.000,- k.k. (Onder bod)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW***

JA! Heerlijk comfortabel dubbel laags appartement met vrij uitzicht over het Balboaplein, zonder overburen en bovenburen! De bovenwoning is in 2016 geheel gerenoveerd tot een comfortabel en goed ingedeeld geheel. Op de derde verdieping bevindt zich de woonlaag met aan de achterzijde de gezellige eetkamer, open keuken en balkon op het zuiden. Tevens een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. Terwijl aan de voorzijde in de L-vormige living de zitruimte en de werkplek zijn gesitueerd. De bovenste verdieping is voorzien van 2 grote slaapkamers en een enorm royaal, vrij dakterras op het zuiden.

Dit goed onderhouden appartement is gelegen in een rustige straat in De Baarsjes, om de hoek van het Rembrandtpark. Een perfecte locatie van waaruit de binnenstad snel te bereiken is, maar van waaruit u ook zo de stad uit rijdt. Vlakbij de woning bevinden zich twee leuke horecagelegenheden met fijn terras aan het Rembrandtpark: “Bar Tack” en “de Huiskamer van Rembrandt”. In de nabijgelegen Kinkerstraat is een zeer gevarieerd aanbod aan leuke winkels, koffietentjes, cafés en restaurants te vinden. Ook de populaire Food- en Filmhallen liggen vlakbij. Voor ontspanning en recreatie ligt het Rembrandtpark om de hoek; een heerlijk park voor een rondje joggen, een bootcamp of een zomerse picknick. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten in de buurt. Het centrum bevindt zich op 10 minuten fietsafstand.

INDELING
De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en kent de volgende indeling;

Derde verdieping:
Entree middels eigen opgang, binnenkomst in de hal, met een meterkast, strak en modern separaat toilet met fonteintje, deur met toegang tot de woonkamer. Via de hal is er ook toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een design radiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en oven. De sfeervolle eetkamer biedt ruimte voor een grote gezellige eettafel. Het fijne balkon op het zuiden gelegen grenst aan de leefkeuken. Middels sfeervolle glas in looddeur is de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, te bereiken. Er is plek voor een ruime zithoek, en er is in de zijruimte van de L-vormige kamer een fijne werkplek gecreëerd. De grote raampartij aan de voorzijde laat veel licht naar binnen en geeft een geheel vrij uitzicht over het plein. Tevens is er op deze verdieping een fijne, aparte berging met aansluiting voor witgoed.

Vierde verdieping:
Middels vaste trap wordt de vierde verdieping bereikt, de overloop biedt doorgang naar de twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast en beschikken over een dakraam met verduistering. Op de overloop is, heel praktisch, een wastafelmeubel geplaatst. Het fantastische, ruime, dakterras gelegen op het zuiden is via beide slaapkamers te bereiken. Er is volop ruimte voor een loungeset, een gezellige eethoek en een BBQ. Dit is de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie en het nieuws, maar ook om de dag goed af te sluiten met een glas wijn en een prachtig ondergaande zon.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 86,5 m².
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 27,9 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Sloten, sectie C, nummer 11718, A-7.
Het pand is op 21 juni 2011 gesplitst in 4 appartementsrechten door notaris Mr. A Buma te Amsterdam
-Het appartementsrecht A-7 is voor 65 / 241 e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BOUWAARD
– Traditionele bouwstijl met samengesteld dak: voorzien van dakpannen en bitumen.
– Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
– Elektra: groepenkast met 8 groepen.
– Verwarming en warm water middels cv ketel van het merk Remeha, jaartal: 2016

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht grond van de gemeente Amsterdam.
De huidige canon bedraagt € 425,60 per jaar en loopt van 16 augustus 2020 t/m 15 augustus 2021, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
De gunstige overstap is aangevraagd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De VVE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen € 170,= per maand.
– Er is een MJOP aanwezig.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S105). Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij (o.a. tram 7 en 13 en diverse buslijnen). Ook metrohalte Jan van Galenstraat en NS-station Lelylaan zijn snel te bereiken. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot 24.00 uur. (bron: www.amsterdam.nl)

PLUSPUNTEN VAN HET APPARTEMENT
– Gelegen in de geliefde wijk de Baarsjes met vrij uitzicht over het Balboaplein.
– Fijn en goed ingedeelde dubbele bovenwoning
– Geen bovenburen
– In 2016 geheel gerenoveerd
– Een balkon én een enorm dakterras, beide op het zuiden gelegen
– Ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
– De woning beschikt over twee ruime en rustig gelegen slaapkamers (want geen directe benedenburen)
– Er is een mogelijkheid om op het dak een uitbouw te realiseren. Hiertoe dient een vergunning te worden aangevraagd.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Splitsingsakte
– Eigendomsbewijs
– Stukken VvE
– NEN2580 meetrapport
– NVM vragenlijst
– Lijst roerende zaken

***************************************************

YES! Wonderfully comfortable double-layered apartment with unobstructed views over Balboa Square, without neighbors opposite and upstairs! The dubble apartment was completely renovated in 2016 into a comfortable and well-laid out whole. On the third floor is the floor with the cozy dining room, open kitchen and south-facing balcony at the rear. Also a spacious bathroom with bath and walk-in shower. While the sitting area and the workplace are located at the front in the L-shaped living room. The top floor has 2 large bedrooms and a very spacious, free roof terrace on the south.

