Brouwersgracht 200g

JA! Fantastisch dubbel bovenhuis op een unieke locatie aan de Brouwersgracht. Het appartement van ongeveer 144 m² is volledig gerenoveerd in 2019 en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en moderne luxe!

De woning is centraal gelegen, met alle gemakken en gezelligheid binnen handbereik. Om de hoek van zowel de Haarlemmerdijk met talloze restaurants, speciaalzaken en boetiekjes als de Noordermarkt en Lindengracht met zijn iconische markt.

Dit voormalige pakhuis beschikt over vier slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras. Bovendien kunnen er op beide verdiepingen werkruimtes worden gecreëerd. De woning is gelegen op eigen grond in een Rijksmonumentaal pand. Kortom, een charmante woning in de Amsterdamse grachtengordel - voorzien van alle moderne gemakken!

INDELING
Vierde verdieping
- De entree naar het appartement op de vierde verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Toegang tot de brede hal met een ruime inbouwkast en een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger;
- Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkamer met balkenstructuur en open keuken;
- De stijlvolle keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparaten, waaronder een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, diverse Smeg-apparaten, waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker;
- De hoogwaardige kasten zijn voorzien van diepe laden met extra verborgen lades;
- De centrale, gezellige bar biedt ruimte voor zowel koken als entertainment;
- De lichte, woonkamer, met authentieke balkenstructuur, heeft openslaande deuren naar een balkon met prachtig uitzicht op de Brouwersgracht en een houtgestookte open haard;
- De woonkamer is ruim met ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin samen kan eten;
- De grote masterbedroom bevindt zich aan de achterkant en beschikt over een inbouwkast en een opbergkast met een cv-ketel;
- De tweede slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping.

Vijfde verdieping
- De vijfde verdieping is bereikbaar via de stijlvolle houten trap in de hal;
- Ruime overloop met glazen gevel die toegang biedt tot het zonnige dakterras op het zuidoosten;
- De overloop biedt voldoende ruimte, inclusief de mogelijkheid voor een extra werkruimte;
- De derde en vierde slaapkamers bevinden zich op deze verdieping en kunnen gemakkelijk worden gebruikt als thuiskantoor.

Badkamer
- De moderne badkamer op de vierde verdieping is voorzien van een ligbad, inloopregendouche, twee wastafels met een grote spiegel en een toilet;
- Er is een apart toilet met een wastafel op de vierde verdieping;
- Een heerlijk vrijstaand ligbad bevindt zich op de overloop van de vijfde verdieping.

Buitenruimte
- Het terras van ongeveer 9 m² is bereikbaar via de vijfde verdieping en biedt een absoluut gevoel van vrijheid en privacy in het hart van Amsterdam;
- Een op afstand bedienbare automatische zonwering bedekt het hele terras als de zon te fel is;
- Dit ruime, beschutte en zonnige terras maakt de aantrekkingskracht van deze prachtige woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte is ongeveer 144,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte is ongeveer 8,80 m². NB. Het opgegeven oppervlak is gemeten door een gespecialiseerd bedrijf volgens de NEN2580 normen.

BOUW
- Het appartement bevindt zich in een nationaal monumentaal pand, gebouwd rond 1899:
- Traditionele architectuurstijl;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Vloerverwarming op de gehele vierde verdieping van het appartement;
- Aparte radiatoren zorgen voor individuele warmte voor de slaapkamers op de vijfde verdieping;
- Verwarming via centrale verwarmingsketel, merk: Intergas, Bouwjaar: 2015;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met zeven groepen en een aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam L 8019 A18;
- De panden Brouwersgracht 200 en Brouwersgracht 202 zijn op 13 oktober 1986 gezamenlijk gesplitst in 18 appartementsrechten;
- Appartementsrecht A-18 heeft recht op een 196/1567e aandeel in de gemeenschap.
- Het appartementsrecht van de berging op de begane grond A-8 heeft recht op een 7/1567e aandeel in de gemeenschap.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit negen leden en wordt professioneel beheerd door Valk VvE beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen € 230,- per maand;
- Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Centraal gelegen aan de populaire Brouwersgracht in het hart van de stad, binnen de geliefde Jordaan;
- Om de hoek vindt u Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, met een gevarieerd aanbod van heerlijke winkels en supermarkten;
- Talrijke charmante restaurants, levendige cafés en uitnodigende terrassen liggen binnen handbereik;
- Verschillende wekelijkse markten, waaronder Lindengracht, Noordermarkt, Westerstraat en Haarlemmerplein bieden mogelijkheden om heerlijke verse en lokale producten te kopen;
- Het populaire Westerpark, ideaal voor ontspanning en entertainment, ligt vlakbij het appartement;
- Deze levendige buurt zal nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is gemakkelijk bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via afritten S100 en S114;
- Er is een bushalte in de buurt, met de lijnen 18, 21, 22, 82 en 88;
- Het Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 7 minuten fietsen of 15 minuten lopen;
- Betaald parkeren is 24/7 van toepassing op openbare wegen;
- Twee EV-laadplaatsen bevinden zich direct buiten het gebouw.
- Voor informatie over parkeervergunningen kunt u terecht op www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- De gehele woning is hoogwaardig gerenoveerd in 2019;
- Met de renovatie is de hele vloer van de vierde verdieping geluid geïsoleerd, wat zorgt voor een rustige omgeving binnen het appartement;
- Dubbel bovenhuis met vier slaapkamers;
- Open haard in de woonkamer;
- Luxe afwerking met hoogwaardige materialen;
- Aparte lichtdimmers in de keuken, eet- en woonkamer;
- De woning is gelegen in een nationaal monumentaal pand;
- Gelegen in de geliefde Jordaan;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een open keuken en een ruime, luxe badkamer;
- Prachtig uitzicht op de Brouwersgracht;
- Berging op de begane grond;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
- De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- VvE-documenten
- Meetrapport

____________________________________________________

YES! Fantastic double top floor apartment in a unique location on the Brouwersgracht. The apartment of approximately 144 m² was fully renovated in 2019 and offers the perfect combination of classic elegance and modern luxury!

