Bos en Vaartlaan 40

JA! Heerlijk ruim, licht en modern jaren ‘30 herenhuis met een zonnige tuin op het zuiden, centraal en rustig gelegen in de geliefde wijk Randwijck met prachtig vrij uitzicht op het Bos en Vaart Heempark. Dit fijne gezinshuis heeft een luxe open keuken, 4 goed formaat slaapkamers, 2 compleet nieuwe badkamers en een mogelijkheid om een aparte garagebox bij te kopen, gelegen op slechts één minuut loopafstand. Tram 5 bevindt zich eveneens op één minuut lopen.

De eerste verdieping is in 2024 uitgebouwd, waardoor het woonoppervlak flink is vergroot en het ruimtelijk aanvoelt. Ook is de zolderverdieping voorzien van een verhoogde dakkapel en een moderne tweede badkamer, waardoor dit een volwaardige verdieping is geworden.

Kortom: een sfeervol, ruim en instapklaar familiehuis van bijna 150 m2 op een toplocatie, op slechts 20 minuten fietsen van het Museumplein in Amsterdam!

INDELING
BEGANE GROND
- Via de voortuin leidt de entree, met een op maat gemaakte kast voor schoenen en jassen, naar de hal met meterkast, bergkast, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping;
- De ruime doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt;
- Aan de voorzijde bevindt zich de living met ruimte voor een goede zithoek en uitzicht op het groene Bos en Vaart Heempark;
- De moderne Bulthaup open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een apart spoeleiland;
- Tevens is er voldoende ruimte voor een grote eettafel;
- Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
- De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping;
- Aan de voorzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers;
- Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom;
- Recentelijk is deze verdieping aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor het vloeroppervlak op deze verdieping aanmerkelijk is vergroot;
- De moderne badkamer is compleet nieuw. Deze is ontworpen door Intercodam en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
- De tweede verdieping met eigen badkamer is bereikbaar via een vaste trap;
- Mede dankzij de verhoogde dakkapel is dit een ruime en lichte verdieping;
- Deze sfeervolle ruimte met balkenplafond is een prachtige vierde slaapkamer en bevat een op maat gemaakte boekenkast;
- Op deze verdieping bevindt zich tevens de compleet nieuwe tweede badkamer, uitgerust met tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet – alles geleverd door Intercodam – en aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Er is volop bergruimte achter de knieschotten.

TUIN & GARAGE
- De tuin van circa 33 m2 is gelegen op het zuiden, ideaal om de hele dag van de zon te genieten;
- De praktische berging biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen;
- De tuin is via een achterom te bereiken;
- Tevens is er nog een mogelijkheid een garagebox van ca. 17 m2 bij te kopen, gelegen op slechts één minuut lopen van de woning. De vraagprijs van deze garagebox bedraagt € 50.000,- k.k.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 147,30 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 2,80 m².
- De externe bergruimte bedraagt circa 19,90 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar; 2012.
- Elektriciteit: 9 groepen met 2 aardlekschakelaars.
- Energielabel C.

KADASTER
- Kadastrale aanduiding Amstelveen, Sectie H, perceelnummer 12539, grootte 124 m².

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de gewilde wijk Randwijck Oost in Amstelveen Noord, op de grens met Amsterdam Buitenveldert;
- Een groene, rustige omgeving met het Amsterdamse Bos op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, zoals Albert Heijn en bakkerij Hulleman;
- De Stadshart Amstelveen en het Groot Gelderlandplein bieden beide een uitgebreid winkelaanbod;
- Voor een gezellige lunch, borrel of diner zijn er volop mogelijkheden in de omgeving;
- Goede verbindingen met het openbaar vervoer, met directe tramlijnen en bussen richting Amsterdam en Schiphol;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, waaronder The
International School of Amsterdam;
- Sport- en recreatiemogelijkheden in overvloed, met sportverenigingen, tennisclubs en het
Amsterdamse Bos om de hoek;
- De binnenstad van Amsterdam is op korte afstand; met 15 minuten fietsen ben je in het Vondelpark en bij het Museumplein.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de A9 en A4;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij, met tram 5 sta je binnen 15 minuten op het Museumplein;
- Bij station Amstelveen Stadshart stoppen meerdere bussen en trams, met een directe verbinding naar Schiphol en Amsterdam;
- Het NS-station Amsterdam Zuid/WTC ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 18:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amstelveen.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk familiehuis van circa 150 m² verdeeld over drie ruime verdiepingen;
- Vier slaapkamers en twee compleet vernieuwde badkamers;
- De eerste verdieping is in 2024 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de slaapkamer en
badkamer zijn vergroot;
- Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een moderne open keuken met eiland en
inbouwapparatuur;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom;
- Gelegen in de gewilde wijk Randwijck Oost, op de grens met Amsterdam en nabij het
Amsterdamse Bos;
- Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten;
- Mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox te kopen.

HISTORIE
De Bos en Vaartlaan 40 ligt in een groene en ruim opgezette woonwijk, ontwikkeld in de jaren ‘30 en ‘40. De straat ontleent haar naam aan de omliggende waterwegen en natuur. Het pand werd gebouwd als onderdeel van de uitbreidingsplannen en heeft sindsdien zijn aantrekkelijke karakter behouden. Dankzij de gunstige ligging nabij het Amsterdamse Bos en goede verbindingen met Amsterdam en Schiphol, is het een geliefde woonlocatie gebleven.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Meetrapport

------------------------------------------------------------------------------------

YES! Spacious, bright, and modern 1930s townhouse with a sunny south-facing garden, centrally yet quietly located in the sought-after Randwijck neighborhood, offering beautiful unobstructed views of the Bos en Vaart Heempark.

