Brederodestraat 40H

JA! Een prachtig en licht dubbel benedenhuis gelegen in de geliefde Helmersbuurt.
Met een woonoppervlakte van circa 114 m² geniet je hier van een ruime en uitnodigende leefomgeving. Stap binnen en laat je verrassen door de prachtige houten visgraatvloer en de hoeveelheid natuurlijk licht dat je toekomt, waardoor er direct een warm en welkom gevoel ontstaat.

De living met luxe open leefkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Door de openslaande deuren aan de achterzijde wordt de fraaie tuin bij de leefruimtes betrokken. De riante tuin met pergola, biedt het juiste comfort om heerlijk te kunnen genieten en ontspannen met familie en vrienden.

De woning is recentelijk (2019) prachtig gerenoveerd, beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers en een bijzonder smaakvolle badkamer. Kortom, Brederodestraat 40 H is een woning die je simpelweg niet mag missen.

INDELING
BEGANE GROND
- De woning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping met eigen entree;
- Bij binnenkomst in de hal is er een opbergkast, een separate WC en garderobe aanwezig;
- Via de houten deuren komt u binnen in de moderne doorzonliving met houten visgraatvloer;
- Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met nieuwe inhaak kozijnen uit 2019;
- Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken uit 2019 met grote eettafel;
- De ruimte voelt ruim en licht aan door de hoge plafonds en de hoeveelheid raampartijen;
- De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a.: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, Quooker combi plus kraan, AEG vaatwasser, combi oven en een ijskast met vriezer;
- De echte eyecatcher is de authentieke stenen muur als achterzijde van de zwarte keuken.

TUIN
- Via de openslaande deuren komt u terecht in de ruime tuin;
- De tuin ligt op het Noorden, na drie uur 's middags kunt u heerlijk genieten in de zon;
- De tuin is erg speels ingedeeld. Openslaande deuren verlenen toegang tot de veranda, vervolgt met een fijn terras met ruimte voor een eettafel en achterin aansluitend houten vlonders met een sfeervolle pergola en een royale lounge hoek.

EERSTE VERDIEPING
- Via de trap vanaf de woonkamer met authentieke spijlen komt u terecht op de eerste verdieping;
- Op de overloop bevindt zich een ruime inbouwkast, een waskamer met extra opbergruimte en een separate WC,
- Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met veel lichtinval;
- De linker kamer heeft een balkon met uitzicht op de Brederodestraat;
- Aan de achterzijde bevindt zich de master slaapkamer met veel lichtinval, een inbouwkasten wand en een ruim balkon met uitzicht op de Amsterdamse binnentuinen;
- De woning beschikt over een royale badkamer op de eerste verdieping;
- De luxe badkamer is uitgerust met een ingebouwde regendouche met glazen wand, ligbad, vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en spiegel erboven;
- De eerste verdieping is voorzien van een eikenvloer en zwarte spots verlichting.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- De woning is in 2019 volledig gerenoveerd;
- Houten visgraat vloer (beneden verdieping);
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; Remeha Avanta, Bouwjaar; 2014
- Elektriciteit: Moderne groepenkast (2019) met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 114 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 1 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 11 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 7158 A1;
- Het pand is op 8 oktober 2018 gesplitst door Mr. A.J.S.M. de Kok in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 2/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 180,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2019 is de voorzijde geschilderd;
- Tussen 2019 en 2022 is de achterzijde geschilderd;
- De VvE heeft toestemming gegeven om uit te bouwen en een kelderbak te graven.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Helmersbuurt, om de hoek van het Vondelpark;
- Eén van de leukste winkelstraten van Oud-West, de Jan Pieter Heijestraat ligt om de hoek;
- Hier is het relatief rustig wonen met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne
horecazaken op steenworp afstand;
- Er zijn voldoende goede basisscholen in de buurt, waaronder de geliefde Annie MG Schmidt school aan het eind van de straat;
- Een hapje/drankje kan o.a.: worden genuttigd bij; Gitane, Barrica of bij 'good old' Café De Toog;
- Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de AH, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“ of langs traiteur Saffraan;
- De Food- en Filmhallen zijn ook op een paar minuten loopafstand;
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106);
- Er zijn diverse haltes nabij tramlijnen 1, 5 en 17 en buslijnen 15 en 753;
- Op de openbare weg is het parkeren middels het vergunningensysteem en betaald parkeren;
- Voor informatie over parkeertijden- en vergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht dubbel benedenhuis verdeeld over 2 woonlagen;
- De woning is compleet gerenoveerd in 2019;
- Voorzien van een prachtige houten visgraatvloer;
- Op maat gemaakt sfeervol lichtplan;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 114 m²;
- Maar liefst 3 ruime slaapkamers;
- Luxe badkamer met ligbad (2019);
- Moderne open keuken (2019) met authentieke stenen muur als achterzijde;
- De woning heeft een ruime, speelse tuin en twee balkons;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid in de geliefde Helmersbuurt;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

***ENGLISH TRANSLATION***

JA! A beautiful and light double ground-floor apartment located in the beloved Helmersbuurt. With a living area of approximately 114 m², you can enjoy a spacious and inviting living environment here. Step inside and be surprised by the beautiful herringbone wooden floor and the amount of natural light that greets you, creating an immediate warm and welcoming feeling.

