Bronckhorststraat 10-4

JA! Deze charmante bovenwoning in het hart van Amsterdam Oud Zuid biedt een heerlijke combinatie van comfort en stadse gezelligheid. Met een lichte doorzonliving, één ruime slaapkamer en de mogelijkheid om een tweede slaapvertrek te creëren, is deze woning perfect voor wie op zoek is naar een fijn thuis in een levendige buurt. Het royale balkon van 15 m², met uitzicht over de groene binnentuinen, maakt deze woning een oase van rust in de bruisende stad.

Gelegen Amsterdam Oud Zuid, biedt deze bovenwoning een unieke kans om te genieten van de ideale combinatie van stadsleven en groene rust. Op loopafstand vindt u het prachtige Vondelpark, het Museumplein en het Concertgebouw. De levendige Beethovenstraat en Van Baerlestraat zijn om de hoek, waar u kunt genieten van heerlijke bakkers, gezellige koffietentjes, kaaswinkels, wijnhuizen, bloemenwinkels en visboeren.

De ligging van deze woning is perfect, met uitstekende verbindingen naar zowel het openbaar vervoer als de ringweg A-10, waardoor u gemakkelijk en snel alle delen van de stad en daarbuiten kunt bereiken.

In de bovenwoning, gelegen in een pand uit 1923, ervaart u het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving met alle levendigheid van de stad op steenworp afstand. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Amsterdam Oud Zuid!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Via de gemeenschappelijke trap is de woning op de vierde verdieping te bereiken;
- Binnenkomst in de ruime hal;
- Via de hal is de doorzonliving te bereiken, die door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde gevuld wordt met natuurlijk licht en een open, aangename sfeer creëert;
- Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, ruim genoeg voor een royale zithoek, perfect om te ontspannen;
- De eetkamer, gesitueerd aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een grote familietafel, ideaal voor gezellige diners;
- Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen;
- De moderne keuken is voorzien van stijlvolle grijze keukenkastjes en een robuust bruin aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een praktische koelkast/vriezercombinatie.
- Het raam in de keuken biedt daarbij een fraai uitzicht op de groene binnentuinen.

BUITENRUIMTE
- Het royale balkon van circa 14 m² is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en vormt een perfecte plek om buiten te genieten;
- Dit balkon maakt de woning helemaal af en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen!

SLAPEN & BADEN
- Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van twee ruime ingebouwde kasten, wat veel opbergruimte biedt’;
- Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapvertrek te creëren;
- De ruime badkamer is uitgerust met een douchehoek, een modern wastafelmeubel met spiegel, wasmachine-aansluiting en een toilet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 65,30 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,40 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 14,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1923 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Kunststof kozijnen, voorzijde voorzien van enkele beglazing en achterzijde van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2022;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Z, nummer 3586, appartementsrecht A5;
- Het pand is op 31 maart 2011 in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A5 is voor 77/500e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 701,29 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 25 februari 2022 t/m 31 juli 2044.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 102,67 per maand.

LOCATIE
- De woning is op een uitstekende locatie gelegen in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid;
- De populaire Albert Cuyp ligt op 5 minuten fietsen met een gevarieerd aanbod aan eten en andere producten;
- Er is uitstekend winkelaanbod en kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, o.a. in de bekende Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan;
- De Van Baerlestraat en Beethovenstraat bieden een uitstekende keuze aan gezellige plekken voor koffie, verse broodjes van de beste bakkers, groente en fruit, kaas, wijn en de populaire ZuiderMRKT;
- Voor een borrel of diner is er o.a.: Renzo's delicatessen, café Wildschut, café Binnen Buiten, en Sjefieshé, Ferillis en Cefecito;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Sarphatipark op een paar minuten lopen;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S109);
- Er zijn diverse tram haltes nabij o.a. tramlijn 3, 12 en 24;
- De Noord-Zuidlijn brengt je echt overal heen, Station de Pijp, ligt op drie min lopen;
- In tien minuten fietst u naar de Zuidas;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Geen bovenburen;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 65 m²;
- Één slaapkamer, mogelijkheid om hier twee van te maken;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-Zuid;
- Voorzien van een gesloten keuken en een royale badkamer;
- Mogelijkheid om een open keuken te creëren in de living;
- Heerlijk balkon van circa 14 m²;
- Vanaf balkon uitzicht over de groene binnentuinen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------------------------

This charming upper apartment in the heart of Amsterdam Oud Zuid offers a delightful combination of comfort and urban charm. With a bright living space, one spacious bedroom, and the potential to create a second sleeping area, this home is perfect for those seeking a cozy retreat in a vibrant neighborhood. The generous 15 m² balcony overlooks lush inner gardens, making this property a serene oasis in the bustling city.

