Beysterveld 179

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Prachtig en ruim 4-kamerappartement van ca. 194 m² op één verdieping, met een zonnig terras, lift en inpandige parkeerplaats in het gewilde Buitenveldert, Amsterdam Zuid. Dit appartement op de derde verdieping van het complex Amstel Circle biedt luxe en comfort, met een doorzon woonkamer van maar liefst 100 m², drie royale slaapkamers, twee badkamers en twee zonnige balkons, waarvan één met uitzicht op een groen plantsoen. De moderne halfopen keuken is volledig uitgerust en biedt toegang tot het terras via een schuifpui. De woning beschikt daarnaast over een externe berging van ca. 8 m², een eigen parkeerplaats in de onderliggende garage en is voorzien van energielabel A. Gelegen tegenover het Amstelpark en nabij het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, is dit appartement een unieke kans op een toplocatie!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Het appartement kan bereikt worden via de gezamenlijke entree met trap en lift;
- Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- De woning beschikt over een zeer royale doorzonliving van circa 100 m2;
- In het midden van het appartement bevindt zich de halfopen keuken;
- De nette keuken is voorzien van o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, Quooker,
combi oven, elektrische kookplaat en voldoende kastruimte;
- Via een schuifpui is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde met uitzicht op
plantsoen;
- Aan de voorzijde bevindt zich tevens een balkon.

SLAPEN & BADEN
- Er zijn drie slaapkamers van goed formaat;
- De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot een eigen badkamer;
- De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel en toilet;
- De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en heeft toegang tot het terras;
- Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk- of studeerkamer omdat deze ook vanuit
de woonkamer te bereiken is;
- De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, grenzend aan het balkon;
- De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel;
- Tevens is er een separaat toilet met fonteintje.

BUITENRUIMTE
- Heerlijk ruim en zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het groene plantsoen;
- Het balkon aan de voorzijde is toegankelijk vanuit de woonkamer;
- Tevens is er buitenzonwering over de gehele breedte van het zonneterras aanwezig en zijn er verschillende op maat gemaakte horren bij de toegangsdeuren naar de buitenruimten.

BERGING & GARAGE
- Er is een inpandige berging aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger;
- Tevens is er een technische ruimte met cv ketel en WTW-installatie;
- Er zijn veel inbouwkasten in de woning aanwezig;
- In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging van ca. 8 m2;
- Eigen parkeerplaats in de onderliggende garage, direct bereikbaar per lift.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 193,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 7,50 m²;
- De parkeerplaats bedraagt circa 12,80 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in appartementencomplex ‘Amstel Circle’;
- Bouwjaar: omstreeks 1988;
- Het complex is voorzien van een lift;
- Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-installatie;
- In de technische ruimte is een wateronthardingsinstallatie aanwezig;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AK, nummer 2976, A-51 (appartement) en A-126
(parkeerplaats);
- Het pand is op 4 augustus 1986 in 216 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-51 is voor 204/19883e aandeel in de gemeenschap gerechtigd;
- Het appartementsrecht A-126 is voor 10/19883e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 juli 2036;
- De overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder gunstige condities is reeds gedaan;
- Met ingang van 31 juli 2036 bedraagt de erfpachtcanon € 1.504,79 per jaar (exclusief
indexatie) voor de woning en € 139,10 per jaar voor de garage (exclusief indexatie).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 116 woningen met berging en 100 parkeerplaatsen;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen thans € 494,94 per maand, inclusief parkeerplaats;
- Er is een huismeester aanwezig.

LOCATIE
- De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Buitenveldert, Amsterdam Zuid, met alle
voorzieningen binnen handbereik;
- Gelegen tegenover het prachtige Amstelpark en nabij het Gijsbrecht van Aemstelpark;
- Tevens nabij de Amstel gelegen, voor een wandeling of mooie fietstocht;
- De 80 winkels van winkelcentrum Gelderlandplein liggen op loopafstand;
- Op een steenworp afstand van het zakendistrict van Amsterdam, de Zuidas;
- Er zijn diverse (internationale) scholen en sportclubs nabij;
- Kortom; rustig wonen met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Goede verbindingen met het openbaar vervoer (o.a. buslijnen, o.a. 62 en N84 en tramlijnen
5 en 25);
- Bovendien liggen de trein- en metrostations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI op circa 8
minuten fietsafstand;
- De snelweg A10 bevindt zich op slechts enkele minuten rijden en ook de uitvalswegen A9, A2
en A4 zijn goed te bereiken;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplek in de parkeergarage onder het gebouw;
- Voor de deur is er volop parkeerruimte voor bezoek;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot
19.00 uur (bron: website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende locatie in Buitenveldert, nabij de Amstel, het Amstelpark en winkelcentrum Groot
Gelderlandplein;
- Woonoppervlakte van circa 194 m²;
- Er is een lift aanwezig;
- Energielabel A;
- Er is buitenzonwering over de gehele breedte van het zonneterras aanwezig;
- Ook zijn er verschillende op maat gemaakte horren bij de toegangsdeuren naar de buitenruimten;
- Vraagprijs is inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage en inclusief de berging op de begane grond;
- Mogelijkheid tot splitsing.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte
worden opgenomen;
- Verkoop onder voorbehoud goedkeuring erfgenamen;
- Vaste notaris: notaris Bellaar in Amstelveen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, doch kan spoedig.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------

YES! Beautiful and spacious 4-room apartment of approximately 194 m² on a single floor, with a sunny terrace, elevator, and indoor parking space in the sought-after Buitenveldert area, Amsterdam South. This apartment, located on the third floor of the Amstel Circle complex, offers luxury and comfort, with a bright-through living room of no less than 100 m², three spacious bedrooms, two bathrooms, and two sunny balconies, one of which overlooks a green park. The modern semi-open kitchen is fully equipped and provides access to the terrace through sliding doors. The property also features an external storage room of approximately 8 m², a private parking space in the underground garage, and an energy label A. Located opposite Amstelpark and near the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, this apartment is a unique opportunity in a prime location!

