Bonairestraat 74-1

ENGLIH TRANSLATION BELOW ***

JA! Deze prachtige en lichte woning op de eerste verdieping, in het geliefde Amsterdam Oud-West biedt je alles wat je zoekt! Met een woonoppervlak van ca. 54 m², twee slaapkamers, een zonnig balkon en een slimme indeling, is dit de ideale plek om te genieten van het stadsleven in een rustige, groene omgeving. De gezellige woonkamer met open keuken (voorzien van inbouw apparatuur) is een heerlijke plek om te ontspannen, en de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon biedt een oase van rust.

Gelegen in de levendige buurt De Baarsjes, heb je de beste restaurants, winkels en hotspots zoals De Hallen en Ten Katemarkt om de hoek. Het Vondelpark en Rembrandtpark zijn op loopafstand voor een frisse neus of een relaxte middag in het groen. Bovendien woon je in een karakteristiek gebouw uit de jaren '30, met moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, HR-combi Cv-ketel.

Kortom: een perfect onderhouden woning, direct bewoonbaar en op een fantastische locatie!

INDELING

LEEFRUIMTE
- De woning bevindt zich op de eerste verdieping, met een ideale indeling;
- Via een gezamenlijk stenen portaal heb je toegang tot het appartement, met eigen entree;
- Je komt binnen in een praktische hal met ruimte voor een garderobe en een aparte wc, super handig en nuttig;
- Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het licht. Een heerlijke plek met ruimtelijk gevoel;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, met een slaapkamer;.
- De open keuken in het hart van de woonkamer is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een combi-oven, vaatwasser, een 5-pits fornuis en een ruime koelkast – koken wordt hier een feest!
- Naast de keuken vind je een handige bergkast, ideaal voor extra opbergruimte voor wat grotere objecten;
- Aan de achterzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer, die via openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon – perfect om van je ochtendkoffie te genieten!
- De slaapkamer grenst aan een badkamer met een heerlijke inloopdouche, een apart ligbad en een stijlvolle wastafel;
- Kortom: een perfect onderhouden woning, op een geweldige locatie en direct bewoonbaar.

WOOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 54,1 m², perfect ingedeeld voor optimaal wooncomfort.
- Buitenruimte betreft, circa 5,5 m², heerlijk om in de ochtend van het zonnetje te genieten!
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
Gelegen in de levendige en kindvriendelijke woonwijk van stadsdeel De Baarsjes, in het altijd geliefde Amsterdam Oud-West!
Hier woon je in een buurt met een heerlijk dorps karakter, waar iedereen zich direct thuis voelt. Op steenworp afstand vind je het prachtige Vondelpark en Rembrandtpark, perfect voor een ontspannen wandeling of een gezellige picknick.
Ook het water van de Postjeswetering en de Admiralengracht liggen om de hoek – ideaal voor een beetje rust midden in de stad! Houd je van lekker eten en gezelligheid? In de buurt barst het van de geweldige eetgelegenheden! Denk aan het sfeervolle Meneer de Wit heeft honger, de gezellige Barrica Wine & Foodbar, het unieke Edel by Dennis, of de gezellige plekken zoals Bar Kosta en BARTACk. Er is voor ieder wat wils! En alsof dat nog niet genoeg is, kun je ook de altijd bruisende Ten Katemarkt bezoeken voor een divers aanbod aan producten, of heerlijk shoppen in de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat. Als je zin hebt in nog meer gezelligheid, zijn De Hallen slechts vijf minuten fietsen dé hotspot voor cultuur, lekker eten en vermaak! Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met de bruisende stad altijd binnen handbereik. Dit is de perfecte plek om je thuis te voelen in het hart van Amsterdam!

BOUWAARD
- Omstreeks 1930, met die karakteristieke charme van toen.
- Bouwstijl, Traditioneel, maar volledig aangepast aan de moderne eisen.
- Ramen, voorzien van dubbele beglazing voor extra isolatie en comfort.
- Verwarming & Warm water: HR- Combi Cv-ketel.
- Elektriciteit: Voldoende groepen en beveiligd met een aardlekschakelaar

KADASTRALE GEGEVENS
- Amsterdam, sectie M, nummer 1939, appartementsrecht 2

ERFPACHT
- De woning staat op erfpachtgrond, maar de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voldaan;
- Het huidige tijdvak loopt tot 14 september 2053;
- De jaarlijkse canon bedraagt op dit moment € 453,36, en wordt ieder jaar gecorrigeerd met inflatie;
- Na 2053 zal deze € 758,74 worden, met een correctie van inflatie.

VVE
- De VvE bestaat uit drie leden;
- Servicekosten bedragen € 96,- per maand;
- MJOP beschikbaar;
- Actief en gezond: Deze VvE is betrokken en financieel gezond.

BIJZONDERHEDEN
- Lichte woning op de eerste verdieping;
- Twee slaapkamers;
- Uitstekende locatie, gelegen nabij het Surinameplein;
- Open leefkeuken, waar koken en leven samenkomen;
- Eiken houten vloer door de hele woning, wat zorgt voor een warme, huiselijke sfeer;
- Kortom: een prachtige woning op een toplocatie met alle gemakken en moderne voorzieningen!
- De woning zal verkocht worden met een Niet-Zelf-Bewoon-Clausule.