Located in Amsterdam Oud Zuid, this upper apartment presents a unique opportunity to enjoy the ideal blend of city life and green tranquility. Within walking distance, you'll find the beautiful Vondelpark, the Museumplein, and the Concertgebouw. The lively Beethovenstraat and Van Baerlestraat are just around the corner, where you can indulge in delicious bakeries, charming cafés, cheese shops, wine stores, flower shops, and fishmongers.

The location of this home is perfect, with excellent connections to both public transport and the A-10 ring road, allowing for easy and quick access to all parts of the city and beyond.

In this upper apartment, situated in a building from 1923, you'll experience the best of both worlds: the peace of a green environment with all the vibrancy of the city just a stone's throw away. This is a unique chance to live in a prime location in Amsterdam Oud Zuid!

LAYOUT
LIVING AREAS
- Access the apartment via the communal staircase to the fourth floor;
- Enter into a spacious hallway;
- From the hallway, you can access the light-filled living room, which features large windows on both the front and rear sides, creating a bright and inviting atmosphere;
- The cozy living room at the front is spacious enough for a large seating area, perfect for relaxation;
- The dining area, located at the rear, provides ample space for a large family table, ideal for enjoyable dinners;
- French doors from the dining room lead to the balcony, seamlessly connecting indoor and outdoor living;
- The modern kitchen boasts stylish gray cabinetry and a robust brown countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, hood, dishwasher, and a practical fridge/freezer combination.
- A window in the kitchen offers a lovely view of the green inner gardens.

OUTDOOR
- The generous balcony of approximately 14 m² is accessible via French doors from the dining room, providing a perfect spot to enjoy the outdoors;
- This balcony completes the home and offers a delightful space to relax!

SLEEPING & BATHING
- The spacious bedroom at the front features two large built-in closets, providing plenty of storage;
- Additionally, there is the possibility to create a second sleeping area;
- The ample bathroom is equipped with a shower corner, a modern sink unit with a mirror, a washing machine connection, and a toilet.

LIVING AREA
- The living area measures approximately 65.30 m²;
- The remaining internal space is about 0.40 m²;
- The building-related outdoor space measures approximately 14.30 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1923;
- Traditional architectural style;
- PVC window frames, with single glazing at the front and double glazing at the rear;
- Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2022;
- Electricity: adequate circuits with residual current devices;
- Energy label D.

CATASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section Z, number 3586, apartment right A5;
- The property was divided into 5 apartment rights on March 31, 2011;
- Apartment right A5 holds a 77/500 share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on perpetual ground lease from the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual ground lease 2016 apply;
- The current annual fee is €701.29;
- The current period runs from February 25, 2022, to July 31, 2044.

OWNERS' ASSOCIATION
- The homeowners' association consists of 5 members and is self-managed;
- The service costs amount to €102.67 per month.

LOCATION
- The apartment is excellently situated in the Amsterdam Oud Zuid district;
- The popular Albert Cuyp market is a 5-minute bike ride away, offering a diverse selection of food and other products;
- There are excellent shopping options and quality restaurants in the immediate vicinity, including well-known streets such as Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan;
- The Van Baerlestraat and Beethovenstraat provide a great choice of cozy spots for coffee, fresh pastries from top bakers, vegetables and fruit, cheese, wine, and the popular ZuiderMRKT;
- For drinks or dinner, you can enjoy places like Renzo's delicatessen, Café Wildschut, Café Binnen Buiten, and Sjefieshé, Ferillis, and Cefecito;
- For relaxation, Vondelpark and Sarphatipark are just a few minutes’ walk away;
- Culture lovers will find plenty to explore, with renowned museums like the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Concertgebouw nearby.
- The surroundings truly offer endless opportunities for enjoyment!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S109);
- There are various tram stops nearby, including tram lines 3, 12, and 24;
- The North-South line takes you anywhere in the city, with De Pijp station just a three-minute walk away;
- It's a ten-minute bike ride to the Zuidas;
- Parking is available via a permit system;
- On the public road, paid parking is in effect Monday to Saturday from 9:00 AM to midnight and Sunday from noon to midnight;
- For more information, please visit the Amsterdam municipality website.

SPECIAL FEATURES
- No upstairs neighbors;
- Living area of approximately 65 m²;
- One bedroom, with the possibility of creating two;
- Excellent location in Amsterdam Oud Zuid;
- Features a closed kitchen and a spacious bathroom;
- Possibility to create an open kitchen in the living area;
- Delightful balcony of approximately 14 m²;
- Balcony views over the green inner gardens.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label D
- Division deed
- Homeowners' association documents
- Measurement report