Omschrijving
JA! Dit charmante appartement in de gezellige Rivierenbuurt combineert karakter met comfort en biedt volop mogelijkheden. Het is verdeeld over twee verdiepingen, waarbij de zolderverdieping een omgevingsvergunning heeft om als zelfstandige woonruimte te worden gebruikt. Een groot pluspunt is dat de erfpacht EEUWIGDUREND is AFGEKOCHT.
Met een totaal woonoppervlak van circa 132 m² (86 m2 tweede verdieping en 45, m2 zolderverdieping) bieden beiden woonruimtes meer dan voldoende ruimte. Het appartement op de tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een mooie open woonkeuken, die via en-suite deuren overgaat in de lichte, ruime living en een sfeervolle eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een gezellige sfeer. Op de vierde verdieping bevindt zich een woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek en dinertafel. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met handige vliering, ideaals als werk- of studeerruimte. Hier bevinden zich tevens een douche en een praktische kitchenette, wat deze verdieping extra functioneel maakt.
De woning ligt op een top locatie, op loopafstand van de Maasstraat met boetieks, supermarkten en gezellige horeca. Ook de bruisende wijk De Pijp en het congrescentrum RAI liggen vlakbij.
INDELING
De woning is verdeeld over twee woonlagen:
TWEEDE VERDIEPING
- Via de het gemeenschappelijke trappenhuis is de tweede verdieping te bereiken;
- Binnenkomst in de hal, voorzien van de meterkast en een toilet met fonteintje;
- Heerlijke open woonkeuken van Siematic, voorzien van een RVS wandmeubel en werkblad, een ruim kookeiland en een sfeervol bargedeelte om aan te zitten.
- De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van onder andere Siemens, waaronder een oven, een 4-pits gasfornuis met twee wokbranders, een afwasmachine, een koelkast en een spoelbak met spoelkraan;
- Via de prachtige, karakteristieke en-suite deuren is de ruime living aan de voorzijde te betreden;
- Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een gezellige sfeer;
- De prachtige eetkamer, met en-suite deuren en op maat gemaakte inbouwkasten, grenst aan de living en is de perfecte plek om heerlijk te dineren met familie of vrienden;
- Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een en-suite badkamer met een duo inloopdouche, dubbele wastafel, inbouw audio speakers en inbouwspotjes;
- Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het zuiden.
VIERDE VERDIEPING
- Via het trappenhuis is de woonruimte op de vierde verdieping te betreden;
- Binnenkomst in de hal, waar zich een kitchenette en toilet/ douchecombinatie bevindt;
- Sfeervolle woonkamer met genoeg ruimte voor een zithoek en dinertafel;
- De royale slaapkamer is voorzien van een vaste kast, inbouwspots, een dakraam en een handige vliering, die ruimte biedt voor een tweede slaapvertrek of werkplek;
- De indeling en voorzieningen maken deze verdieping ideaal voor gezinnen met middelbare school- of studerende kinderen, een kantoor aan huis of verhuur als zelfstandige woonruimte.
WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte van de tweede verdieping bedraagt circa 86,10 m²;
- De woonoppervlakte van de vierde verdieping bedraagt circa 45,40 m².
Een en ander blijkt uit een professionele NEN2580 meting.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.
BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen en dubbel glas aan de voorzijde;
- Prachtige visgraatparketvloer op de tweede verdieping;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2016;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
KADASTRALE GEGEVENS
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, perceelnummer 10582, A3.
EEUWIGDUREND AFGEKOCHT ERFPACHT
- Het huidig en eeuwigdurende tijdvak is afgekocht.
VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd;
- De servicekosten bedragen thans € 225,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE.
LOCATIE
- De woning ligt in de bruisende Scheldebuurt, in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor een heerlijke borrel of diner is er o.a.: Tapzuid, Il Cacallino, Café Blek, Sapporo en café Klasen op loopafstand;
- De Maasstraat ligt om de hoek met een uitgebreid assortiment aan boetiek winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden;
- Voor leuke restaurantjes en cafés is op slechts een paar minuten fietsafstand de bruisende wijk De Pijp;
- Voor sport en ontspanning is er de prachtige Amstel, het Martin Luther King park, en het Beatrixpark;
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S109 en S110;
- Er is een tram- en bushalte nabij, met onder andere tramlijn 4 en 12 en buslijnen 62, N84 en 245;
- Het NS-station Zuid/WTC, RAI en Amstel liggen op fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor meer informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.
BIJZONDERHEDEN
- Perfect gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, nabij de Maasstraat en Scheldestraat;
- Woning verdeeld over twee verdiepingen, met omgevingsvergunning voor de zolder als zelfstandige woonruimte;
- Woonoppervlakte van circa 132 m²;
- Door de indeling en voorzieningen geschikt voor gezinnen, thuiswerk of verhuur;
- Karakteristieke details zoals en-suite deuren en een visgraatparketvloer;
- Veel ingebouwde bergruimte;
- Open woonkeuken, ruime living en-suite en sfeervolle eetkamer;
- Master bedroom aan de achterzijde met en-suite badkamer;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- De slaapkamer op de zolderverdieping beschikt over een handige vliering;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Het betreft een gemeentelijk monument.
OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.
OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B (19-2)
- Energielabel G (19-4)
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport
----------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! This charming apartment in the lively Rivierenbuurt combines character with comfort and offers plenty of possibilities. It is spread over two floors, with the attic floor having a permit to be used as an independent living space. A major plus is that the leasehold has been PERPETUALLY BOUGH OFF.