LAYOUT
LIVING & LIFE
- The apartment can be reached via the shared entrance with stairs and elevator;
- Entrance into the spacious hallway with access to all rooms;
- The property features a very spacious, bright-through living room of approximately 100 m²;
- The semi-open kitchen is located in the middle of the apartment;
- The neat kitchen is equipped with a refrigerator with freezer, dishwasher, Quooker, combination oven, electric hob, and plenty of cupboard space;
- Access to the sunny rear balcony with a view of the park through sliding doors;
- There is also a balcony at the front of the apartment.

SLEEPING & BATHING
- There are three good-sized bedrooms;
- The master bedroom is located at the rear and has access to its own bathroom;
- The spacious bathroom is equipped with a bathtub with shower, double sink, and toilet;
- The second bedroom is also located at the rear and has access to the terrace;
- This room is also ideal as a work or study room because it is accessible from the living room;
- The third bedroom is located at the front of the apartment, adjacent to the balcony;
- The second bathroom is equipped with a shower and sink;
- There is also a separate toilet with a small sink.

OUTDOOR SPACE
- Lovely spacious and sunny south-facing balcony with a view of the green park;
- The front balcony is accessible from the living room;
- There is also outdoor sun shading over the entire width of the sun terrace, and several custom-made screens on the doors to the outdoor areas.

STORAGE & GARAGE
- There is an indoor storage room with connections for a washing machine and dryer;
- There is also a technical room with a boiler and heat recovery system;
- The property has many built-in wardrobes;
- There is a spacious storage room of approximately 8 m² in the basement;
- Private parking space in the underground garage, directly accessible by elevator.

LIVING AREA
- The living area is approximately 193.50 m²;
- The external storage space is approximately 7.50 m²;
- The parking space is approximately 12,80 m².
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in the ‘Amstel Circle’ apartment complex;
- Year of construction: around 1988;
- The complex is equipped with an elevator;
- All windows are fitted with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating system;
- There is a water softening system in the technical room;
- Energy label A.

CADASTRAL & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam, section AK, number 2976, A-51 (apartment) and A-126
(parking space);
- The building was divided into 216 apartment rights on August 4, 1986;
- Apartment right A-51 has a 204/19883rd share in the community;
- Apartment right A-126 has a 10/19883rd share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on a perpetual ground lease from the municipality of Amsterdam;
- The ground rent has been bought off until July 31, 2036;
- The switch to a perpetual ground lease under favorable conditions has already been made;
- From July 31, 2036, the ground rent will be €1,504.79 per year (excluding indexation) for the property and €139.10 per year for the garage (excluding indexation).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)
- The VVE consists of 116 apartments with storage and 100 parking spaces;
- The VVE is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam;
- The service costs currently amount to €494.94 per month, including parking;
- There is a caretaker present.

LOCATION
- The property is in an excellent location in Buitenveldert, Amsterdam South, with all amenities within reach;
- Located opposite the beautiful Amstelpark and near the Gijsbrecht van Aemstelpark;
- Also close to the Amstel, perfect for a walk or a nice bike ride;
- The 80 shops of the Gelderlandplein shopping center are within walking distance;
- A stone's throw from the business district of Amsterdam, the Zuidas;
- Various (international) schools and sports clubs nearby;
- In short, quiet living with all necessary amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Good connections with public transport (including bus lines 62 and N84 and tram lines 5 and 25);
- Moreover, the train and metro stations Amsterdam South and Amsterdam RAI are about 8 minutes by bike;
- The A10 motorway is just a few minutes' drive away, and the A9, A2, and A4 highways are also easily accessible;
- The property has its own parking space in the garage under the building;
- There is plenty of parking space for visitors in front of the door;
- On the public road, paid parking is available from Monday to Saturday from 9:00 AM to 7:00 PM.

SPECIAL FEATURES
- Excellent location in Buitenveldert, near the Amstel, Amstelpark, and Groot Gelderlandplein shopping center;
- Living area of approximately 194 m²;
- There is an elevator;
- Energy label A;
- There is outdoor sun shading over the entire width of the sun terrace;
- There are also several custom-made screens on the doors to the outdoor areas;
- Asking price includes a parking space in the underground garage and storage room on the ground floor;
- Possibility of splitting.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- An age clause, asbestos clause, and non-resident clause will be included in the purchase deed;
- Sale subject to approval of the heirs;
- Fixed notary: Notary Bellaar in Amstelveen.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation, but can be soon.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label A
- Division deed
- VVE documents
- Measurement report