The living room with a luxurious open-plan kitchen forms the beating heart of the house. The French doors at the rear connect the lovely garden to the living spaces. The spacious garden with a pergola offers the perfect comfort for enjoying and relaxing with family and friends.

The property was beautifully renovated recently (2019) and boasts three spacious bedrooms and a particularly tasteful bathroom. In short, Brederodestraat 40 H is a property you simply can't afford to miss.

LAYOUT
GROUND FLOOR
- The property is situated on the ground floor and the first floor with a private entrance;
- Upon entering the hallway, there is a storage closet, a separate toilet, and a wardrobe;
- Through the wooden doors, you enter the modern living room with a herringbone wooden floor;
- At the front, there is a seating area with new windows from 2019;
- At the rear, there is a modern open-plan kitchen from 2019 with a large dining table;
- The space feels spacious and bright due to the high ceilings and the abundance of windows;
- The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including Bora induction cooktop with integrated extractor hood, Quooker combi plus tap, AEG dishwasher, combination oven, and a refrigerator with a freezer;
- The real eye-catcher is the authentic stone wall at the rear of the black kitchen.

GARDEN
- Through the French doors, you enter the spacious garden;
- The garden is north-facing, so you can enjoy the sun after 3 o'clock in the afternoon;
- The garden is creatively designed, with French doors leading to the veranda, followed by a nice terrace with room for a dining table, and at the back, wooden decking with a charming pergola and a spacious lounge area.

FIRST FLOOR
- Via the stairs from the living room with authentic spindles, you reach the first floor;
- On the landing, there is a spacious built-in closet, a laundry room with additional storage space, and a separate toilet;
- At the front, there are two bedrooms with plenty of natural light;
- The left room has a balcony overlooking Brederodestraat;
- At the rear, you'll find the master bedroom with ample natural light, a built-in wardrobe wall, and a spacious balcony overlooking the Amsterdam inner gardens;
- The property features a spacious bathroom on the first floor;
- The luxurious bathroom is equipped with a built-in rain shower with a glass wall, a bathtub, underfloor heating, a double sink with a vanity unit, and a mirror above;
- The first floor has oak flooring and black spotlight lighting.

FREEHOLD PROPERTY
The property is situated on freehold land.

CONSTRUCTION
- The property is located in a building dating from around 1900;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- The property was completely renovated in 2019;
- Herringbone wooden floor (ground floor);
- Underfloor heating throughout the property;
- Heating and hot water through central heating boiler; Remeha Avanta, Year of construction: 2014
- Electricity: Modern circuit breaker panel (2019) with ground fault circuit interrupter;
- Energy label B.

LIVING AREA
- The living area is approximately 114 m²;
- The other indoor space is approximately 1 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 11 m²;
The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam T 7158 A1;
- The property was split into 4 apartment rights on October 8, 2018, by Mr. A.J.S.M. de Kok;
- Apartment right A1 is entitled to 2/5th share in the community.

OWNERS ASSOCIATION
- The Owners Association consists of four members and is self-administered;
- The service costs currently amount to € 180 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- The front was painted in 2019;
- The rear was painted between 2019 and 2022;
- The Owners Association has granted permission for extension and excavation of a basement.

LOCATION
- The property is located in the beloved Helmersbuurt, just around the corner from Vondelpark;
- One of the nicest shopping streets in Oud-West, Jan Pieter Heijestraat, is nearby;
- Here, you can enjoy relatively quiet living with the convenience of various shops, delicatessens, and fine dining establishments just a stone's throw away;
- There are plenty of good primary schools in the area, including the popular Annie MG Schmidt school at the end of the street;
- You can enjoy food and drinks at places like Gitane, Barrica, or the classic Café De Toog;
- For daily groceries, you can easily walk to the AH, EKO Plaza, or the well-known "Ten Kate market" or Saffraan delicatessen;
- The Foodhallen and Filmhallen are also just a few minutes' walk away;
- In short, living in a beloved neighborhood with all amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S106);
- Various tram lines (1, 5, and 17) and bus lines (15 and 753) have stops nearby;
- On the public road, parking is available through the permit system and paid parking;
- For information on parking times and permits, please visit www.amsterdam.nl.

SPECIAL FEATURES
- Lovely light double ground-floor apartment spread over 2 levels;
- The property was completely renovated in 2019;
- Equipped with a beautiful herringbone wooden floor;
- Custom-made atmospheric lighting plan;
- Living area is approximately 114 m²;
- Three spacious bedrooms;
- Luxurious bathroom with bathtub (2019);
- Modern open-plan kitchen (2019) with an authentic stone wall at the rear;
- The property has a spacious, playful garden and two balconies;
- Excellent location in Amsterdam Zuid in the beloved Helmersbuurt;
- The entire property has double glazing and is on FREEHOLD LAND.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report