This wonderful family home features a luxurious open kitchen, four well-sized bedrooms, two completely new bathrooms, and the option to purchase a separate garage box just a one-minute walk away. Tram 5 is also just a one-minute walk from the property.

In 2024, the first floor was extended, significantly increasing the living space and enhancing the sense of openness. Additionally, the attic floor has been upgraded with a raised dormer and a modern second bathroom, making it a fully functional floor.

In short: a charming, spacious, and move-in-ready family home of nearly 150 m² in a prime location, just a 20-minute bike ride from Museumplein in Amsterdam!

LAYOUT
GROUND FLOOR
- The entrance leads through the front garden to the hallway, featuring a custom-built cabinet for shoes and coats, a meter cupboard, a storage closet, a separate toilet, and stairs to the first floor;
- The spacious through-living room has large windows at the front and rear, allowing plenty of natural light to enter;
- At the front, the living area provides space for a comfortable seating arrangement with views of the green Bos en Vaart Heempark;
- The modern Bulthaup open kitchen is located at the rear and is equipped with an induction cooktop with extractor, a combination oven, a dishwasher, a fridge/freezer combination, and a separate sink island;
- There is also ample space for a large dining table;
- The kitchen provides direct access to the sunny rear garden.

FIRST FLOOR
- The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and the stairs to the second floor;
- At the front are two well-sized bedrooms;
- At the rear is the spacious master bedroom;
- Recently, this floor was extended at the rear, significantly increasing its floor space;
- The bathroom was recently renovated and designed by Intercodam, featuring a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and a second toilet.

SECOND FLOOR
- The second floor, with its own bathroom, is accessible via a fixed staircase;
- Thanks to the raised dormer, this is a spacious and bright floor;
- This charming space with exposed beams serves as a beautiful fourth bedroom and includes a custom-built bookshelf;
- On this floor, there is also the completely new second bathroom, fitted with tiles, a walk-in shower, a vanity unit, a third toilet – all supplied by Intercodam – and connections for a washing machine and dryer;
- There is ample storage space behind the knee walls.

GARDEN & GARAGE
- The garden of approximately 33 m² is south-facing, ideal for enjoying the sun all day;
- The practical storage shed offers space for bicycles and garden equipment;
- The garden is accessible via a back entrance;
- There is also an option to purchase a garage box of approximately 17 m², located just a one-minute walk from the property. The asking price for this garage box is € 50,000.- k.k.

LIVING SPACE
- The living area is approximately 147.30 m²;
- The additional indoor space is approximately 2.80 m²;
- The external storage space is approximately 19.90 m².
NB. The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- Traditional construction style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, year: 2012;
- Electricity: 9 circuits with 2 residual-current devices;
- Energy label C.

CADASTRAL INFORMATION
- Cadastral designation Amstelveen, Section H, Plot number 12539, size 124 m².

FREEHOLD PROPERTY
- The property is situated on freehold land.

LOCATION
- The property is located in the popular Randwijck Oost neighborhood in Amstelveen Noord, on the border with Amsterdam Buitenveldert;
- A green and quiet environment with the Amsterdamse Bos within walking distance;
- For daily shopping, there are various local stores, including Albert Heijn and bakery Hulleman;
- Stadshart Amstelveen and Groot Gelderlandplein offer a wide range of shops;
- There are plenty of options for a lunch, drink, or dinner in the area;
- Good public transport connections, with direct tram and bus lines to Amsterdam and Schiphol;
- Various schools and daycare centers in the vicinity, including The International School of Amsterdam;
- Plenty of sports and recreational facilities, with sports clubs, tennis courts, and the Amsterdamse Bos just around the corner;
- The city center of Amsterdam is within easy reach: 15 minutes by bike to Vondelpark and Museumplein.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The property is easily accessible by car from the A9 and A4;
- Tram and bus stops nearby, with Tram 5 reaching Museumplein in 15 minutes;
- At Amstelveen Stadshart station, multiple buses and trams provide a direct connection to Schiphol and Amsterdam;
- Amsterdam Zuid/WTC train station is only 10 minutes by bike;
- On public roads, paid parking applies Monday to Friday from 9:00 AM to 6:00 PM;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amstelveen.

HIGHLIGHTS
- Spacious family home of approximately 150 m², spread over three generous floors;
- Four bedrooms and two completely renovated bathrooms;
- The first floor was extended in 2024, enlarging the bedroom and bathroom;
- Through-living room with large windows and a modern open kitchen with an island and built-in appliances;
- Sunny south-facing garden with storage shed and back entrance;
- Located in the sought-after Randwijck Oost neighborhood, on the border with Amsterdam and close to the Amsterdamse Bos;
- Close to various amenities such as shops, schools, and sports facilities;
- Option to purchase the nearby garage box.

HISTORY
Bos en Vaartlaan 40 is located in a green and spacious residential area, developed in the 1930s and 1940s. The street takes its name from the surrounding waterways and nature. The property was built as part of urban expansion plans and has since retained its attractive character. Thanks to its favorable location near the Amsterdamse Bos and excellent connections to Amsterdam and Schiphol, it remains a highly desirable residential location.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Measurement report