With a total living area of approximately 132 m² (86 m² on the second floor and 45 m² on the attic floor), both living spaces provide ample room. The second-floor apartment features a spacious bedroom and a beautiful open-plan kitchen that transitions into the bright, spacious living room and an inviting dining area through ensuite doors. Large windows provide plenty of natural light and create a welcoming atmosphere. On the fourth floor, there is a living room with enough space for a seating area and dining table. Additionally, there is a second bedroom with a handy loft, perfect as a workspace or study area. This floor also includes a shower and a practical kitchenette, making it highly functional.
The property is situated in a prime location, within walking distance of Maasstraat with its boutiques, supermarkets, and cozy eateries. The vibrant De Pijp district and the RAI convention center are also nearby.
LAYOUT
The property is divided over two levels:
SECOND FLOOR
- The second floor is accessible via the communal staircase;
- Entrance into the hall, equipped with the meter cupboard and a toilet with a small sink;
- Delightful open-plan Siematic kitchen with a stainless steel wall unit and worktop, a spacious cooking island, and a cozy bar area;
- The kitchen is equipped with high-end built-in appliances from Siemens, including an oven, a 4-burner gas stove with two wok burners, a dishwasher, a refrigerator, and a sink with a mixer tap;
- Through the beautiful, characteristic ensuite doors, you enter the spacious living room at the front;
- Large windows provide plenty of natural light and a cozy atmosphere;
- The elegant dining room, with ensuite doors and custom-built cabinets, adjoins the living room and is the perfect place to enjoy a meal with family or friends;
- At the rear of the apartment, there is a spacious bedroom with built-in wardrobes and an ensuite bathroom featuring a double walk-in shower, double sink, built-in audio speakers, and recessed spotlights;
- From the bedroom, you have access to the sunny south-facing balcony.
FOURTH FLOOR
- The living space on the fourth floor is accessible via the staircase;
- Entrance into the hall, which includes a kitchenette and a toilet/shower combination;
- Cozy living room with enough space for a seating area and dining table;
- The spacious bedroom includes a built-in wardrobe, recessed spotlights, a skylight, and a handy loft that offers space for a second sleeping area or workspace;
- The layout and amenities make this floor ideal for families with teenagers, a home office, or rental as an independent living space.
LIVING AREA
- The second-floor living area is approximately 86.10 m²;
- The fourth-floor living area is approximately 45.40 m².
Measurements are based on a professional NEN2580 survey.
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.
CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property is located in a building constructed around 1930;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing at the front;
- Stunning herringbone parquet flooring on the second floor;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Intergas, year: 2016;
- Electrical system: sufficient groups with a residual current device.
LAND REGISTRY INFORMATION
- Land registry: Amsterdam, section V, parcel number 10582, A3.
PERPETUAL LEASEHOLD PURCHASED OFF
- The leasehold has been perpetually bought off.
OWNERS’ ASSOCIATION
- The owners’ association (VvE) consists of 4 members and is professionally managed;
- Service costs are currently €225 per month;
- An MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is available;
- The VvE is healthy and active.
LOCATION
- The property is located in the lively Scheldebuurt, in the popular Rivierenbuurt of Amsterdam Zuid;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- For drinks or dining, you’ll find Tapzuid, Il Cacallino, Café Blek, Sapporo, and Café Klasen nearby;
- Maasstraat is around the corner, offering a wide range of boutique shops, supermarkets, and cozy eateries;
- The vibrant De Pijp district with its many restaurants and cafes is just a few minutes away by bike;
- For sports and relaxation, the beautiful Amstel River, Martin Luther King Park, and Beatrix Park are nearby;
- Various schools and childcare facilities are within walking distance;
-The well-known RAI convention center is also within walking distance;
- In short: peaceful living with all conceivable amenities at your fingertips.
ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road via exits S109 and S110;
- There is a nearby tram and bus stop with tram lines 4 and 12 and bus lines 62, N84, and 245;
- The NS stations Zuid/WTC, RAI, and Amstel are within cycling distance;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday, 9:00 AM to midnight;
- For more information about parking permits, visit the website of the Municipality of Amsterdam.
SPECIAL FEATURES
- Perfectly located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, near Maasstraat and Scheldestraat;
- Property divided over two floors, with a permit for the attic as an independent living space;
- Living area of approximately 132 m²;
- Suitable for families, remote working, or rental due to its layout and amenities;
- Characteristic details such as ensuite doors and herringbone parquet flooring;
- Plenty of built-in storage;
- Open-plan kitchen, spacious living room ensuite, and inviting dining room;
- Master bedroom at the rear with ensuite bathroom;
- Sunny south-facing balcony;
- The attic bedroom includes a handy loft;
- Perpetual leasehold purchased off;
- It concerns a municipal monument.
DELIVERY
Delivery will take place in consultation.
AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B (19-2)
- Energy label G (19-4)
- Deed of division
- Owners' association documents
- Measurement report
Overdracht
- Vraagprijs€ 975.000,- k.k.
- StatusBeschikbaar
Bouwvorm
- Soort objectBovenwoning
- Bouwjaar1930
- BouwvormBestaande bouw
- LiggingAan rustige weg, In woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte132
- Inhoud502
- Aantal kamers7
- Aantal slaapkamers4
- Aantal woonlagen2
Energie
- VerwarmingCV ketel
- Type C.V.-KetelIntergas
- C.V.-Ketel jaar2016
- WarmwaterCV ketel
- CombiketelJa
- BrandstofGas
- EigendomEigendom
- IsolatieGedeeltelijk dubbelglas
Buitenruimte
- TuinGeen tuin
Parkeergelegenheid
- GarageGeen garage
- parkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Dak
- Soort dakZadeldak
- Materiaal dakPannen
Overig
- Permanente bewoningJa
- Onderhoud binnenGoed
- Onderhoud buitenGoed
- Huidig gebruikWoonruimte
- Huidige bestemmingWoonruimte