Biothof 14-1

Woonopp. 69 m²
Bouwjaar 1954
Kamers 3
Slaapkamers 2
Soort Object Bovenwoning

€ 415.000,- k.k. (Verkocht)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***
JA! Heerlijk licht, gerenoveerd en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 69m2, gelegen op EIGEN GROND, met zonnig balkon op het zuidoosten en berging in de onderbouw. De woning is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer met vrij uitzicht over een mooi groen plantsoen aan de voorzijde. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en beschikt over een royale doorzon woonkamer, twee goed formaat slaapkamers, een moderne witte hoogglans keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. In de hal is er een apart toilet en een handige bergkast met witgoed aansluiting. Het zonnige en woningbrede balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning, met deuren naar de woonkamer, keuken en slaapkamer. Het appartement heeft een gunstig energielabel B.

INDELING
De woning is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Entree, hal met toegang naar alle vertrekken, modern separaat toilet voorzien van fonteintje, meterkast, een aparte ruimte met CV-ketel en aansluiting voor wasmachine/droger. De royale en lichte doorzon woonkamer, voorzien van inbouwkasten, biedt ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Vanuit de woonkamer is het heerlijke, ruime en zonnige balkon te bereiken welke op het zuidoosten is gelegen. De moderne keuken, met deur naar het balkon, is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Het appartement heeft twee goed formaat slaapkamers. De eerste slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt over een inbouwkast en heeft ook een deur naar het fijne balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel en designradiator. De woning beschikt tevens over een ruime berging gelegen in de kelder van het gebouw.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 68,7 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 8,1 m². De externe bergruimte bedraagt ca. 6 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een appartementencomplex dat in 1954 gebouwd is.

KENMERKEN
– Betonskelet bouw met bitumineus dak
– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– De gevels zijn geïsoleerd.
– Elektra: moderne groepenkast.
– Verwarming en warm water middels cv ketel (Bouwjaar 2016, Intergas combiketel ECO met A-label).

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie B, nummer 3924, appartementsindex A-4 (Woning).
Gemeente Amsterdam, sectie B, nummer 3924, appartementsindex A-50 (Berging).

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 26 augustus 1988 gesplitst in 90 appartementsrechten door notaris Mr. J.W. Groen.
– Het appartementsrecht A-4 is voor 168/8370e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
– Het appartementsrecht A-50 is voor 18/8370e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VvE wordt professioneel beheert door Ter Linden en Heijer.
– De servicekosten bedragen € 200,= per maand.
– Per 01-09-2020 bedroeg de VvE reserve € 194.830,=.
– Er is een MJOP aanwezig

LOCATIE
Het gerenoveerde appartement ligt gelegen in de gewilde, kindvriendelijke en rustige Watergraafsmeer. Begin de dag goed met een wandeling naar het prachtige groene Park Frankendael en lunch bij het idyllische Merkelbach. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Christiaan Huygensplein, op 3 minuten loopafstand van de woning. Op de nabijgelegen Middenweg, Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort vindt u een ruim aanbod aan winkels. Ook zijn er tal van horecagelegenheden in de buurt zoals Stoop eten en drinken, de Pizzabakkers, het bourgondische Bar Restaurant 1900, la Vallade, Jacobsz en het luxere restaurant de Kas in het mooie Park Frankendael. De diverse sportvelden bieden veel sportieve mogelijkheden. Pak de fiets en sluit de dag af met een borrel bij één van de velen gezellige tentjes in de omgeving van het Beukenplein of de Javastraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S113. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad (tramlijn 19 en diverse buslijnen: 40, 65, 322 en 327). Er bevinden zich drie treinstations in de nabije omgeving van de woning: Science Park, Station Muiderpoort en het Amstel Station. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Er is thans geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot 21.00 uur. (bron: website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
– De woning is in 2016 geheel gerenoveerd
– In 2015 zijn duurzame, hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst.
– In 2018 zijn alle balkons gereviseerd en geschilderd.
– In 2019 is al het buitenwerk geschilderd en tevens zijn alle portieken vervangen.
– Royale living met mooi uitzicht op een groen plantsoen aan de voorzijde.
– Heerlijk ruim en zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamer.
– Twee slaapkamers en een optie tot het creëren van een derde door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer. Eventueel kan er ook een open keuken gecreëerd worden.
– Ruime berging in de onderbouw.
– Gelegen op eigen grond.
– Extra gevelisolatie en muurisolatie aangebracht, energielabel B.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*****

