Brederodestraat 25H+1

Woonopp. 119 m²
Bouwjaar 1905
Kamers 5
Slaapkamers 4
Soort Object Dubbel benedenhuis

€ 995.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW ***
JA! Karakteristiek en sfeervol dubbel benedenhuis gelegen op de begane grond en de eerste verdieping met een open keuken, een mooie doorzon-living met toegang tot de heerlijke en zonnige tuin op het zuiden gelegen met veel privacy. Middels vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken, met vier slaapkamers waarvan er twee toegang hebben tot een heerlijk, ruim balkon op het zuiden. In 2006 is de woning volledig gerenoveerd en 2,5 meter aan de achterzijde uitgebouwd. Het pand is tevens voorzien van een nieuwe fundering, isolatie en gelegen op eigen grond!

De woning is gelegen in de geliefde Helmersbuurt, om de hoek van het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat, één van de leukste winkelstraten van Oud-West. Hier woont u rustig en toch met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand. Met veel goede basisscholen in de buurt, waaronder de geliefde Annie MG Schmidt school aan het eind van de straat. Een hapje/drankje bij de Golden Brown Bar, Barrica of good old café De Toog of toch langs traiteur Saffraan? Voor uw boodschappen loopt u zo naar de AH, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“. Bovendien liggen ook de Food- en Filmhallen vlakbij. Tot slot ben je met de fiets binnen 10 minuten in de gezellige Jordaan of op het Leidseplein.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, hal, met een ruime bergkast en ruim separaat toilet met fontein. Binnenkomst in de royale doorzon woonkamer met moderne open keuken aan de voorzijde. De sfeervolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een groot Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en grote wijnklimaatkast. De keuken is in een L-opstelling gebouwd wat zorgt voor een gezellige verbinding met de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning. Er is ruim 2,5 meter uitgebouwd wat voor veel extra ruimte zorgt. Middels openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken welke pal op het zuiden is gelegen. Met mooi weer is de tuin een verlengde van de woonkamer en hier kan tot de avond van de zon worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis voor extra opbergruimte. Via een interne trap in de woonkamer, met hieronder ook nog veel bergruimte, komt u op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, met een bergkast met aansluiting voor witgoed en cv-ketel. De eerste, royale, slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een diepe inbouwkast en openslaande deuren naar een diep balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en is er toegang tot hetzelfde, fijne balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk-/studeerkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het Franse balkon. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als een derde slaapkamer. Van hieruit is ook de vierde, kleinere slaapkamer te bereiken, met ruimte voor een eenpersoonsbed en een kast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, wastafelmeubel, toilet en design radiator.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 118,90 m².
De oppervlakte van de tuin bedraagt ca. 33 m2. De oppervlakte van het balkon bedraagt 13,6 m2. De oppervlakte van het tuinhuis bedraagt 4,2 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat in 1905 gebouwd is.

KENMERKEN
– Traditionele bouwstijl met plat dak met bitumen bedekt.
– Houten kozijnen voorzien van dubbel (HR++) glas.
– De gevels aan de voor- en achterzijde zijn volledig geïsoleerd.
– Verwarming en warm water middels cv ketel (Bouwjaar: 2005).
– Moderne groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.
– Er zijn overal TV-kabel aansluitingen en UTP kabel voor internet.
– Nieuwe fundering: 2006.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6624 A-1.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 8 augustus 2006 gesplitst door notaris Mr. F.A.N. van Rooijen, notaris te Amsterdam.
– Het appartementsrecht A-1 is voor 24/58e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VVE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen € 150,= per maand.
– Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.
– In 2019 is de voorzijde van het pand geschilderd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106). Er zijn diverse haltes nabij (o.a. tramlijnen 1, 7 en 17) en buslijnen 15 en 753. Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot en met 00.00 uur en op zondag van 12.00 uur tot 00.00 uur (bron: website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
– Goed ingedeelde en uitgebouwde dubbele benedenwoning gelegen op begane grond en eerste verdieping.
– Heerlijke tuin op het zuiden met veel zon en privacy.
– Tevens diep zonnig balkon op de eerste verdieping, ook op het zuiden gelegen.
– Volledig gerenoveerd in 2006, inclusief nieuwe fundering.
– Mogelijkheid om de eerste verdieping functioneler in te delen, zodat er vier volwaardige slaapkamers ontstaan.
– Veel opbergruimte in de woning aanwezig.
– De woning is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