The property is centrally located, with all conveniences and coziness within reach. Around the corner from both Haarlemmerdijk with numerous restaurants, specialty shops, and boutiques and Noordermarkt and Lindengracht with its iconic farmer’s market.

This former warehouse boasts four bedrooms and a lovely sunny roof terrace. Additionally, workspaces can be created on both floors. The property is located on private land in a national monument building. In short, a charming home in the Amsterdam canal belt - equipped with all modern comforts!

LAYOUT
Fourth floor
- The entrance to the apartment on the fourth floor is accessible via the communal staircase;
- Entry into the wide hallway, featuring a spacious built-in closet and a closet with connections for the washing machine and dryer;
- At the front of the house is the vaulted ceiling living room with an open kitchen;
- The stylish kitchen is equipped with various built-in appliances, including a Siemens 4-burner induction hob with downdraft extraction, various Smeg appliances including a combination oven, fridge-freezer unit, dishwasher, and a Quooker;
- The high quality cabinetry includes deep drawers with additional hide-away drawers;
- The central cozy bar offers gathering space for both cooking and entertaining;
- The bright, vaulted living room has French doors to a balcony with beautiful views of the Brouwersgracht and a wood-burning fireplace;
- The living room is spacious with room for a comfortable seating area and a large dining table where the whole family can enjoy meals together.
- The large master bedroom is located at the rear and features a built-in closet and a storage cupboard with a central heating boiler;
- The second bedroom is also located on this floor.

Fifth floor
- The fifth floor is accessible via the stylish wooden staircase in the hallway;
- Spacious landing with glass facade providing access to the sunny southeast-facing roof terrace;
- The landing offers enough space, including potential for an additional workspace;
- The third and fourth bedrooms are located on this floor and can easily be used for a home office.

Bathroom
- The modern bathroom on the fourth floor features a bathtub, walk-in rain shower, two sinks with a large mirror, and a toilet;
- There is a separate toilet with a sink on the fourth floor;
- A delightful freestanding bathtub is located on the landing of the fifth floor.

Outdoor Space
- The terrace of approximately 9 m² can be accessed via the fifth floor, providing an absolute sense of freedom and privacy in the heart of Amsterdam;
- A remote controlled automatic sun shade covers the entire terrace if the sun is too hot;
- This spacious, private and sunny terrace completes the allure of this beautiful home.

LIVING AREA
- The living area is approximately 144.30 m²;
- The building-bound outdoor space is approximately 8.80 m². NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION
- The apartment is located in a national monument building built around 1899:
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Underfloor heating throughout the fourth floor of the apartment;
- Separate radiators provide individual heat for the fifth floor bedrooms;
- Heating via central heating boiler, brand: Intergas, Year of construction: 2015;
- Electricity: modern circuit breaker with seven groups and an earth leakage circuit breaker.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastre designation Amsterdam L 8019 A18;
- The properties Brouwersgracht 200 and Brouwersgracht 202 were jointly split into 18 apartment rights on October 13, 1986;
- Apartment right A-18 is entitled to 196/1567th share in the community.
- The apartment right of the storage room on the ground floor A-8 is entitled to a 7/1567th share in the community.

PRIVATE LAND
- The property is located on private land.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of nine members and is professionally managed by Valk VvE beheer Amsterdam;
- The service costs amount to €230,- per month;
- A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is available;
- It concerns an active and healthy VvE.

LOCATION
- Centrally located on the popular Brouwersgracht in the heart of the city center, within the beloved Jordaan;
- Around the corner, you'll find Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, offering a varied selection of delightful shops and supermarkets;
- Numerous charming restaurants, lively cafes, and inviting terraces are within reach;
- Various weekly markets, including Lindengracht, Noordermarkt, Westerstraat and Haarlemmerplein offer opportunities to buy delicious fresh and local products;
- The popular Westerpark, ideal for relaxation and entertainment, is located near the apartment;
- In this vibrant neighborhood, you'll never experience boredom.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S100 and S114;
- There is a bus stop nearby, serving lines 18, 21, 22, 82, and 88;
- Amsterdam Central Station is just a 7-minute bike or 15 minute walk away;
- Paid parking applies 24/7 on public roads;
- Two EV parking spots are located directly outside the building
- For information on parking permits, visit www.amsterdam.nl.

SPECIAL FEATURES
- Full apartment high-quality renovated in 2019;
- With the renovation, the entire floor to the neighboring apartment below underwent additional sound insulation, ensuring a tranquil environment within the apartment.
- Double upper house with four bedrooms;
- Fireplace in the living room;
- Luxury finish with high-quality materials;
- Separate light dimmers in the kitchen, dining and living room areas;
- The property is located in a national monument building;
- Situated in the beloved Jordaan;
- Located on private land;
- Equipped with an open kitchen and a spacious, luxurious bathroom;
- Stunning views of the Brouwersgracht;
- Storage room on the ground floor;
- The entire building is fitted with double glazing and is also on private land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Deed of splitting
- VvE documents
- Measurement report