YES! Wonderfully light, renovated and well laid out 3-room apartment of approx. 69m2, located on OWN GROUND, with sunny south-east facing balcony and storage room in the basement. The house is located in the popular Watergraafsmeer with an unobstructed view over a beautiful green park at the front. The house was completely renovated in 2016 and has a spacious living room, two good-sized bedrooms, a modern white high-gloss kitchen with built-in appliances and a modern bathroom with walk-in shower and sink. In the hall there is a separate toilet and a handy storage cupboard with white goods connection. The sunny and house-wide balcony is located at the rear of the house, with doors to the living room, kitchen and bedroom. The apartment has a favorable energy label B.

LAYOUT
The house is located on the first floor and has the following layout:

Entrance hall with access to all rooms, modern separate toilet with hand basin, meter cupboard, a separate room with central heating boiler and connection for washing machine/dryer. The spacious and bright living room, with fitted wardrobes, offers space for a large dining table and a spacious sitting area. From the living room you can reach the lovely, spacious and sunny balcony which is located on the southeast. The modern kitchen, with door to the balcony, is equipped with various built-in appliances including a fridge-freezer, dishwasher, combi oven, 4-burner gas hob and extractor. The apartment has two good sized bedrooms. The first bedroom is equipped with a built-in wardrobe and offers space for a double bed and a large closet. The second bedroom, at the rear, has a built-in wardrobe and also a door to the nice balcony. The modern bathroom has a walk-in shower with glass wall, sink and design radiator. The house also has a large storage room located in the basement of the building.

HOUSE SURFACE
In accordance with NEN2580, the indoor usable area is approximately 68.7 m². The building-related outdoor space is approximately 8.1 m². The external storage space is approx. 6 m².
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
– Building year 1954.
– Concrete skeleton construction with bituminous roof
– Hardwood frames with double glazing
– The facades are insulated.
– Electricity: modern group cupboard.
– Heating and hot water through central heating boiler (Year of construction 2016, Intergas combi boiler ECO with A label).

OWN GROUND
The house is located on private land.

ASSOCIATION OF OWNERS
– The VvE is professionally managed by Ter Linden and Heijer.
– The service costs are € 200 per month.
– As of 01-09-2020 the VvE reserve is approx. € 194,830.-
– There is an MJOP present

LOCATION
The renovated apartment is located in the popular, child-friendly and quiet Watergraafsmeer. Start the day with a walk to the beautiful green Park Frankendael and lunch at the idyllic Merkelbach. For daily shopping you can go to Christiaan Huygensplein, a 3-minute walk from the house. You will find a wide range of shops on the nearby Middenweg, Linnaeusstraat and shopping center Oostpoort. There are also numerous catering establishments in the area such as Stoop food and drink, the Pizzabakkers, Bar Restaurant 1900, la Vallade, Jacobsz and the more luxurious restaurant De Kas in the beautiful Park Frankendael. The various sports fields offer many sporting options. Grab your bike and end the day with a drink at one of the many cozy tents in the vicinity of Beukenplein or Javastraat.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S113. Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city (tram line 19 and various bus lines: 40, 65, 322 and 327). There are three train stations in the vicinity of the house: Science Park, Muiderpoort Station and Amstel Station. Parking is done through a permit system. There is currently no waiting list for a parking permit. Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9 a.m. to 9 p.m. (source: website municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
– The house was completely renovated in 2016
– Durable, hardwood frames with double glazing were installed in 2015.
– All balconies were renovated and painted in 2018.
– All exterior work was painted in 2019 and all porches were also replaced.
– Spacious living room with a beautiful view of a green park at the front.
– Lovely spacious and sunny balcony located on the southeast, accessible from the living room, kitchen and bedroom.
– Two bedrooms and an option to create a third one by moving the kitchen into the living room. Optionally, an open kitchen can also be created.
– Spacious storage room in the basement.
– Located on private land.
– Extra facade insulation and wall insulation applied, energy label B.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.