BEREIKBAARHEID
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-106;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.:
tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247;
- Station Lelylaan is op paar minuten fietsafstand van de woning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website
van de gemeente Amsterdam).

OP TE VRAGEN STUKKEN. OA
- Splitsingakte
- VvE stukken;
- Eigendomsbewijs
- Meetrapport

*** ENGLISH TRANSLATION ***

JA!Beautiful and Bright Apartment in Amsterdam Oud-West!
This beautiful and bright apartment on the first floor, located in the beloved Amsterdam Oud-West, offers everything you are looking for! With a living area of approximately 54 m², two bedrooms, a sunny balcony, and a smart layout. This is the ideal place to enjoy city life in a quiet, green environment. The cozy living room with an open kitchen (equipped with built-in appliances) is a wonderful place to relax or work, and the spacious bedroom with French doors to the balcony offers an oasis of tranquility.

Located in the vibrant neighborhood of De Baarsjes, you have the best restaurants, shops, and hotspots like De Hallen and Ten Katemarkt just around the corner. Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance for some fresh air or a relaxed afternoon in the greenery. Additionally, you live in a charming 1930s building, with modern amenities such as double glazing and an HR-combi boiler.
In short: a perfectly maintained home, move-in ready, and in a fantastic location!

LAYOUT
LIVING SPACE

- The apartment is located on the first floor, with an ideal layout.
- Access to the apartment is via a shared stone portal.
- You enter a practical hallway with space for a wardrobe and a separate toilet, super handy and useful.
- Once you step into the living room, you immediately feel the light. A wonderful space with a spacious feel.
- At the front of the apartment, there is a spacious living room with an extra room;
- The open kitchen in the heart of the living room is fully equipped with everything you need: a combi-oven, dishwasher, a 5-burner stove, and a large fridge – cooking here is a pleasure!
- Next to the kitchen, you'll find a convenient storage closet, ideal for extra storage for larger items.
- At the rear of the apartment is the spacious bedroom, which has French doors leading to the sunny balcony – perfect for enjoying your morning coffee!
- The bedroom adjoins a bathroom with a lovely walk-in shower, a separate bathtub, and a stylish sink.
- In short: a perfectly maintained home, in a great location, and move-in ready!

LIVING AREA
- The living area is approximately 54.1 m², perfectly designed for optimal living comfort.
- The outdoor space is approximately 5.5 m², perfect for enjoying the morning sun!
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
Located in the lively and family-friendly neighborhood of De Baarsjes, in the ever-popular Amsterdam Oud-West!
Here, you live in an area with a wonderful village character, where everyone feels at home immediately. Just a stone’s throw away, you’ll find the beautiful Vondelpark and Rembrandtpark, perfect for a relaxing walk or a cozy picnic.
The waters of the Postjeswetering and Admiralengracht are also just around the corner – ideal for some peace in the middle of the city! Do you love good food and socializing? The neighborhood is full of fantastic dining spots! Think of the charming Meneer de Wit Heeft Honger, the cozy Barrica Wine & Foodbar, the unique Edel by Dennis, or popular spots like Bar Kosta and BARTACK. There's something for everyone! And if that’s not enough, you can also visit the always-buzzing Ten Katemarkt for a diverse range of products, or enjoy shopping in the nearby Jan Pieter Heijestraat, -Kinkerstraat, and Jan Evertsenstraat. If you’re in the mood for more excitement, De Hallen, just a five-minute bike ride away, is the hotspot for culture, great food, and entertainment!
Living in a quiet, green environment with the bustling city always within reach. This is the perfect place to call home in the heart of Amsterdam!

CONSTRUCTION
- Built around 1930, with that characteristic charm from that era.
- Traditional architectural style, but fully adapted to modern standards.
- Windows: equipped with double glazing for extra insulation and comfort.
- Heating & Hot Water: HR-combi boiler.
- Electricity: Sufficient circuits and secured with a circuit breaker.

CADASTRAL INFORMATION
Amsterdam, section M, number 1939, apartment right 2.

GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land, but the conversion to perpetual leasehold has already been settled.
- The current period runs until September 14, 2053.
- The annual canon currently amounts to € 453.36, and is adjusted annually for inflation.
- After 2053, this will be € 758.74, with an inflation adjustment.

OWNERS' ASSOCIATION (VVE)
- The VVE consists of three members.
- Service costs are € 96 per month.
- MJOP (long-term maintenance plan) available.
- Active and financially healthy: This VVE is involved and in good financial health.

SPECIAL FEATURES
- Bright apartment on the first floor.
- Two bedrooms;
- Excellent location, near Surinameplein.
- Open-plan kitchen, where cooking and living come together.
- Oak wood flooring throughout the apartment, adding warmth and a homely atmosphere.
- In short: a beautiful home in a prime location with all the conveniences and modern amenities!
- The property will be sold with a Non-Occupancy Clause.

ACCESSIBILITY
-The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S-106.
-Public transport is well organized here and connects you to all parts of the city, including tram lines 1, 7, 17, and 18, and city buses 15 and 247.
- Lelylaan Station is just a few minutes' bike ride from the apartment.
- On public roads, there is paid parking from 9:00 a.m. to midnight (see the City of Amsterdam website for more details).

DOCUMENTS AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of division.
- VVE documents.
- Deed of ownership.
- Measurement report.