Bors van Waverenstraat 66

JA! In een van de meest gewilde straten van Amstelveen in de charmante wijk Elsrijk staat deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 HOEKwoning met een prachtige, zonnige achtertuin én een volledig ingericht gastenverblijf van ca. 23,5 m2 met eigen douche en toilet.

Deze ruime en comfortabele woning is voorzien van vier goed formaat slaapkamers, twee badkamers en is aan de achterzijde vier meter uitgebouwd, waardoor er een royale living is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval en bieden mooi uitzicht op de brede en diepe achtertuin.

Daarnaast is er al een vergunning afgegeven om de woning aan de zijkant uit te breiden met ca. 32 m2 extra woonruimte. Een unieke kans om nog meer woongenot te creëren!

INDELING
BEGANE GROND
- De woning beschikt over een ruime hal trapopgang naar de eerste verdieping;
- De hal is voorzien van een garderoberuimte, ruime berging onder de trap en een separaat toilet met fonteintje;
- Toegang tot de heerlijk ruime open woonkamer, met aan de voorzijde het sfeervolle zitgedeelte voorzien van een erker en open haard;
- De woning is aan de achterzijde 4 meter uitgebouwd, met volop ruimte voor een royaal eetgedeelte;
- De lichtkoepel, de grote raampartijen en het zijraam zorgen voor heerlijk veel lichtinval;
- Aan de achterzijde bevindt zich tevens de moderne, halfopen woonkeuken met kookeiland met bargedeelte;
- De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Bosch waaronder een grote koelkast, een aparte onderbouw vriezer, combi-ovens, vaatwasser, inductiekookplaat van Neff, afzuigkap en Quooker.

EERSTE VERDIEPING
- Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime master bedroom, voorzien van een grote kastenwand;
- Aangrenzend ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, twee wastafels, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming;
- Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens ruim van formaat.

TWEEDE VERDIEPING
- Ruime overloop met bergruimte, een kast waarin de cv-ketel is geplaatst en aansluitingen voor wasmachine & droger;
- Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat;
- Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel;
- Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

TUIN & GASTENVERBLIJF
- Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken;
- De achtertuin van circa 79 m² ligt op het oosten en biedt volop ruimte voor een loungehoek en een grote buitentafel;
- Achter in de tuin bevindt zich een gastenverblijf voorzien van een douche, wastafel en een toilet, wat uitstekend geschikt is als verblijf voor au pair of kantoor;
- Het gastenverblijf is voorzien van elektra, water, verwarming en airconditioning;
- In het gastenverblijf zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Naast het gastenverblijf bevindt zich nog een houten berging van ca. 9,1 m2 ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen;
- De woning heeft tevens een ruime tuin aan de voorzijde op het westen voor bijvoorbeeld een (extra) loungehoek;
- De tuin die aan de zijkant is gelegen biedt mogelijkheden voor een extra uitbreiding van de woning (is reeds vergunning voor);
- De woning is aan de voor- en achterzijde, maar ook aan de zijkant voorzien van zonwering d.m.v. sfeervolle markiezen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 167,20 m², waarvan ca. 23,5 m² zich in het gastenverblijf bevindt:
- De externe bergruimte (grenzend aan het gastenverblijf) bedraagt ca. 9,10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is omstreeks 1938 gebouwd;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren;
- Verwarming en warm water middels twee cv-ketels (Intergas HRE 2x), één voor de woning (2022) en één voor het gastenverblijf (2018);
- Er is airconditioning in de slaapkamers op de 1e en 2e verdieping aanwezig als ook in het gastenverblijf;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- De woning heeft elf zonnepanelen;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amstelveen H 4758.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
- De woning is gelegen aan de noordzijde van Amstelveen, in de geliefde wijk ‘Elsrijk’;
- Een fijne en rustige jaren ’30 woonwijk met veel groenvoorzieningen;
- Het gezellige Stadshart is nabij gelegen, met een uitgebreid winkelaanbod;
- Voor sport- en natuurliefhebbers bevinden zich het Amsterdamse Bos, de Braak en andere diverse sportfaciliteiten in de nabije omgeving;
- Tevens ligt het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafés op loopafstand;
- Middels het Kazernepad, is de Zuidas snel te bereiken;
- In de buurt is er een zeer ruim aanbod van lagere- en middelbare scholen waaronder ook de International School of Amsterdam en de Amity International School; ROC en de VU Universiteit liggen binnen 10 minuten afstand;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving op korte afstand van Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A9 en de Ringweg A10 (afslag S108);
- Verschillende openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand, onder andere buslijnen 178, 257, 357, N46 en N57; het busstation Amstelveen ligt op 1 halte/ minder dan 1 kilometer afstand met directe lijn 300 naar Schiphol (minder dan 15 minuten);
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 15 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur;
- Er zijn 2 parkeervergunningen voor de woning beschikbaar (voor nadere informatie zie de website van de gemeente Amstelveen).

BIJZONDERHEDEN
- Ruime uitgebouwde hoekwoning verdeeld over drie woonlagen;
- De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers en drie toiletten;
- Riante living met moderne leefkeuken en kookeiland;
- De woning beschikt over een zeer brede en diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten;
- Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een gastenverblijf voorzien van douche en toilet, ideaal als verblijf voor een au pair of kantoor;
- Gelegen in de gewilde wijk Elsrijk, nabij het Amsterdamse Bos, het Stadshart, (internationale) scholen en
sportfaciliteiten;
- Kortom: een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.