******

YES! Characteristic and attractive double ground floor apartment located on the ground floor and the first floor with an open kitchen, a beautiful living room with access to the lovely and sunny south facing garden with lots of privacy. The first floor can be reached via a staircase in the living room, with four bedrooms, two of which have access to a lovely, spacious south-facing balcony. In 2006, the house was completely renovated and expanded 2.5 meters at the rear. The building also has a new foundation, insulation and is located on its own land!

The house is located in the beloved Helmersbuurt, around the corner from the Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat, one of the nicest shopping streets in Oud-West. Here you live quietly and yet with the convenience of all kinds of nice shops, caterers and fine catering establishments a stone’s throw away. With many good primary schools nearby, including the much loved Annie MG Schmidt school down the street. A snack / drink at the Golden Brown Bar, Barrica or good old café De Toog or by caterer Saffraan? For your shopping you can walk to the AH, EKO Plaza or the well-known “Ten Kate market”. Moreover, the Food and Film halls are also nearby. Finally, you are within 10 minutes by bike in the cozy Jordaan or on the Leidseplein.

LAYOUT
The house is located on the ground floor and the first floor and has the following layout:

Ground floor:
Entrance hall with a large storage cupboard and spacious separate toilet with washbasin. Entry into the spacious living room with modern open kitchen at the front. The attractive kitchen is equipped with various built-in appliances including a large Boretti gas stove with oven and extractor hood, microwave, dishwasher, fridge / freezer and large wine climate cabinet. The kitchen is built in an L-shape, which provides a cozy connection with the spacious living room at the rear of the house. More than 2.5 meters have been expanded, which provides a lot of extra space. The sunny backyard can be reached through French doors, which is located directly on the south. When the weather is nice, the garden is an extension of the living room and here you can enjoy the sun until the evening. At the back of the garden is a wooden garden house for extra storage space. An internal staircase in the living room, with plenty of storage space below, will take you to the first floor.

First floor:
Landing, with a storage cupboard with connection for white goods and central heating boiler. The first, spacious bedroom with space for a double bed is located at the rear of the house, with a deep built-in wardrobe and French doors to a deep south-facing balcony. The second bedroom is also located at the rear of the house and has access to the same, nice balcony. At the front there is a spacious work / study room with fitted wardrobes and patio doors to the French balcony. This space can also be used as a third bedroom. From here you can also reach the fourth, smaller bedroom, with space for a single bed and a closet. The modern bathroom has a bath, spacious shower, washbasin, toilet and design radiator.

HOUSE SURFACE
In accordance with NEN2580 measurement, the usable area for living is 118.90 m².
The surface of the garden is approx. 33 m2. The surface of the balcony is 13.6 m2. The surface of the garden house is 4.2 m2.
NB. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
– Building year 1905.
– Traditional construction style with flat roof covered with bitumen.
– Wooden frames with double (HR ++) glass.
– The facades at the front and rear are fully insulated.
– Heating and hot water through central heating boiler (Year of construction: 2005).
– Modern group box with 6 groups and earth leakage switch.
– There are TV cable connections and UTP cable for internet everywhere.
– New foundation: 2006.

OWN GROUND
The house is located on private land

ASSOCIATION OF OWNERS
– The VVE consists of 4 members and is under own management
– The service costs are € 150 per month.
– It is an active and financially healthy VvE.
– The front of the building was painted in 2019.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 (S106). There are several stops nearby (including tram lines 1, 7 and 17) and bus lines 15 and 753. Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from 12:00 to 00:00. hours (source: website municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
– Well classified and developed double ground floor apartment located on the ground floor and first floor.
– Lovely south-facing garden with lots of sun and privacy.
– Also a deep sunny balcony on the first floor, also facing south.
– Completely renovated in 2006, including new foundation.
– Possibility to divide the first floor in a more functional way, creating four fully-fledged bedrooms.
– Lots of storage space in the house.
– The house is located on private land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.