This well-maintained apartment is located in a quiet street in De Baarsjes, around the corner from the Rembrandtpark. A perfect location from which the city center can be reached quickly, but from which you can also drive out of the city. Close to the house there are two nice restaurants with a nice terrace at the Rembrandtpark: “Bar Tack” and “de Huiskamer van Rembrandt”. In the nearby Kinkerstraat you will find a very varied range of nice shops, coffee shops, cafes and restaurants. The popular Food and Film halls are also nearby. For relaxation and recreation, the Rembrandtpark is around the corner; a lovely park for a jog, a boot camp or a summer picnic. For daily shopping you can go to various supermarkets in the area. The center is a 10-minute bike ride away.

LAYOUT
The house is located on the third and fourth floor and has the following layout;

Third floor:
Entrance through private entrance, entry into the hall, with a meter cupboard, sleek and modern separate toilet with sink, door with access to the living room. Through the hall there is also access to the bathroom, which has a walk-in shower, bath, double sink and a design radiator. At the rear of the house is the dining room with modern open kitchen, equipped with various built-in appliances such as: fridge-freezer, dishwasher, extractor and oven. The attractive dining room offers space for a large, cozy dining table. The nice south-facing balcony is adjacent to the kitchen. The living room, at the front of the house, can be reached through an attractive stained glass door. There is room for a spacious seating area, and a nice workplace has been created in the side area of ??the L-shaped room. The large windows at the front let in a lot of light and give a completely unobstructed view over the square. There is also a nice, separate storage room with connection for white goods on this floor.

Fourth floor:
The fourth floor is reached by a fixed staircase, the landing provides passage to the two spacious bedrooms. Both bedrooms offer space for a double bed and a large closet and have a skylight with blackout. Very practical, a washbasin has been placed on the landing. The fantastic, spacious, south-facing roof terrace can be reached via both bedrooms. There is plenty of space for a lounge set, a cozy dining area and a BBQ. This is the perfect place to start the day with a cup of coffee and the news, but also to end the day with a glass of wine and a beautiful setting sun.

HOUSE SURFACE
In accordance with NEN2580 measurement, the usable area living is 86.5 m².
The building-related outdoor space is 27.9 m².
NB. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality of Sloten, section C, number 11718, A-7.
The property was split into 4 apartment rights on 21 June 2011 by civil-law notary Mr. A Buma in Amsterdam
-The apartment right A-7 is entitled for 65/241 st share in the community.

CONSTRUCTION
– Traditional architectural style with composite roof: tiles and bitumen.
– Plastic frames with double glazing.
– Electricity: groups box with 8 groups.
– Heating and hot water by means of a central heating boiler of the Remeha brand, year: 2016

GROUND LEASE
The house is located on continuous leasehold land of the municipality of Amsterdam.
The current ground rent is € 425.60 per year and runs from August 16, 2020 to August 15, 2021, the ground rent is indexed annually.
The favorable switch has been requested.

OWNERS ASSOCIATION
– The VVE consists of four members and is under own management.
– The service costs are € 170 per month.
– There is an MJOP present.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit S105). There are several tram and bus stops nearby (including tram 7 and 13 and various bus lines). The Jan van Galenstraat metro stop and Lelylaan railway station can also be reached quickly. Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9 a.m. to midnight. (source: www.amsterdam.nl)

ADVANTAGES OF THE APARTMENT
– Located in the popular Baarsjes neighborhood with an unobstructed view over Balboa Square.
– Fine and well classified double upstairs apartment
– No upstairs neighbors
– Completely renovated in 2016
– A balcony and a huge roof terrace, both facing south
– Spacious bathroom with walk-in shower, bath and double sink
– The house has two spacious and quietly located bedrooms (because no direct neighbors downstairs)
– There is a possibility to realize an extension on the roof. A permit must be requested for this.

DELIVERY
Delivery in consultation

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
A non-self-employment clause will be included in the purchase deed (this means that the seller has not lived there by himself).

AVAILABLE ON REQUEST
– Deed of division
– Title Deed
– Pieces of VvE
– NEN2580 measurement report
– NVM questionnaire
– List of movable property