Bloemgracht 197H

JA! Een prachtige, exclusieve ontwikkeling van Rock Vastgoed! Wonen aan de Bloemgracht 197-H betekent genieten van ultieme luxe op een van de leukste locaties in Amsterdam. Deze exclusieve woning is met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd door Rock Vastgoed. De karakteristieke ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een unieke kijk op de prachtige Bloemgracht en Lijnbaansgracht. Het luxe appartement is gelegen op eigen grond en wordt turnkey opgeleverd.

Het appartement is onderdeel van het exclusieve project Bloemgracht 197. In totaal zijn er 5 luxueuze appartementen gerealiseerd met een verbluffend resultaat. Aan werkelijk alle details is gedacht en er is uitsluitend gebruik gemaakt van exclusieve materialen zoals u van Rock Vastgoed kunt verwachten.

INDELING
Leefruimtes
- Zodra je deze woning binnenstapt wordt direct duidelijk dat er uitsluitend gebruik is gemaakt van exclusieve materialen, een gevoel van luxe en comfort overheerst;
- De schitterende living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd;
- De woonkeuken is uitgerust met uitsluitend luxe (inbouw)-apparatuur en een indrukwekkend kookeiland met bargedeelte uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad;
- Dit is een heerlijke plek waar familie en vrienden graag samenkomen om te genieten van een zelfgemaakte lunch of diner;
- Over de gehele breedte is er een sfeervolle zit aan het raam gecreëerd; het zicht op de Bloemgracht zal werkelijk nooit vervelen!
- Bij de voormalige en-suite deuren is er een stijlvolle gashaard dat - aan beide kanten - zorgt voor bijzonder veel sfeer;
- Er is een op maat gemaakte kastenwand met houten planken en een marmeren blad;
- Vanuit de living is er toegang naar een fijne stadstuin gelegen aan de achterzijde.

Buiten
- De stadstuin is een plek om de dag goed te beginnen met een kop koffie en de krant of te eindigen met een glas bubbels;
- Een oase van rust in het bruisende centrum van Amsterdam!

Slapen
- Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken gelegen op de souterrain woonlaag;
- Alle slaapkamers zijn met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd net zoals alle andere ruimtes.
- Opvallend is het grote koekoeksraam wat voor een karakteristieke sfeer en voor lichtinval zorgt;
- De derde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer ensuite.

Sanitair
- De stijlvolle eerste master bathroom beschikt over een heerlijk ligbad, een wastafel met marmeren blad, aparte douche en een separaat toilet;
- De badkamer ensuite is uitgerust met een Italiaans marmeren wastafel, regendouche en een separaat toilet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE is in oprichting en bestaat in de nieuwe situatie uit 5 leden;
- De VvE zal professioneel worden beheerd;
- De VvE is ingeschreven bij de KvK.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Het gehele pand is zeer hoogwaardig verbouwd inclusief nieuwe fundering;
- Het pand is omstreeks 1905 gebouwd;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen;
- Nieuwe houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HRE Kompact, bouwjaar: 2022;
- Elektriciteit: 12 groepen met aardlekschakelaar.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 110,8 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 8,9 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakten zijn door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Wonen aan de idyllische Bloemgracht, op loopafstand van de Negen Straatjes, De Dam, Westerstraat en de Noordermarkt welke bekend staat om o.a. de Biologische markt;
- De Jordaan staat bekend om zijn gezellige sfeer, door de authentieke bouw, goede restaurants, leuke cafés en vele winkels en bijzondere boetiekjes;
- Voor een heerlijke lunch, borrel of diner is er een zeer divers aanbod met o.a.: Kessens, Morgan & Mees en Salmuera;
- De Tweede Egelantiersdwarsstraat wordt ook wel Little Italy genoemd met allemaal fijne food spots;
- Te voet of per fiets kan alles worden ontdekt;
- Deze omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S100 en S105;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld: o.a. tramlijnen 5, 17, 19 en diverse buslijnen brengen je
naar alle delen van de stad;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 9:00 uur t/m 24:00 uur en op zondag
van 12:00 t/m 24:00 uur (bron: www.amsterdam.nl.

HISTORIE
- De Bloemgracht is de oudste gracht van de Jordaan en werd in 1615 bebouwd;
- De Bloemgracht wordt ook wel de Herengracht van de Jordaan genoemd door de karakteristieke
grachtenpanden;
- Vele ververijen waren gevestigd op de Bloemgracht, zelfs Rembrandt van Rijn had hier zijn atelier!
- Één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Project notaris Buma Algera, Koopakte conform model Ring Amsterdam;
- Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

HIGHLIGHTS
- High-end appartement;
- Turn-key oplevering;
- Internationale allure in hartje Amsterdam;
- Karakteristiek hoekpand;
- 2 woonlagen mét toegang naar privé stadstuin;
- Hoogwaardig meubelmaatwerk;
- Luxe inbouwapparatuur in een open leefkeuken met Italiaans marmeren blad;
- Sfeervolle gashaard;
- Imposante stalen deuren met glas accentueren de ruimtelijkheid en laten bijzonder veel licht door;
- Prachtige visgraat vloer gelegd in Hongaarse punt;
- Klassiek deurbeslag;
- Unieke locatie aan de karakteristieke Bloemgracht in hartje Jordaan;
- Adembenemend uitzicht vanuit alle woningen op de gracht;
- Op maat gemaakt lichtplan;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond!

STUKKEN
De stukken zijn op aanvraag beschikbaar.